Има ли мераклии да възстановят 150годишна възрожденска къща?

Собствениците на къщата са починали отдавна,купих я чрез агенция от наследниците.Били са земеделци,чифликчии,доста заможни за времето и региона.Такива къщи в района почти няма/с такава архитекрура/,доста новаторски са строили....със замах,както се казва!
Като я купих преди 4 години,имаше сериозен интерес от един датски фонд,който искаше да купи няколко къщи в различни краища на Бг/различни типове възр.къщи/ и да ги възстановява 1 към 1,но така и не стигнахме до споразумение по много причини.Бяха обикаляли много из района и казаха,че такава къща нЕма,демек много я харесаха за целта.Но имаха един бг-представител,който искаше комисион,колкото струва къщата и аз му теглих една....българска,звучна... :g:

Аз казах!

Nasko.Stoykov Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Г-н Фло, може ли малко по-подробно да опишете
> идеята си? Ако г-н Венциев я приеме, току виж сме
> се събрали достатъчно хора да финансираме проекта
> и да отсвириме Евро-фондовете.

Командитното дружество с акции (КДА) е хибридно капиталово дружество.В него се наблюдават елементи както на акционерно дружество (АД) така и командитно дружество (СД).Правната му уредба е със смесен характер поради това че в Търговския закон съдържа норми уреждащи именно Командитното дружество с акции -глава Петнадесета чл.253-260 ТЗ.Към КДА са приложими и нормите регулиращи СД , АД и обикновеното Командитно дружество.Характерна особеност за КДА е наличието на две обособени групи съдружници-неограничено отговорни за задължение на дружеството,наричани комплиментари и ограничено отговорни-командитисти.Съдружници в КДА могат да бъдат физически и юридически лица ,като за някои особени юридически лица е забранено да бъдат неограничено отговорни съдружници.Това са например общини и банки.Отликите с обикновеното КД се състои в това че капиталът на дружеството е разпределен в акции.КДА носи най-голяма сигурност на кредиторите защото техните вземания са гарантирани от една страна от капитала на дружеството ,а от друга -от имуществото на неограничено отговорните съдружници.Приема се ,че КДА е търговско дружество на едрия капитал ,но в сравнение с дружеството с ограничена отговорност и акционерното дружество е слабо разпространено.
Така Венци става комплиментар, а Парцалев командатист и неговите 10 бона освен,че ще послужат за реставрацията после ще му носят и доходи!Ловният туризъм вероятно е най-скъпоплатения туристически продукт! Едва ли ловен турист,на който екипировката му струва повече от тази къща и е готов да плати и няколко пъти повече за отстрелян дивеч,ще си поръчва супа с две лъжици,както е често срещано по курортите например !Тази къща е обречена,ако не се ползва постоянно и целогодишно ,а с помощта на акционерно инвестиране са спасени много на пръв поглед безнадеждни строителни начинания!Но за да има успех такъв проект си трябват трима кадърни специалисти: счетоводител,мениджър в туризма и ловен спец , да съставят мениджърския екип!

Характерна особеност за КДА е наличието на две обособени групи съдружници-неограничено отговорни за задължение на дружеството,наричани комплиментари и ограничено отговорни-командитисти

Така Венци става комплиментар, а Парцалев командатист и неговите 10 бона освен,че ще послужат за реставрацията после ще му носят и доходи

Да разбирам ли че 25000 (на толкоз е оценен имота) е финансовия праг за да бъде човек комлиментар в КДА-то в случая?

Наско,комплиментарът може да държи 90% от акциите,но тогава си губи смисъла цялото КДА.
Ако приемем условно КДА,че има 100 акции,те могат да се разпределят както решат самите акционери.
Промлемът наистина идва най-вече от кадърните и сериозни кадри,които ще стопанисват и мениджират обекта.

Така е г-н Венциев. Иска се масиран маркетинг и сериозен мениджмънт, все неща непознати по нашите географски ширини.

Кадърните и сериозни кадри, наистина са сериозен проблем. Още повече, че се отнася само до тази къща с малък капацитет. Става нерентабилно. За да има успех, собственикът и трябва да бъде и мениджър.

Финансовата част обезпечава ремонта. Работата, обаче, не свършва само с него, а продължава и след това. Освен финансово изражение, ремонтът изисква и работа, която за разлика от друга, обикновена къща, не може да бъде направен от всяка фирма...Тук, не е така. Т.е., в случая - поне, доколкото разбрах (може и да греша) - Венци, евентуално и Арго, ще трябва да е човекът, който да свърши това - не с идеи, съвети, съдействие, а всичко... А, Венци, още в началото написа, че всъщност няма време, а освен това има 2 махали, където наистина трябва и си струва да хвърли усилията си.

Къщата е наистина, много ценна. Но, някак си, така по този начин, нещо не може да ми се избистри...

Просто, мои мисли... Може и да греша.

venciev Написал:
-------------------------------------------------------

> Промлемът наистина идва най-вече от кадърните и
> сериозни кадри,които ще стопанисват и мениджират
> обекта.

Наистина това е проблема!
Иначе ,аз бих прогнозирал,че тази форма на привличане на капитал тепърва ще набира популярност,ако се води интелигентна осведомителна кампания! Ще се появи сериозен интерес от частни инвеститори,които ще искат да си осигурят доходност след достигане на пенсионна възраст и които разбират,че пенсионната ни система ще рухне веднага след като поколението на петдесетте, шестдесетте години се оттегли от стопанската активност.Причината е в социалния стълб и в ниската грамотност на следващите поколения и масовата циганизация,които ще произвеждат ниска стойност на националния продукт и оттам малко пари за пенсии! Тази година няма да има 13-та пенсия ,а догодина може да няма и 12-та!От години образователната система е пълен провал при високата циганска раждаемост!Извинете ме за пространното отклонение!

ценоразпис на развлечението *drunk* В пуцането е истината за туристическия успех!

Кадърните и сериозни кадри, наистина са сериозен проблем. Още повече, че се отнася само до тази къща с малък капацитет. Става нерентабилно. За да има успех, собственикът и трябва да бъде и мениджър.

Г-жа Муза има пълно право. Средствата отиващи за реклама на един такъв вид бизнес са едни и същи (доста големи), както за една къща, така и за 10- та в този ред на мисли като че ли би било по- рентабилно КДА-то да разполага с повече имоти в различните краища на БГ. Тука ако не се лъжа има хора-собственици на къщи в райони които биха били интересни за посещение от заможни западни туристи....и аз като г-жа Муза, само разсъждавам на глас.