...и пак за брокерите и професионализма

По отношение на офертната цена.....Когато си харесаш оферта,чукаш в гугъл,евентуално дали се предлага от други агенции,гледаш най-ниската цена.Питаш продавача до колко ще ти свали...От обявената в обявата цена вадиш 10-12 процента и директно му я предлагаш,за имоти на 50к може и до 15 процента.След това му казваш,ако реши да ти се обади.Чакаш 2-3 дена.Ако имота много ти е харесъл,му се обаждаш ти след 2-3 дена и предлагаш с 1-2к повече,ако се съглаи съгласи,ако не му казваш,че ти има тел-а да ти звънне ако реши,ако не си купила дотогава.Внимавай,за изкуствено надути цени,сравнявай сходни оферти и не действай импулсивно,не се доверявай за всичко на брокера......В последната ми сделка получих отстъпка от офертна цена-18 процента.Зависи дали е на зор продавача.Но винаги поне 5 процента се свалят.

по добре да съм простак и идиот
отколкото да съм "професионалист" който няма кола и за да направи снимки на обекта чака някой който иска оглед да го закара до там за да щракне няколко фотоса да има да пусне реклама в интернет

Е...много грубо де! Аз съм брокер от 6 години, имам кола- нова и хубава, имам добър доход и също като теб много мразя да возя хора в колата си, а редовно ми се случва да карам намирисващи, мазни лели и чичковци, които като теб имат парички / ама никой не ги е научил да се изкъпят/. Аз съм от тези, които могат да си заведат клиента на оглед, гледам си имотите предварително, добре изглеждам, добре говоря, много ме харесват клиентите, веднага разбирам какво търсят и им го намирам, но като дойде време за комисионната- олеле, ама може ли на 1,5 %, ама много и т.н., клиентите са вечно недоволни, ако им даваме по някой лев- абе и тогава ще брънкат- малко сме дали.

Мога ли да питам ..??*black eye*Вие имот ли си търсите ?!, може би имате намерение да купувате ? на определена цена! на дадено място !при оределени условия ИЛИ кой брокер откъде е с каква кола от коя фирма колко е имал по математика в 3клас ???

Quote
ASSETION
нещо май брокерите ги досрамя от тази тема ТАКА И НЕ ОТГОВОРИХА НА ЗАДАДЕНИТЕ ВЪПРОСИ...
но да добавя още един

/незнам дали линковете ще работят защото са на конкурентен сайт...

[#$%&]

вижте тази обява? колко добре звучи "ПРИКАЗНА KЪЩА" как е подредила "ПРОФЕСИОНАЛИСТКАТА" ваша колежка в прекрасен словоред лъжите... тоест хвалбите за тази къща... всичко супер но точно три обяви по надолу попадаме и на тази :

[#$%&]

май стана: "КЪЩА НА ПРИКАЗКИТЕ"?
приказки много и всичките една от друга по голяма глупост
като стария соц виц за компютрите и компотите...

п.п. мда .. линковете не работят...
нищо потърсете НАЙ-НОВИ къщи в Железница...
едната обява е за 75 000 евра и споменават за ПРИКАЗНА КЪЩА...

А ВЪВ ВТОРАТА обява цената е 95 000 евра с уточнението че всъщност купуваш половината къща... къща близнак било...

та просто да питам защо професионалистката от първата агенция е пропуснала да уточни ? тези дриебни дитайлчита?

Май в случая не са виновни само брокерите. Тоя пич е пуснал офертата си на 15 агенции и всяка от тях е добавила по нещо малко, ама от сърце . Моето мнение е, че такива обяви няма смисъл изобщо да се гледат, камо ли да биеш път до Железница. Също като видя описания като "приказна", "само за познавачи", "събуваш се и влизаш" ми иде да се хвана за пистолета. То не може всички да са умни като Айнщайн, ама поне да пробват да не ръсят глупости.
Между другото и ние си купихме преди време една къщичка, която местната брокерка беше обявила като "събуваш и влизаш". Струваше ни около година здрава работа и към 30 000лв. допълнително да я направим удобна за живеене.

Quote
latino
по добре да съм простак и идиот
отколкото да съм "професионалист" който няма кола и за да направи снимки на обекта чака някой който иска оглед да го закара до там за да щракне няколко фотоса да има да пусне реклама в интернет

Е...много грубо де! Аз съм брокер от 6 години, имам кола- нова и хубава, имам добър доход и също като теб много мразя да возя хора в колата си, а редовно ми се случва да карам намирисващи, мазни лели и чичковци, които като теб имат парички / ама никой не ги е научил да се изкъпят/. Аз съм от тези, които могат да си заведат клиента на оглед, гледам си имотите предварително, добре изглеждам, добре говоря, много ме харесват клиентите, веднага разбирам какво търсят и им го намирам, но като дойде време за комисионната- олеле, ама може ли на 1,5 %, ама много и т.н., клиентите са вечно недоволни, ако им даваме по някой лев- абе и тогава ще брънкат- малко сме дали.

е тука сам се закопа. Предполагам това , което си описал че притежаваш е по - скоро твоя мечта отколкото реално притежание. Значи ходиш, развеждаш наляво надясно, намираш им на хората каквото искат, а комисионната чак на края ли уговаряш? ми то с това се почва. Как го докара този добър доход, кола и т.н. като работиш без пари за хората?

Много любопитна тема....Особено в частта и,когато думата взимат..."купувачите"...Преобладава подчертаването на АЗ,като предимно се набляга на аз давам парите...Никъде никой не каза,какво точно иска,което ме кара да мисля,че не са наясно със себе си...Това,че имат в главата си някаква мечта,която не отговаря на реалните оферти до определената цена,не значи,че някой е виновен освен самият ..."купувач"...Тогава с помощта на наистина професионално подготвен брокер се обсъжда,какви са вариантите за т.н. допустим компромис-било етаж,квадратура,ремонт...Естествено,ако самият купувач знае точно какъв би направил и не се държи като дете,което не знае какво иска ,но го иска сега...
За професионализма на самите брокери ...както във всяка професия има и доста шлака...но не е ли така и при лекари,адвокати,сервитьори....?Преценявате с кого да работите и с кого не...
Освен това е много важно да се знае едно основно нещо при сделка...Ще го кажа,защото много хора тук го забравят и изниква онова АЗ...
За да се осъществи една сделка трябва да има две страни,които се отнасят с поне минимално уважение един към друг...Не може купувачът или продавачът да се държи като рекетьор...посредниците също...Водят се преговори...Който е на друго мнение,ще докаже,че е тъмен балкански субект и затова бизнесът у нас е на такъв хал...
Мога много неща да напиша още,но ми става досадно да обяснявам на хора с пари и възможности,с каквито се оказа е пълно тук....Но на всеки му липсва нещо,нали?:]

И един въпрос към

ASSETION
С каква скорост се движиш,за да преценят точно брокерите колко разстояние изминаваш за 5 минути?!

Ето един интересен линк за недобросъвестни брокери [www.izbuhni.com]

Разликата м/у брокер и посредник е голяма. За съжаление 99% от брокерите у нас са посредници.

Имота бил пуснат в 15 агенции!? Най вероятно имота е обявен някъде без посредник и естествоно агенциите се обаждат...ами може ли да го предложим... работим на 3%...ама само от купувача или от продавача. Без да са го виждали имота и карат клиенти за оглед. И на въпроса на клиента каква беше цената и чувам от брокерката оферта с 12% над моята....

1.Прегледайте обяви от вестници и най вероятно ще откриете същия имот от собственик.
2.Свястния брокер като в белите страни ще дойде да огледа имота и ще Ви консултира на каква цена е продаваем, ще направи снимки, ще опише локация, инфраструктура,училища, болници...... и като зададете критерии (като куповач) ще има ясни предложения, а не да Ви губи времето.
3.Свястния брокер ще е с Вас до края, докато получите нотариалния акт. Ако сте продавач той трябва да тича за документите или поне да Ви съдейства. У нас обикновенно като подпишете предварителен договор с купувач/продавач и "брокера" казва дай си ми комисионната, ама и от двете страни. От там нататък се оправайте, най много да Ви запази час при нотариус.
4. По отношение на имота заради разликите в обявяването на кв.м., тръгвате си с ролетката.

Ако брокера е такъв ще му дам комисионната, но другата страна да си я дава на нейния брокер. иначе с адвокат излиза по ефтино и е по сигурно.

Quote
kris66
Разликата м/у брокер и посредник е голяма. За съжаление 99% от брокерите у нас са посредници.

Имота бил пуснат в 15 агенции!? Най вероятно имота е обявен някъде без посредник и естествоно агенциите се обаждат...ами може ли да го предложим... работим на 3%...ама само от купувача или от продавача. Без да са го виждали имота и карат клиенти за оглед. И на въпроса на клиента каква беше цената и чувам от брокерката оферта с 12% над моята....

1.Прегледайте обяви от вестници и най вероятно ще откриете същия имот от собственик.
2.Свястния брокер като в белите страни ще дойде да огледа имота и ще Ви консултира на каква цена е продаваем, ще направи снимки, ще опише локация, инфраструктура,училища, болници...... и като зададете критерии (като куповач) ще има ясни предложения, а не да Ви губи времето.
3.Свястния брокер ще е с Вас до края, докато получите нотариалния акт. Ако сте продавач той трябва да тича за документите или поне да Ви съдейства. У нас обикновенно като подпишете предварителен договор с купувач/продавач и "брокера" казва дай си ми комисионната, ама и от двете страни. От там нататък се оправайте, най много да Ви запази час при нотариус.
4. По отношение на имота заради разликите в обявяването на кв.м., тръгвате си с ролетката.

Ако брокера е такъв ще му дам комисионната, но другата страна да си я дава на нейния брокер. иначе с адвокат излиза по ефтино и е по сигурно.

Правописът на купувача е запазен.