Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

v kakvo e nai razumno da ivestiram ??

Публикувано от moniq 
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 14:49:57
По-добре тристаен за тъщата и боксониера за теб и жена ти, но задължително с минимум три прекачвания на градския транспор за да стигнеш то единия до другия апартамент.
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 15:05:55
Joan,

az kak sam ia opisala vrazkata - parvo pochvat da se predlagat mnogostaini za sazhitelstvo i togava horata se seshtat che i taka mozhe li????
Guest govoreshe che "niama takava kultura", no obiavite pokazvat, che ne e savsem prav. Ideiata e che s obshti usilia mozhe da se vzeme neshto na hubavo miasto, novo, poddarzhano, s hubava vgradena kuhnia, prostoren hol, obzavedeno...i t.n. udobstva. Shte imash sobstvena staia, viarno che baniata shte spodeliash, no shte ima drugi predimstva.
Ponezhe si goliam lubitel na maximalno tochnite izvodi - ne mozhem da sadim za zhelanieto na horata za sazhitelstvo po tvoite blizki i poznati, kakto ne mozhem i da zakliuchim kategorichno che shte ima vse poveche sazhitelstva samo po obiavite vav foruma, no mislia che vtoroto mozhe da se opredeli malko poveche kato trend ili kakvoto tam predochetesh da go narechesh - zhelanie za kompromis...?
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 15:31:33
Kote,

това, което исках да кажа е, че е по-добре да се предлагат повече маломерни жилища, даващи възможност за самостоятелно обитаване, отколкото големи със съжителство. Т.е., че, според мен, търсенето на такива е по-голямо. И че търсенето на големи със съжителство е "краен вариант", когато няма друго. Това е само мое лично мнение. Не казвам, че няма търсене на по-големи със съжителство. Всъщност мисля, че специално в София има търсене на ВСИЧКО под наем - поне за момента е така. Явно концетрацията на население в столицата си върви с пълна пара.

Иначе си права - с общи усилия може да се вземе нещо такова, обаче аз някак (за себе си) не мога да си представя как се живее в нещо хубаво и ново, обитавано от три момчета-студенти-купонджии. Е, нямам нищо против да съм в тяхната компания smiling smiley, но определено имам нещо против да съм им наемодател :}

А нали ти лично ми разреши да се позова на "една баба ми каза" ! :}

Колкото до моите източници - не са ми близки или приятели. А са млади хора от провинцията, които са се захванали с малък бизнес в големия град и се мъчат да оцеляват. А понеже аз доста лесно завързвам разговор, даже с непознати на публични места, така се случва, че ме питат за квартира....
guest
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 15:40:24
Kote,
Няма нужда да ги гледам тъй като съм била в тази ситуация, и имам много приятели които все още са. Щастливи и доволни от съжетелство няма, уви
Никой от тях не предпочита съквартиранти, аз също не бих никога повече, след като се нагледах на какви ли не номерца, от иначе образовани и много приятни за компания хора.....
Трябва да си наясно че като имаш 3ма съвсем отделни наематели с отделни договори, разправията ще ти е същата или по-голяма отколкото с 3 боксониери щото вместо да се карат помежду си кой трябва да плати по-голямя част от сметките защото бил харчел повече ток и т.н., и кой да се изнес щото вече не могат да се гледат, и теб техните дрязги да не те интересуват, ти ще трябва да разрешаваш споровете и да плащаш сметките. Докато ако имаш боксониерите можеш да им прехвърлиш партидите на тяхно име и да ги гонят Соф. вода, енерго и т.н за неплатени сметки.
И изобщо бизнеса с отдаване под наем може да бъде супер неприятен и никога не бих се захващала с това. Освен ако не се създадат професионални агенции по управление които да носят отговорност и да се занимават с абс. всичко свързано с наемателите вместо теб, вкл спорове в съда.
Иво
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 19:32:16
Джоан,
напълно те разбрах какво искаш да кажеш.Но не съм много съгласен че само бедняци ще идват в София.А и не подценявай заплащането на нискоквалифицирания труд.В София има много повече безработни юристи отколкото зидаро-мазачи.
Съгласен съм че няма да се сбърка и с 3 боксониери.Но това са много по проблемни според мен жилища.Първо неизползваеми са от теб(едва ли ще идеш там при временна нужда,или ще пратиш детето си там),второ наемателите не са стока.
Като цяло аз исках да кажа че за всеки квартал си има конкретен тип имот,върху който трябва да се акцентира и разбира се конкретно място в този квартал.
Аз за Лозенец ти казвам че жилища под и около 60кв/м трябва под дърво и камък да търсиш.Докато 3-стайни с лопата да ги ринеш,ето наистина тук има огромно пренасищане,много от закупилите с цел рент ще имат проблем с възвращаемостта.
na
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
27-02-2006 - 20:05:53
kakvo i ima na tazi oferta:
[#$%&]
ne znam dali raboti linka, no e za kompleks v stroej v Dragalevci , 530e/kv, ne vijdam kak moje da zagubish pri takava sdelka
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
28-02-2006 - 01:07:09
V Dragalevtsi trudno shte se nameriat naemateli, inache ne e losho za zhiveene.

Za tristainia sas sakvartiranti - beshe samo oshte edna ideia, kato Ivo e prav, moita misal sashto beshe, che edin den Moniq mozhe i da se polzuva ot tova zhilishte. A sakvartirantite biaha za da se "ugodi" na glasovete za nuzhdata ot nisak naem. No i variant s 3 boxonieri ne e tolkova losh, no pak da sa novi. Che v EPK sa obiknovenno v uzhasni blokove i v uzhasno sastoianie, polzvani dalgi godini kato fond na obshtinata...aide da ne pochvame pak, che mi omrazna. No kvartala triabva da e komunikativen, ne e zadalzhitelno da e prestizhen. Az pak shte nabutam kandidaturata na Mladost (edno si baba znae edno si baba bae) osobenno s ogled na predstoiashtoto metro i kontsentratsiata na ofisi tam. A i tsenite pozvoliavat i tri boxonierki i goliam tristaen, a i razpredeleniata sa po-dobri ot Borovo naprimer, zashtoto i partselite sa po-golemi i usvoiavaneto im ne e saobrazeno s oshte desetina obekta nagachkani v kareto.

Guest, sega sashto ima agentsii, koito predlagat upravlenie na imoti, niama da spomenavam imena, zashtoto horata ot bransha se sardiat na bezplatnata reklama. No v tezi sluchai e po-dobre hotelski tip apartament. Poznavam hora, koito se zanimavat s tova. No togava imota triabva da e naistina na otlichno miasto, a i iska pochistvane i poveche grizhi (prihodite sashto sa poveche, no razpraviite ne sa po-malko).

Joan, beshe edna malka, dobronamerena zaiazhdanichka - prosti mi, no se izkushih. Ponezhe ti ne propuskash da otbelezhish podobni lapsusi u drugite. Spiram veche krai!

О В Драгалевци трудно ще се намерят наематели, иначе не е лошо за живеене.

За тристайня със съквартиранти - беше само още една идея, като Иво е прав, мойта мисъл също беше, че един ден Мония може и да се ползува от това жилище. А съквартирантите бяха за да се "угоди" на гласовете за нуждата от нисък наем. Но и вариант с 3 бохониери не е толкова лош, но пак да са нови. Че в ЕПК са обикновенно в ужасни блокове и в ужасно състояние, ползвани дълги години като фонд на общината...айде да не почваме пак, че ми омръзна. Но квартала трябва да е комуникативен, не е задължително да е престижен. Аз пак ще набутам кандидатурата на Младост (едно си баба знае едно си баба бае) особенно с оглед на предстоящото метро и концентрацията на офиси там. А и цените позволяват и три бохониерки и голям тристаен, а и разпределенията са по-добри от Борово например, защото и парцелите са по-големи и усвояването им не е съобразено с още десетина обекта нагачкани в карето.

Guest, сега също има агенции, които предлагат управление на имоти, няма да споменавам имена, защото хората от бранша се сърдят на безплатната реклама. Но в тези случаи е по-добре хотелски тип апартамент. Познавам хора, които се занимават с това. Но тогава имота трябва да е наистина на отлично място, а и иска почистване и повече грижи (приходите също са повече, но разправиите не са по-малко).

Йоан, беше една малка, добронамерена заяжданичка - прости ми, но се изкуших. Понеже ти не пропускаш да отбележиш подобни лапсуси у другите. Спирам вече край!




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-28 08:36 от Тинки Уинки.
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
28-02-2006 - 07:55:07
Pak po temata za sazhitelstvoto - az oshte v samoto nachalo biah predlozhila novi dvustaini s "podhodiashto razpredelenie", kato imah predvid dve samostoiatelni stai i otdelen box i sanitaren vazel. Tezi apartamenti davat mnogo varianti za naemateli - dve studentki, semeistvo s dete/detsa, raboteshti i t.n. Boxonierite sa malko trudni za prodavane edin den, zashtoto stavat za pod naem, no ne sa sred nai-predpochitanite za postoianen dom (ne che ne se tarsiat vaobshte, no po-trudno).

Moniq ia kazhi sega, nie te savetvame, sporim a ti namirash li vsichko izrecheno dotuk za polezno? Oformi li ti se niakakva kartinka ili razlika otpredi obrashtenieto ti vav foruma niama? Niamam predvid da kazhesh tochno kakvo si reshila, prosto Da (polezno beshe) ili Ne (oshte po-matno stana).

Пак по темата за съжителството - аз още в самото начало бях предложила нови двустайни с "подходящо разпределение", като имах предвид две самостоятелни стаи и отделен box и санитарен възел. Тези апартаменти дават много варианти за наематели - две студентки, семейство с дете/деца, работещи и т.н. Бохониерите са малко трудни за продаване един ден, защото стават за под наем, но не са сред най-предпочитаните за постоянен дом (не че не се търсят въобще, но по-трудно).

Мония я кажи сега, ние те съветваме, спорим а ти намираш ли всичко изречено дотук за полезно? Оформи ли ти се някаква картинка или разлика отпреди обращението ти във форума няма? Нямам предвид да кажеш точно какво си решила, просто Да (полезно беше) или Не (още по-мътно стана).




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-28 08:38 от Тинки Уинки.
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
28-02-2006 - 09:39:52
Иво,

На мен ми се струва, че всъщност нямаме особени различия в мненията, защото съм съгласна с това, което казваш. Просто коментираме два варианта, от които единият е с по-бърза възвръщаемост, но пък с по-неясна перспектива (3 бокосниери), докато другият - обратното (един нов тристаен). Сега, всеки си преценява кое от двете търси. Пък и не е ставало дума Moniq да търси за живеене за себе си или микс от двете цели. То Тинки затова и я пита, защото има значение.

Само една добавка - и към Kote - трисатаен както сега ги водят е с две спални и хол с бокс, в някои случай даже преходен хол с бокс. Т.е. няма начин да се дава на 3-ма за по 100 е, няма толкова спални. А за 4-стаен (три спални и хол с бокс) няма да стигнат тия пари на читаво място.

Аз не твърдя, че в София ще идват само бедняци - а че заможните "пришълци" сравнително бързо си купуват и излизат от пазара на наеми. И освен другите неудобства това води до честа смяна на наематели. Освен това не сме дефинирали понятието "беден" smiling smiley . Според тебе ако при теб се настанят 4-ма общи работници на 4ovek, те бедни наематели ли са?

Колкото до Лозенец, съм напълно наясно с това какво се предлага там, и то не от сега :} Твоята теза само съвпада с моето мнение по въпроса и е в опозиция на мнението на Kote.
Re: v kakvo e nai razumno da ivestiram ??
28-02-2006 - 09:52:15
Kote,

една зебележка - ЕПК-тата и панелите в голямата си част не са били общински фонд. Поне ЕПК-то, в което аз съм живяла в Младост, си е било от предаването на блока собственост на живущите, като имало няколко (мисля 3) общински апартамента вътре. Не че това променя особено проблема с поддръжката, де.

И друго забелязвам аз - твоите разбирания за двустаен и тристаен май не са еднакви с моите - говорим за ново строителство. Изпуснах нишката на това, което Иво дава под наем в Лозенец, но ако е нов двустаен, е най-вероятно една спалня и хол с бокс, по-вероятно съединени в едно помещение със засечка.

Колкото до боксониерите - не знам дали си давала под наем такова. Мисля, че много бъркаш по отношение на търсенето им. Не че хората обичат да се "гъчкат", а просто търсят най-евтиното възможно без съжителство (както и Guest ти каза).
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход