v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

Иво,

И това го мислехме, ама ти пробвал ли си да местиш възрастни хора? Това вече не е шега Искам да кажа, разбирам те, то затова и се споделят тука различни мнения и различни опити, не е нормално всички да мислим еднакво. Но ще споделя, че ако не беше това обстоятелство, бих предпочела да си живея в Дружба пред цялото главоболие по търсене и купуване, и местене и прочие. Много време и нерви ни отне това.

Кофтито при новото строителство е, че вече ги няма гарсониерите. И ако в един панел имаш 2 отделни стаи, без значение, че едната ти е 3м2, при новото се получава 3 в 1 по-добрата комбинация ...
Иво, всички обичаме да живеем луксозно. Но понятието лукс е доста относително. Защото и бабите в центъра си мислят, че техния апартамент е много луксозен, щото си е техен. То нищо, че както писах вече хладилника е Мраз, а печката Раховец, и дори и Мистър Пропър не може да го позачисти. То си зависи от това доколко наемодателя е склонен да инвестира в жилището преди да пуска хора да живеят там. А наемодателите (или поне по-голяма част от тях, в никакъв случай не визирам теб), които инвестират искат и дебели наеми.
Общо взето един апартамент в "престижните" квартали, който струва 300евро, в Младост, Дружба, Люлин и т.н. струва 100-120 евро.

Как да ги няма - има ги в графата "двустайни"

Ima si i garsonieri, Kontract City imat standartni garsonieri v Mladost.
I az se prisaediniavam kam Ivo za Mladost - naemite sa na otnositelno po-niski niva, ima mnogo ofisi, vse oshte zapazeni mezhdublokovi prostranstva i mnogo zavedenia. Haresva se na razlichni grupi i ima shirok diapazon ot potentsialni naemateli. Kupuvash na zeleno i eliminirash bankata (mozhesh da pipnesh neshto po razpredelenieto ako iskash), postigash po-niska tsena, e chakash go da stane, no do togava i metroto mozhe da e gotovo . Vzimash i edin magazin v Tsarigradski da rechem (tam naokolo si niamat nisto i kato se naseli shte triabva da si pazaruvat v komplexa) i si gotova. Imame li konsensus?

напоследък се изкушавам да инвестирам в апартамент на слънчев бряг; някой има ли опит с подобна инвестиция? лесно ли се отдава под наем и колко $$ за месец (за дневна и 1спалня)? чувам,че някои агенции предлагат гарантирано отдаване-колко плащат? :

Идеята ти накак не е лоша,ако ще инвестирам вече в имот бих го направил именно във някой от ваканционните комплекси.Въпроса е морето или планината.
Слънчев бряг съм го проучвал.Но основно апартаменти отстоящи на 1-ва или 2-ра линия.В най-лошия случай 2-стаен 50-60кв/м дневна и спалня се отдава за 70-80евро на вечер в натоварения сезон(средата на юли до края на август).Разбира се юни,май и септември пак имаш заетост на доста по ниска цена.Но това трябва да е в комплекс с екстри като спа,басейни,ресторанти и т.н.Там цената средно е около 90-100евро/вечер на 1-ва линия в натоварен сезон и 50-70евро през юни ,семптември и май.
Обикновенно ти искат между 5 и 8 евро на кв/м за годишна подръжка.Това значи 50.8 около 400евро годишно за подръжка(охрана,почистване,озеленяване,плащане на сметки и т.н).Нищо не е.Приспаднеш ли консумативи(ток,вода,кабел и др.) За един такъв апартамент на 1-ва линия ти остават 6000-7000евро печалба на сезон.Така че покупка за 80 000евро би била една добра инвестиция.
И тази подръжка не е от брокери,а от компанията инвестирала в обекта.Те обикновенно си запазват не малка част от сградата и я отдават чрез туроператори.И така заедно с техните стаи и апартаменти,отдават и твоя апартамент,който не си длъжен да го даваш.Това е допълнителна екстра.Може цяло лято ти да го ползваш,може на познати да го даваш,може заключен да го държиш ако искаш :crazy: .

> И тази подръжка не е от брокери,а от компанията
> инвестирала в обекта.Те обикновенно си запазват не
> малка част от сградата и я отдават чрез
> туроператори.И така заедно с техните стаи и
> апартаменти,отдават и твоя апартамент,

Според закона за туризма туроператор не може да сключва договор с обект който не е категоризиран. най-общо казано няма звезди. а болшинството от тези апартаменти нямат категоризация, така че тези които разчитат да печелят само от туроператори - забравете. това влече след себе си глоби, отнемане на лицензи и т.н. трябва сам да си правиш рекламата и намирането на клиенти за апартамента.

Също печалба от 6000-7000 евро на сезон си е доста оптимистичен вариант. Средно сезона по морето се счита, че е 120 дена. 6000 / 120 = 50 евро/ден. това е при 100% заетост на апартамента, което е много трудно постижимо. Средната заетост по морето може да се приеме за 60% - 80%. при средна заетост 70% за да получиш 6000 евро/сезон е нужно да взимаш чисто от апартамента 71 евро/ден. като сложиш и разходите трябва да продаваш апартамента за 75 - 80 евро/ден. Плюс това цената е различна за силен, междинен и слаб сезон.

На кратко: няма нищо общо между управлението на един градски имот и един ваканционен имот и ако не разбираш поне малко от туризъм, инвестицията във ваканционен имот не си струва.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2006-03-04 16:12 от gogo6969.

по принцип ако ще инвестирам в Слънчев бряг ,според офертите, които съм разгледал досега, мисля да е не по-далеч от 300м от морето, в комплекс с екстри-басеин/и,фитнес,сауна и др.;има не лоши оферти за 800е/кв- значи при 45хил.евро инвестиция, по сметките на ГОГо6969 при заетост 70% дохода идва 4200евро- това ми изглежда на 9%, което при градски имот не мога да постигна clap:

Ако един ваканционен имот ти носи доход по-малко от 18%-20% годишно трябва да го реновираш или продаваш.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-03-04 17:48 от gogo6969.

to 20% zvuci cudesno ama ne vijdam kak moje da se postigne; mene 10% me ustroivat prekrasno ;opitvam se da napravia sravnenie ako investiram sastata suma za gradski apartament i vzimam 230e/mesec- vazvrastaemostta e dvoino po-malka (okolo 6%)