Продавачите знаят ли какво искат?

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Тепърва предстои истинското слизане на цените,
> дотук някак си се караше на мускули.
> След септември като излязат лошите кредити и още
> по лощо хептен като се забатачи икономиката ще
> видим какво е слизане.
> Моята прогноза е че догодина февруари-март цените
> ще бъдат близки до реалните нива. И тогава ще
> можем да говорим за реални цени и сделки.
> Сега си е класически бултрап,все още.


Здравей,

Имай на впредвид че някои западни специалисти прогнозират есента-зимата на 2010-2011 като дъна на имотите в България!

Май купувачите и през другото лято ще стоят и чакат...докато продавачите 'се вразумят евентуално'.....


Поздрави,

Трябва им малко разум на продавачите със сигурност. Между другото сега е момента да им пооврят главите, защото през зимата ще наизлязат доста купувачи спекуланти само, че те ще атакуват само най-евтините имоти с още по-ниски ценови предложения.

ИСТИНА Е!

Пазара се поотпуши, но това което беше няма да го бъде повече НИКОГА със сигурност или поне не и в близките 5-10 години. 65% от офертите са извън пазара поради нереални цени.

Пазар има за останалите 35% от имотите - хубавите и тези с нормалните цени. Хубавите са уникалните имоти (разбирай - уникално местоположение, различна и функционална архитектура, качествено построено и т.н.) и тези с нормалните цени са всички стандтартни имоти, които се продават на цени при които имат огледи по-често от веднъж в седмицата.

С две думи пазар има за тези продавачи, които продават на добри цени, а кои са "добрите цени" ще разберем в следващите 6 до 12 месеца... *book*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

" Купувачите да разберат, че за 500 евро на кв.м.
> няма да си купуват гарсониери в центъра на София,
> а продавачите като разберат, че 800 евро на кв.м.
> не е нормална цена за тристаен панел в Младост или
> Дружба всичко ще се понамести..."


Чакай малко - термина "нормална цена" не съществува. Преди 6-7 години цените в люлин например бяха по 100Е квадрат и тогава кой е предполагал че ще се качат до 1200Е? Както и това което пишиш че 500 евро на кв.м. за центъра е много - не се знае накъде ще отиде пазара - може в един момент да няма кой да купи и на тази цена, нали?

Продавач Написал:
-------------------------------------------------------
> Продайте ми апартамента! Ама бързо ли ще стане?
> Аха ама те купувачите сериозни ли са? Ааааа ама те
> веднага ли ще ми преведат парите? ОК ама те като
> го купят веднага ли ще искат да се нанасят? Защото
> на нас ще ни трябва някъде около два месеца да се
> изнесем. Обачеее вие по кое време смятате да ги
> водите на оглед? Защото аз съм на работа и мога да
> им отварям след 19:00ч, защото през деня няма
> никой. Аааааа ключ не мога да ви дам как така ще
> ви давам ключ...ами ако изчезне нещо ааа??? Не не
> не само аз като съм си вкъщи ще правите оглед.
> Обаче аз като се прибера от работа съм много
> изморен и не ми се иска да ми се разхождат някакви
> хора с обувките из къщата. Вижте сега най-добре е
> като идват да е след 20:00ч. защото искам да
> вечерям на спокойствие в крайна сметка имам това
> право пък и апартамента все още си е мой и ще си
> правя каквото си поискам нали така?
> Обаче не сключвам никакви договори хич и не ми
> предлагайте...защото ако не намерим купувач за
> тези пари, които искам аз ще го спра от продажба
> да знаете...
> Освен това е добре като идват да се събуват,
> защото ако не го купят няма да ми стъпват с
> калните обувки по теракота - нахалниците му с
> нахалници.
> Обаче вижте не искам никакви кредити - БЕЗ
> кредити...не може да ми ипотекират апартамента то
> така не стават тези работи. Ако искат да купуват
> моя апартамент да си ипотекират нещо друго хич не
> ме интересува.
> Е не съм единствен собственик на този имот, но той
> брат ми е в щатите вие като намерите купувач аз ще
> му се обадя да го питам дали е съгласен да го
> продадем...
> Е как така трябва да го уточним това преди
> продажбата от къде на къде??? Хайде ти ми намери
> купувач пък тогава ще говорим. Е ама ако не искате
> аз ще се обадя на други 8 агенции да не сте само
> вие аааама ха.
> Абе каква данъчна оценка ще вадя още е рано!
> Ипотекирал съм апартамента, но аз ще си го изплатя
> спокойно вие ми търсете купувачи... Ама вие и
> комисион ли искате оооооооооооооооо вие агенциите
> с тези вашите огромни комисиони оооо...
>
Абе пич, като не ти харесва професията, търси си друга. Никой не е преритал за твоите услуги. Обикновено вие /брокерите/ досаждате на хората, а не е обратното.
Като вляза в някоя агенция за конкретен имот:
1. Оказва се, че точно този имот току що се е подал и започват да ми натрапват оферти, които аз съм вече гледал или които нямат нищо общо с това което търся.
2. Започва изнудване да им оставя телефон за връзка и още докато им кажа номера ми звънят, да не би да съм "скрил" телефона си - т.е. щеш не щеш телефона трябва да си дадеш. Ако се обадиш от телефон - нещата се повтарят - запаметяват номера, изписан на дисплея на телефона си и пак досаждат.
3. От там нататък /вземат ли телефона ти/ започна едно безкрайно досаждане с популярни оферти от обяви от в. "Позвънете" или от частни обяви в сайтовете за имоти.
Абе гадория, да не смееш да се обадиш на някой брокер. След това няма спасение!

Пешо това дет' го казваш е много гадно ... аз лично НИКОГА не съм го правил!!!
Ако щеш вЕрвай ... ама ако е вЕрно и го правят ... тегли им една и мислИМ
повече нЕма ти досаждат ...

Поздрави,

*drink2*

Wilson Написал:
-------------------------------------------------------
> Пешо това дет' го казваш е много гадно ... аз
> лично НИКОГА не съм го правил!!!
> Ако щеш вЕрвай ... ама ако е вЕрно и го правят ...
> тегли им една и мислИМ
> повече нЕма ти досаждат ...
>
> Поздрави,
>
>

Уилсън, навсякъде има свестни хора, така че обобщението не важи за тях. В интерес на истината, описаните ситуации са ми се случвали най-често с брокерки. Жените в този бранш са много по-напористи - в лошия смисъл на тази дума.
*drink2*

кжи са тези глупости,такива ли са продавачите,мн сте зле,а какви са брокерире,освен това тука се говори само за апартаменти,а за парцели или обежтетения,явно всеки продава апартамент ,затова ли са много,а каде слагате измамните инвеститори,строители и представители на жил.мафия,обсъждайте тях,сателити такива

ip6 Написал:
-------------------------------------------------------
> кжи са тези глупости,такива ли са продавачите,мн
> сте зле,а какви са брокерире,освен това тука се
> говори само за апартаменти,а за парцели или
> обежтетения,явно всеки продава апартамент ,затова
> ли са много,а каде слагате измамните
> инвеститори,строители и представители на
> жил.мафия,обсъждайте тях,сателити такива


Ти що не прочетеш какво и как си написал? То, бива аборигенска история, ама твоето на нищо не прилича. Успя ли да завършиш втори клас, или те отписаха поради невъзприемчивост?

ivo107 Написал:
-------------------------------------------------------
> tao Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Тепърва предстои истинското слизане на
> цените,
> > дотук някак си се караше на мускули.
> > След септември като излязат лошите кредити и
> още
> > по лощо хептен като се забатачи икономиката
> ще
> > видим какво е слизане.
> > Моята прогноза е че догодина февруари-март
> цените
> > ще бъдат близки до реалните нива. И тогава
> ще
> > можем да говорим за реални цени и сделки.
> > Сега си е класически бултрап,все още.

> Имай на впредвид че някои западни специалисти
> прогнозират есента-зимата на 2010-2011 като дъна
> на имотите в България!
>
> Май купувачите и през другото лято ще стоят и
> чакат...докато продавачите 'се вразумят
> евентуално'.....

> Поздрави,
>
Цените на НИ ще продължат да падат и след края на кризата - процесът е силно инерционен. Кой ще купи нещо, което днес струва 100К, след 6 месеца 90К, след година 80К и т.н.
Покупките с "инвестиционна цел" секват при такава ситуация на пазара, а имено те движеха цените нагоре.
Така че дъното ще бъде достигнато след 1-2 години. Това е сигурно, интересен е само темпът с който цените ще падат.

*drink2*

Покупките с "инвестиционна цел" секват при такава ситуация на пазара, а имено те движеха цените нагоре
-------------------
Като ти казвам, че представа нямаш, ти не вярваш ?! Процентът на купилите с инвестиционна цел е нищожен, огромната част от хората купуваха жилища, за да живеят в тях.