v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

Ех къде ги тези дето живеят по фургони НА квартири са вече, някой с по-скъпи коли от мен идват на работа...По едно време си мислех да хвана да зарежа всичко и да стана работник - малко отговорности, спиш спокойно, а парите не са малко

Иво, обзавеждането и приличния ремонт вдигат цената на инвестицията с още поне 10000 евро. Значи при 250 евро на месец почти 4 години си връщаш само ремонта и обзавеждането.

Едно време имах възможност да плащам 300 евро наем. Обикалях всякакви "луксозни" апартаменти в Лозенец и Центъра (широк и идеален). В тези райони, за тези пари попадах на апартаменти, обзаведени много луксозно, но за 1980 година, с печки "Раховец" и хладилници "Мраз". Накрая реших, че не искам да живея в такъв лукс и отидох в Младост, където за 120 $ получих вградена кухня с електроуреди "Зануси". Това беше преди 2 години.
Така, че Иво много се надявам и твоя апартамент да не е такъв един луксозен (нищо лично). А изказването ти, че евтините наематели са лоши е много погрешно. Защото от всяка класа си има и свестни хора, има и утрепки. То си е до късмет... А евтините наематели ВИНАГИ ще ги има, скъпите може да понамалеят. Пришълците в София търсят евтино, защото не всички работят за 1000 евро, студентите също (те действително са лоши наематели с тези купони :} ) А за разправиите относно събирането на 3 наема ... живеем в 21 век, има банкови преводи, има мобилни телефони, има и добри договори за наем, има ного неща.
И 3х100 е за предпочитане пред 1х300.
Мония пожелавам ти успех в решаването къде да си изкарчиш паричките...

Iskam samo da se otbelezhi - az viarno che narisuvah edna "kartinka" s kvartalen alkoholik pred bloka, no sam dalech ot misalta, che v kvartalite e palno s utrepki, a v tsentara e sabran tsveta na natsiata. Opazil gospod!!! I za istoriata s priatelite mi v Liulin triabvashe mozhe bi da dovarsha, che veche mnogo godini si zhiveiat tam, sviknaha i niamat i namerenie da se mestiat. Poznavam hora, koito sa zhiveli v blok s tsigani i romite sa im bili mnogo po-dobri sasedi i sa im pomagali poveche, otkolkoto na drugi poznati v nov blok v BOrovo, kadeto zhiveiat hora sas samochuvstvie na "goliama rabota" i dori ne se pozdraviavat po stalbite.
A che grada se razsloiava postepenno - tova si e estestven protses i niama nito kakvo da go komentirame nito kakvo da go kritikuvame. Fakt.
I za trite boxonieri niamm protiv, no neka pak da sa v novo blokche, mozhe i mansardni, ima priatni neshta podhodiashti za otdavane pod naem. I sam zabeliazala che parvi nadparteren etazh obiknovenno e po-evtin, no za otdavane pod naem mislia che dori e za predpochitane (ako e na palna ili dori malko po-goliama visochina ot kota 0 - 2,75 da rechem). Mozhe da se polzva i kato ofis.

Кое е по-добре може да каже този които има опит в нещата .Нека изкащите съвет да преценят кой да послушат.Този които е инвестирал,този които смята да инвестира или тези които смятат кое би било най-добре от четене на обяви .А що се отнася до кварталите искам да попитам Джоан,защо си купи апартамент в Лозенец,а не в Дружба .Там щеше да ти е 3 пъти по евтино и с остатъка от парите щеше да обиколиш света, да си купиш нова кола с която да препускаш по задръстването на цариградско всяка сутрин :} .
А и до някъде ще призная че все пак не е много разумно да влагаш всичките си пари в един имот.Даже не е разумно да влагаш всичко в жилищтни имоти само.Ако купиш 2-стаен в Младост до 30 000евро и малък магазин също за 30 000 май ще е най-добре.
Аз даже в различни градове съм си направил схемата за да е най-сигурно.

Ти имаш ли опит към днешна дата?

Т.е. към днешна дата купил ли си нещо или се осланяш на опит отпреди 2-3 години. ами какво да ти кажа - изкарал си късмет. А късмета не е опит.

Иво,

Всеки има някакъв опит Иначе нямаше да пише тука (поне аз така виждам нещата). Един в едно, друг в друго......

По повод питането до мен - мсиля, че си говорихме, че има значение дали питащата Моник ще живее там или само ще го дава под наем. И аз изрично уточних, че ако няма да живее там, тогава важи моето съждение за 3-те стари боксониери. Боксониерите, независимо стари или нови, са за хора, които не могат да си позволят друго жилище.

Не искам да се впускам в подробности дали съм купувала жилище/а, къде и как, мога само да кажа, че пиша тук не вследствие четене на обяви, а защото съм минала по този път. Само за уточнение - жилището в Дружба беше наша собственост, а преместването ни беше свързано с близостта до бабите предвид гледането на детето.

Ivo

mislia che shte mi e trudno da nameria magazin za 30k ,koito da si zaslujava...az tarsia,no niama

Ами Джоан,защо не преместихте бабите в Дружба :] ?Това е шега не мисли че просто ти опонирам да сме в контра.
Тинки не мисля че това е късмет.Цените на имотите ще продължат да нарастват и с това респективно наемите.И още нещо за наемите ,хората искат да живеят в лукс дори и когато са временно под наем.Проумейте че има такива хора,това основно са млади около 20-30 годишни.Незнам защо хората които обичат лукса ги наричат първенюта.В България все още е едва ли не грехота ако искаш луксозни глезотии.
А що се отнася към момента какво правя,ами тази година(2006) нищо.Но основните сделки които направих бяха 2005 за магазини,ако искаш на е-мейл ще ти обесня къде ,как и за колко и какъв наем прибирам.Тук не искам да го обсъждам.
Мония,разбира се че за 30 000евро няма да намериш магазин в центъра,някъде по кварталите пак няма да е лошо.Пък може за 40 000 да намериш магазин в широкия център и с останалите пари култовата боксониера,за която толко много те съветват,но да е в строеж,най-добре в Младост.Това е квартал които взе да се облагородява и е много комуникативен.Има търсене и от студенти,така че дори 120-130евро може да хванеш там за боксониера.Ако намериш 550е/кв/м 35кв/м(30кв/м ЧЖП) ще те е екстра.

Иво може и да се вдигат цените, но в схемата място за рентиер с добра доходност няма.
Какво се получава и кои участници печелят от ново строителство в БЪлгария:
1. Собственик на имот.
2. Инвеститор - предприемач.
3. Строителна фирма.
4. Кредитор - банка.
И ти искаш да ими и за пети - който да купи и да реализира доходи от наем. Е аз не мисля. Трябва да изместиш някой от 4 мата . Ако купиш "на зелено" и елиминираш банката - може и да стане нещо.