Тинки не съм съгласен с мнението. Милион пъти съм обяснявал защо най-голямото безумие е за продажба да не се търси агенция... Мързи ме да се повтарям отново, а колкото до това коя агенция как си представя нещата и как си рекламира дейността и услугите ще ти кажа, че моята агенция го прави добре, но дори и да не го правеше много малко хора щяха да обърнат внимание на това. Това се получава защото всеки гледа как агенцията представя имотите, които продава за да прецени дали да се обърне към тях главно поради тази причина. Договора за изключителни права много добре го представи колегата по-горе:
"Именно този ДОГОВОР дава основание на АГЕНЦИЯТА да рекламира имота с пълния адрес и точната цена,както и чия е собствеността на имота,както и даването на ключ от страна на ПРОДАВАЧА за осъществяване на оглед в негово отсъствие.Разбира се това е голяма отговорност,но според мен това е доказването на истинския брокер-професионалист,когато му е гласувано доверие и отговорност и той го оправдае..
Договорът за изключителни права е онова предимство за агенцията ,с което има възможност да се направи „ ДЕН НА ОТВОРЕНИТЕ ВРАТИ”.В този ден могат да се поканят и други агенции,както и клиенти,които да огледат въпросния имот,да с запознаят с неговото местонахождение ,неговите предимства и недостатъци.При добро желание имота се украсява с цветя , балони и рекламни материали на агенцията,сервират се дребни сладки и безалкохолно и т.н. с една дума се дава възможност и на други участници от пазара на недвижима собственост да участвуват в това състезание за ПРОДАЖБА на въпросният имот.
Ето това е най-голямото преимущество при работа с ДОГОВОРИ ЗА ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА,а именно :
Една агенция защитава 100% правата на ПРОДАВАЧА ,има една цена,пести времето на клиента,съкращава времето от обявяването до реализацията,прави огледи с потенциални клиенти без да е необходимо да се дават излишни обяснения от страна на собственика,пестят се нервите на ПРОДАВАЧА."
В допълнение бих отговорил защо много брокери не маркират на картата къде точно е местонахождението на имота - защото продавачите не са сключили договор за изключителни права с тях! Даването на ключ пък улеснява и продавача и купувача и брокера като огледите не се съобразяват само с работното време на продавача. Когато продавача присъства на огледите доста често той приема нещата много емоционално смятайки, че неговия имот е най-хубавия и често се стига до излишни спорове, които ако бъдат избегнати може да се получи сделка. За да се случи това обаче продавача трябва да се довери на агенцията си.
Друго предимство за продавача когато сключи договор за изключителни права е възможността да получи 100% съдействие при разглеждането и окомплектовката на документите преди още да се е появил сигурен купувач с което се печели време.
Спестяването на излишни телефонни разговори за имоти, които се дублират много кратно и са обявени по начин по който е трудно да се направя на детектив и да разбера дали вече с моите клиенти сме гледали този имот обявен в 8 агенции...
Ясно е може би на повечето хора кога се влагат повече пари за реклама на един имот - когато има смисъл за агенция т.е. когато има договор...
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
