Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:А аз, въпреки че знам всичко това, като ида
> в магазина плащам печалбата на всички, а не търся
> цена от производител. Дано съм обяснилА добре
>
> Много добре си обяснила. Аз затова предлагам
> комисионата да е включена в цената или в краен
> случай да пише - дължи се еди каква си комисиона.
> Ти как би се почувствала ако видиш на витрината на
> магазин цена за сирене - 3.50, влезеш вземеш една
> бучка и на касата ти кажат 6 лева?
Аз като ида в магазина каква е ситуацията съм я описала. Ако не знаех за какво плащам, и 3.50 нямаше да им платя за сиренето. Но аз знам, въпреки че не са ми казали изрично. И още веднъж - ако ти не знаеш каква е услугата на една АНИ, проблемът си е лично твой. Хм, би било интересно на всеки магазин да пишеше на витрините за всяка стока цената какво включва...
>
Цитат:Нима не знаеш колко е комисионната за един
> наем
> Нищо което не е изрично написано не се знае. Пак
> ти казвам - има обяви в които пише - "без
> комисиона", едни агенции са на 2.5%, други на 3%.
Ами вече ти уточних какво можеш да направиш като не е изрично написано - можеш да попиташ. Освен това комисионната в много агенции подлежи на договаряне. Да не говорим, че примерно в АНИ където работя аз има 3 различни комисионни. Ако тръгна да обяснявам за всяка, няма да има оферта, а ценоразпис.
>
> Не мога да разбера какво ви пречи да напишете
> колко искате за труда си? Срам ли ви е?
Не, просто в нашата професия личния контакт е много важен. А за съжаление българинът /не се обиждайте, включвам и себе си в това число/ все още продължава да налита на евтиното, не на качественото. Ако ти решиш да се уплашиш от комисионна с 0.5 % по-висока от на другите има реален риск да уцелиш неподходяща за твоя случай АНИ. И да, прав си, ако искаш имаш право да си ходиш при нея, но пък аз имам право да си пиша каквото преценя в офертата.
И ако в случай, че офертата не е моя, то ти ми дължиш комисионна /сам се съгласи с това/ защо тогава не ми дължиш такава ако офертата е моя, при положение, че работата, която аз върша за теб е една и съща? Защото някой друг ми бил платил - да, но на теб това не ти влиза в работата. Аз теб никога няма да те питам откъде са ти парите.
>
Цитат:И ако може интернет да ме помете, защо
> досега не се е случило?
> Въпрос на време. Я ми кажи кога за поледно си
> влизала във видеотека? Мислиш ли че хората са си
> мислели преди 5 години че интернет така ще помете
> видеотеките. Просто за в бъдеще според мен на АНИ
> ще им останат само консултанските услуги - вече
> няма да могат да продават информация. Купувач и
> продавач ще се намират сами в нета, а после всеки
> от тях ще отиде до АНИ за да си намери посредник
> които да защитава интересите му.
Е, това вече заприлича на пророчество. Нали тези сайтове в нета, които ще улеснят контакта на двете страни без посредници, отново ще са на същите хора, които сега си имат АНИ. След 20 години може и да няма АНИ, може всичко да се случва виртуално, но то ще се случва благодарение на същите тези хора, които и днес се занимават с имоти. Просто бизнесът ще се видоизмени.
П.П. Последно влизах във видеотека преди 2 месеца.
>
Цитат:Значи, тогава нямам договор с наемодателя
> /офертата е на колегата/, нямам и с наемателя,
> който водя. И ако той разсъждава като теб, значи
> не заслужавам да ми плати
> Ти май не разбираш моята теза. Аз твърдя че не се
> дължи комисиона (или по точно не се дължи ако не е
> поискана допълнителна услуга изрично) ако човек ти
> се обади по твоя обява и се интересува само от
> тази обява. В случая който разглеждаш щом имота е
> на твои колега значи наемателя не ти се е обадил
> за твои имот, значи не попадаме в моята хипотеза
> (той ти се обажда за рекламиран от теб имот)
> следователно ти дължи комисиона.
> Толкова ли е сложно за разбиране?
> Вдигам телефона и казвам - търсете ми имот. Това е
> възлагане и се дължи комисиона. Вдигам телефона и
> казвам - искам да видя имота, който рекламирате -
> това не е възлагане - гледането и рещата с
> продавача/наемодателя се покрива от неговото
> възлагане (нали той това е възложил - огледи,
> срещи с потенциални клиенти и т.н.). Ти ако
> отказваш да срещаш продавача/наемодателя с
> потенциални негови клиенти как си изпълняваш
> поетите задължения към него? Естествено на
> кандидат купувача е редно да му се обясни какви
> действия трябва да се извършат и колко отговорни и
> трудоемки са те (да си носиш хладилника на гръб до
> вкъщи), след което да му се предложи АНИ да ги
> свърши вместо нето срещи определена сума - на това
> аз му викам съдействие на клиента, а на това да
> започнеш разговора с дай тука една комисиона му
> викам изнудване (погледни горе за хладилниците и
> магазините). Не знам от какво толкова ви е страх.
> Ако добре обясните колко много неща трябва да се
> направят преди сделката и ако поемете някаква
> отговорност макар и минимална хората сами ще се
> натискат да ви плащат комисиона за да са сигурни в
> сделката. Докато в моента като се започва на
> принципа "от вратата за краката" хората си мислят
> - абе тези само от комисионата се интересуват и не
> им пука за сделката.
Ами хората ще си мислят същото и ако започна обявата си с ”3% комисионна” - сам си противоречиш. Освен това, в момента, в който ти ми се обадиш и ме питаш за моя оферта, аз ти я обяснявам. Приемаме, че си заинтригуван и казваш: искам оглед - водя те на оглед. Оттук има 2 варианта:
1. казваш: не ми хареса, намери ми друг - намирам ти, рано или късно харесваш някой апартамент и правим сделка /дължиш ми пари, защото аз съм търсила за теб апартамент/
2. казваш: харесва ми, искам го и правим сделка /дължиш комисионна за информацията, огледа, контакта, работата по сделката/; понеже знам какво ще ме питаш - не може да ми се появиш с друг брокер, защото той реално не е свършил нищо. Едно е да ми се обадиш ти като частно лице, друго е да ми се обади брокерът ти. И както на теб ти е гадно, че има оферти уж от ч.л., пък се оказват агенции, така и на мен ми е кофти, когато ме лъжат с тия брокери. Но и да се случи - сделка заради това не се разваля.
>
Цитат:Когато някой търси имот, отива в АНИ
> Ако някой търси имот и иде в АНИ и каже - търсете
> ми имот - тука две мнения няма. Той е възложил
> търсене и ще си плати. Въпросът е, че този вариант
> към момента не е удачен - просто има много обяви -
> "само за Ч. Л.", "цена за колеги ...". Т.е. един
> купувач не е сигурен, че АНИ, към която се обърне
> ще му предложи най-добрите оферти. Той ще получи
> достъп само до ограничен брой оферти и то на не
> такава цена каквато мове да получи ако се обърне
> към АНИ на продавача. Това в момента кара
> купувачите да си търсят сами имоти.
Тук сега за какво спорим? Хората сами си казаха - ако имат нужда от професионална услуга, отиват в АНИ. Не вземай само фразите от мнението ми, че не е коректно, пък и ще вземеш да се оплетеш 
>
Цитат:Моята работа е да намеря този компромис и
> когато представлявам страна А да осигуря на страна
> Б всичко необходимо
> Тука си абсолютно права ти работиш за едната
> страна. Твоето задължение е да изчистиш нещата от
> нейна страна. Защо ми забраняваш на мен аз също да
> си избера АНИ, която да изчисти нещата от моя
> страна. Пак казвам няма проблем ако ти ми вдъхваш
> доверие аз да възложа тази работата на теб.
> Въпросът е аз да имам избор. Както казах в примера
> с хладилниците - магазина не те натиска да му
> ползваш транспортните услуги, ама сигурно 90% от
> хората избират да ги ползват. Разбери няма нищо
> страшно - ако добре обясниш каква е работата и
> колко време и нерви отнема хората сами ще ти я
> възложат. Въпроса е те да те изберат, а не ти да
> им се натрапваш.
Защото ако няма да работиш с мен като АНИ, аз би трябвало да знам предварително, че няма да имам комисионна от теб. А като ми звъниш като частно лице и после ми излизаш с номера ”аз си имам брокер” аз вече съм поставена пред свършен факт. Малко е нелепо първо да си избереш имот чрез мен и после да си наемеш брокер. На такъв етап се наема юрист - ще ти свърши същата работа. Да не говорим, че за получената информация и осъществения оглед, както и за личния контакт със собственика, дори и да наемеш юрист, пак ми дължиш пари. Защото без мен ти не би стигнал до него. Май дъвчем с теб едно и също вече няколко пъти.
>
Цитат:Услугата няма 2 части
> С навлизането на интернет 2-те части на услугата
> све повече ще се обособяват.
Е, да, но в момента такъв филм не съществува Засега интернет е в услуга на АНИ и докато е така всички ще се съобразяваме. Пък после ще видим как ще се развият нещата. Не искам и аз да пророкувам.
>
Цитат:тогава за втората си наеми юрист, който
> взима в добрия случай 50 лв/час и той да ти оправи
> сделката. А после може да му обясниш защо няма да
> му платиш
> Защо реши че няма да искам да му платя???
> Аз съм отишал при него и съм казал - искам
> съдействие за осъществяване на сделката - това е
> възлагане за което се плаща. Ако дойда при теб и
> кажа -
> искам съдействие за осъществяване на сделката - и
> на теб ще платя. Пак нещо не си разбрала - ако
> купувач изрично иска съдействие - той си плаща.
А ако купувач не иска съдействие какво става - няма сделка. Като няма сделка аз комисионна не ти искам. Но ако сделката се случи, благодарение на моите усилия и способности, да, тогава ти си ми длъжник. И е смешно да ползваш думата ”изрично”, защото на клиент, който реши да се откаже аз услуга не върша и пари не взимам. Но ако ми каже ”обади му се утре или в понеделник и пак го питай”, е това не е казано в прав текст ”Аз искам твоето съдействие”, но това означава. И за двамата.
>
Цитат:тия пък какви са нахлни, още не знам за
> какво става дума и вече пари ми искат
>
> Помисли върху това. Щом ти смяташ че сте нагли аз
> няма да го коментирам.
> Бях го писал преди, ще го напиша още веднъж -
> нямам нищо против такси написамо с ясни и четливи
> букви на стъклото че тарифата му е 2 лева на
> километър. Има против такси написало 50 стотинки и
> в последствие искащо ти 2 лева. Всеки има право да
> иска каквато си цена иска за стоката или услугата
> си. Работата е тя да е обявена, а не скрита.
Казах ти, противоречиш си. Или искаш да започвам всяка обява с ”комисион ....%”, или искаш да не те почвам направо с комисионната. Избери си.
И не сме нагли - именно защото не подхождаме така. Аз не обичам от главата за краката - не спестявам никаква информация, но я поднасям ненатрапчиво и не ламтяща за комисионната. Как се справям - моя си работа.
>
Цитат:И отново ти повтарям - запознай се с
> услугата преди да я ползваш, така както се
> запознаваш със стоката преди да я купиш
>
> В обявата "Продавам ... " има само стока. Там
> услуга няма рекламирана. Аз се обаждам за стоката
> - казвам ти искам да купя този имот. Ако се обадя
> и ти кажа "търсете ми имот" се обаждам за
> услугата. Въпроса е ти откъде в първия случай реши
> че аз изкам услугата. Аз искам само стоката. Както
> с хладилника - като видиш "продавам хладилник" -
> се продава стоката, а не услугата транспорт. Като
> дивиш "транспортирам хладилници" се продава
> услугата - транспорт. Просто вземете и си напише в
> обявата - "продажбата върви с услуга, за което се
> плаща - толкова и толкова"
В обявата ”Продава ...” има услуга и това е именно продажбата. Както си го написал стоката хич я няма Май не аз, а ти не правиш разлика между стока и услуга. Ако пише ”имот...” - става дума за стока. Е, да, но ако искаш само стоката иди и сам си я намери, не ми звъни на мен. Защото при мен има услуга, както става ясно - цитирам: ”Продава ...”.
>
Цитат:Е, да, ама аз рекламни брошури не
> разпространявам
>
> Ама пускаш обяви - то е все едно.
Ами прочети закона внимателно и ще се убедиш, че съвсем не е все едно
