Анкета: Бихте ли избрали само една агенция да посредничи при продажбата на имота ви?

dragula Написал:
-------------------------------------------------------

> По-важно е обаче да отговориш на възраженията,
> които имам, срещу това имота да се продава само от
> една АНИ.

По белия свят,когато се обърнеш към АНИ,за да ти продаде имота,сключваш договор и плащаш предварително сума за рекламата.Никой не те спира да сключиш договор и с друга агенция,но и там ще си платиш.Така меракът за наемане на повече хора,които да работят за теб,без да са сигурни в крайния резултат,отмира.
Освен това,там всички са застраховани и АНИ работи в тясна връзка със застрахователната компания,която има цялата история на имота-кога е правен ремонт,на какво,кога са сменяни инсталации и т.н. Няма как да скриеш основни дефекти.Оценката,която прави оценителят,е толкова подробна,че отчита дори дебита на водата в чешмите,което пък показва кога си сменял щранговете.
Така купувачът е много по-сигурен какво купува.
При нас,обаче,продавачът се стреми да скрие от брокера всеки един недостатък на имота.И ако не успее,е възмутен че му предлагат да си коригира цената.Вместо да го направи-обръща се към още 10 агенции,разчитайки че между тях ще има такива,които ще действат само в негов интерес.......

Quote

По белия свят,когато се обърнеш към АНИ,за да ти продаде имота,сключваш договор и плащаш предварително сума за рекламата.Никой не те спира да сключиш договор и с друга агенция,но и там ще си платиш.Така меракът за наемане на повече хора,които да работят за теб,без да са сигурни в крайния резултат,отмира.

Е, какво ви пречи да се въведете това и у нас?

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:По белия свят,когато се обърнеш към АНИ,за
> да ти продаде имота,сключваш договор и плащаш
> предварително сума за рекламата.Никой не те спира
> да сключиш договор и с друга агенция,но и там ще
> си платиш.Така меракът за наемане на повече
> хора,които да работят за теб,без да са сигурни в
> крайния резултат,отмира.
>
> Е, какво ви пречи да се въведете това и у нас?


Комбинацията между бай Ганьо и Андрешко.....

kamelia,
правят ли агенциите така, както съм казал по-горе, когато единствени продават един имот или не правят. И ако правят, това не е ли във вреда на продавача.

dragula,в крайна сметка,като агенция ли се представяш,или си от онези,които си правят срещите по кафенетата?Защото,ако си сериозна агенция,щеше да знаеш доста по-вече за поведението на продавачи и купувачи.Разясни,пък после ще ти кажем, какво правят агенциите/които си плащат данъците/.

Кой е бай Ганьо и кой Андрешко?

Ако оприличаваш клиенти си с горните персонажи - ами въвеждай "правилата", тамън ще се отървеш от тях.

Виж ако оприличаваш АНи с тях ...

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> komin4e,
> Разсъждавам от позиция на купувач. Ако си прочел
> внимателно това което съм написал, ще разбереш.
> Има агенции, които, ако продават единствени един
> имот, правят следното:
> -мотаят колегите си при организиране на огледи,
> било защото имат по-спешни неща, било защото чакат
> да им се обади директен клиент;
> -пускат обявата само за частни лица /За Ч.Л./, за
> да получат комисионна и от двете страни,
> независимо, че по-този начин мотаят клиента си и
> му забавят продажбата. А един потенциален купувач,
> ако е лоялен към своята АНИ или не може да си купи
> този имот или трябва да плати комисионна и на
> двете АНИ;
> -убеждават собственика да свали цената за техен
> директен клиент, без да го информират, че има друг
> купувач, но клиент на друга агенция, който е
> съгласен с офертната цена; Т.е. не може да закупи
> даден имот, човек, който предлага по-висока цена.
> И пак това се прави, заради получаването на две
> комисионни от АНИ на продавача;
> Всяко едно от тези неща ощетява един потенциален
> купувач. Ощетява и собственика разбира се. И е
> трудно да се прецени за кого вредата е по-голяма.

Всичко това е възможно,ако договорът за изключителни права не е достатъчно изчерпателен и няма срок на действие.

Камелия,
-убеждават собственика да свали цената за техен
> директен клиент, без да го информират, че има друг
> купувач, но клиент на друга агенция, който е
> съгласен с офертната цена; Т.е. не може да закупи
> даден имот, човек, който предлага по-висока цена.
> И пак това се прави, заради получаването на две
> комисионни от АНИ на продавача;
Предложи вариант за текст в посредническия договор, който да предпази продавача от тази хипотеза.

komin4e Написал:
-------------------------------------------------------
> dragula,в крайна сметка,като агенция ли се
> представяш,или си от онези,които си правят срещите
> по кафенетата?Защото,ако си сериозна агенция,щеше
> да знаеш доста по-вече за поведението на продавачи
> и купувачи.Разясни,пък после ще ти кажем, какво
> правят агенциите/които си плащат данъците/.


И в кафената сме се срещали и в нашия офис и в офиса на клиента и в дома на клиента. Мястото зависи от желанието на клиента. Плащаме данъци. Все пак аз съм само брокер, а не собственик на агенцията.
Сега с удоволствие ще прочета какво правите вие.

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
> -убеждават собственика да свали цената за техен
> > директен клиент, без да го информират, че има
> друг
> > купувач, но клиент на друга агенция, който е
>
> > съгласен с офертната цена; Т.е. не може да
> закупи
> > даден имот, човек, който предлага по-висока
> цена.
> > И пак това се прави, заради получаването на
> две
> > комисионни от АНИ на продавача;
> Предложи вариант за текст в посредническия
> договор, който да предпази продавача от тази
> хипотеза.

В договора,който би сключила с мен всичко е изчистено.Работим в пазарна среда,така че всеки отговаря за себе си......и не би отстъпил предимството си на конкуренцията.