Суперфикция

Quote
Imotko
Вземи си на петия етаж, а ако над шестия няма много тераси-на шестия. За магазин си помисли, защото ако ще го даваш под наем, може магазинът да се отдаде по-лесно и за относително по-висок наем от апартамента. Много зависи от мястото.

Quote
Zrfv
За конкретния случай си мисля, че апартамент ще се отдаде много по-лесно под наем, отколкото магазин.

Quote
Zrfv
Пешеходен надлез би променил до известна степен нещата, но доколко е възможно и осъществимо това...
Не мисля, че за инвеститора е изгодно да влага средства в подобно съоръжение. даже ми е трудно да си представя как би изглеждало то. На мен не ми се струва реалистично.
Това просто негова идея ли е или се е допитвал до общината?

Quote
Zrfv
Пешеходен надлез би променил до известна степен нещата, но доколко е възможно и осъществимо това...
Не мисля, че за инвеститора е изгодно да влага средства в подобно съоръжение. даже ми е трудно да си представя как би изглеждало то. На мен не ми се струва реалистично.
Това просто негова идея ли е или се е допитвал до общината?

Quote
Petko_S

Quote
ivorad
2. След сверките на табличните данни с окрупнената сметка, следва да направите едно просто нещо - да пресметнете 12% от ВСЕКИ етаж, включително мазета, партер и тавани. Те са Ваша собственост.
3. Ако го нямате изрично записано в ПД - на третата стъпка следва да уговорите коефициентите на съотношение на квадратурите на отделните типове застройка / избени помешения, магазини, жилища, коридори, тавански и пр./, като за репер "1" / 100%/ се приеме кв.м. от жилищните етажи. Само за ориентация - към настоящия момент търговските площи се оценяват с кефициент някъде между 1,3-2,5 . Преведено - 1 кв.м. търговска площ се оценява съпоставително на 1,3 до 2,5 кв.м. жилищна и обратно, 1 кв.м. жилищна се оценява като (1.100)/(130-250) кв.м. търговска. Мазетата са с коефициент между 0,25 и 0,50, таванските - между 0,6 и 0,8. В някои случаи се въвежда и "коефициент на етажност", т.е. - съотношения на отделните етажи според потребителската им стойност.
Записвате постигнатото споразумение като анекс към ПД.
.

В ПД е записано, че притежаваме 12% от площите под кота 0 (паркоместа и мазета) и 12% над кота 0. Таванските етажи (два) са също апартаменти, те са с най-големите тераси и от тях се открива гледка към Морската градина, центъра на Варна и морето. В този ред на мисли искам да ви попитам следното. След като проявихме претенции към магазин с размер 40 м2 (отговарящ приблизително на нашия процент) инвеститорът-строител ни информира, че той трябва да бъде умножен с коефициент 1.5. При положение, че това е в противоречие с изказаната от вас практика, защо той го прави и как ние следва да подходим в преговорите, за да защитим нашия интерес?

Quote
Petko_S

Quote
Imotko
Вземи си на петия етаж, а ако над шестия няма много тераси-на шестия. За магазин си помисли, защото ако ще го даваш под наем, може магазинът да се отдаде по-лесно и за относително по-висок наем от апартамента. Много зависи от мястото.

Ето защо човек трябва да се съветва винаги с по-компетентни в подобни ситуации! Този момент с терасите отгоре нито го бях срещал, нито се бях замислял. Над шестия има тераси, които са 21 м2 на североизток и 28 м2 на югоизток. Този момент с терасите на какво влияе? На топлоизолацията ли?

Quote
ivorad

Quote
Petko_S


Изберете непременно апартамент, който е -1 етаж под онези, над които има големи тераси!

Благодаря ви много за съвета. А как стои въпросът с таванските етажи. Оттам гледката е най-добра, терасите са най-големи, но стените скосени и стаите в голяма част под покрив?