Гаранция за преговори? Кой плаща 3% комисионна?

Правило е , че за българина най-лесна е чуждата работа и най-много разбира от това което никога не е упражнявал като професия. Защо се наслагва мнение , че адвокат, който е чел нот. акт за последно във втори курс в университета е по-компетентен от брокер , който посредничи при 100 сделки на година.

Освен това АНИ в голямата си част/ не говоря за домашни брокери / поддържат юристи, квалифицирани по вещно право, на пълен работен ден.

Geto Написал:
-------------------------------------------------------
> Камелия,
> Нямам нито цел, нито желание да маниполирам, но
> истината е, че няма такова животно "Стоп капаро".
> Когато аз купувах мястото си ми поискаха 100 лв.
> "стоп" капаро, защото вече си били платили
> рекламите? Ами тогава да взема да им платя
> тоалетната хартия на офиса, а? Разбира се не им
> дадох нищо
> Ти Камелия и другите много обичате да питате как е
> с хонорара на АНИ в Канада, но за отговорноста и
> етиката и дума не обелвате. Ами какво ще стане с
> госпожата дала 1000 Е. но в хода на преговорите
> нещо и скимва и решава да се отегли? Разбира се,
> ще изпие студената вода и на теб окото няма да ти
> мигне защото ще си измиеш руцете с договора, но
> това не е почтено и коректно към клиента. Разбирам
> оставянето на капаро, но това "Стоп" е някаква
> родна идиотщина. Камелия, да не би бизнеса да е
> със затихващи функции, че гледате да оплетете
> горките купувачи та белким да не сте хептен на
> червено, а?


Виждам,че отново са ти обяснили това, което и аз ти писах. Наистина ли не можеш да разбереш или мислиш, че казвайки една лъжа няколко пъти, тя става истина?
Я да те попитам, ако на канадският купувач,подписал предварителен договор и внесъл 10% от сумата, " нещо му скимва и реши да се оттегли", какво става? Дали, в пристъп на коректност и любов към ближния, АНИ ще му върне парите? Дали пък би върнала и парите на продавача, проявявайки разбиране и към неговото "скимване"?
Не, ще кажеш, защото има договор, в който всичко е изяснено. Е, и за тези 1000Е има договор и всичко е изяснено. При това, договорът е между продавач- купувач. АНИ нищо не получава, само се обременява допълнително. Но, за теб , това няма значение. Важното е да плюеш.

ПОВТАРЯМ ЗА ТЕЗИ НА КОИТО НЕ ИМ Е ЯСНО -СТОП КАПАРО Е СПОРЕД МЕН ЖАРГОННА ФРАЗА ,НО ЧЕСТО УПОТРЕБЯВАНА!!ПРАВИЛНО Е ДА СЕ НАРЕЧЕ РЕЗЕРВАЦИЯ !!!ТЯ НЕ Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА!!!ПРОСТО ГАРАНТИРА СЕРИОЗНОСТТА НА КУПУВАЧА!!!ЕДИН КЛИЕНТ ТРЪГНАЛ ДА КУПУВА НЕ ХОДИ С 10000Е В ДЖОБА ЗА ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР!!АКО ТОЙ ИЗЯВИ ЖЕЛАНИЕ ,ЗАЩО ДА НЕ РЕЗЕРВИРА ИМОТА!!!РАЗБИРА СЕ СРЕЩУ НАДЛЕЖЕН ДОКУМЕНТ .ПРИМЕРНО ПАРИТЕ СЕ ДАВАТ НА ПРОДАВАЧА ,А ПРОДАВАЧА ГИ ПРЕДОСТАВЯ НА АНИ НА ОТГОВОРНО ПАЗЕНЕ ,ПОДПИСИ ПЕЧАТИ И Т.Н!!

Проблемът е,че АНИ искат да се заплаща за услугите,които извършват.А на "нашего брата" това не му е угодно.А когато и не може да ги измота,се чувства много наранен и наскърбен. :cry:

По-скоро трябва да се разбере , че БРОКЕР е не отделен човек , а АГЕНЦИЯТА, която съществува, работи, рекламира и т.н. непрекъснато. Тя не се появява в моменте на обаждането на госпожата , която твърди , че сама си е намерила обявата и не изчезва в следващия момент. АНИ поддържа персонал , който далеч не се изчерпва само с директните консултанти, които виждат клиентите в общия случай. И всичко това , за да може да предложи една качествена услуга, гарантирща законността и осъществяването до край на дадена сделка.Защо никой не вижда, че на фона на доста имотни измами няма замесени агенции и че сделка минала през агенция всъщност е най-сигурна, нещо толкова важно на този пазар.

gandalf Написал:
-------------------------------------------------------
> Изглежда тази дама - mariya.kutreva - никак не
> обича да си плаща за услуги и консултации. Задала
> е и друг въпрос в този форум - за регулация - и
> иска да получи ОТНОВО БЕЗПЛАТЕН СЪВЕТ! НА всичкото
> отгоре, сега и юристите станаха криви за нея!
> Цитирам:
> "Какво бихте ме посъветвали да направя преди да
> закупя имот - парцел, имам предвид с какъв
> професионалист да се консултирам и можете ли да ме
> насочите към коректен човек (пишете ми на лс).
> Имам ограничен бюджет и е важно да съм наясно с
> повечето неща. Обмислям закупуването на парцел и
> урегулирането му, а после делба и продаване на
> половината - за да си помогна финансово. Искам да
> си построя непретенциозна къща край София, като
> финансово мога да си позволя само сравнително
> далечни и финансово достъпни (за момента) райони
> като М и Г Бучино примерно, Клисура (след Банкя),
> Вл. Тричков и др. Някой във форума беше писал, че
> има 20-25 еврови парцели в Голямо Бучино, точно
> такива разглеждам, тъй като за тях евентуално
> могат да ми стигнат стотинките.
>
> Съществува ли груба ориентировъчна цена и срок за
> вкарване на имот в регулация (5 или 10 евро? 6м
> или 1г?). Зная, че това зависи от много фактори.
> Направих консултация с юрист, за когото
> впоследствие разбрах, че се занимава с НИ само
> бегло, платих 100лв за 20мин прибързан разговор, и
> нямам отговори на въпросите си.
>
> Интересуват ме и въпроси от рода на - какво правим
> ако парцелът няма лице на път, бави ли това
> регулацията или я прави невъзможна, цена за делба,
> колко може да се забързат нещата с 'почерпки',
> мога ли да се доверя на фирма (примерно агенция за
> НИ) и каква би била грубо и ориентировъчно таксата
> й за тази услуга, фиксира ли се цената на услугата
> предварително или има опасност да набъбне във
> времето (това би било просто непосилно за мен
> финансово) и др.
>
> Ще съм благодарна ако някой ме побутне в
> правилната посока.
>
> PS - тъй като внимателно изчетох темата с анкетата
> къща или апартамент, трябва да добавя, че аз съм
> от тези хора, които предпазливо обмислят
> реализирането на идеята къща край София.
> Средствата ми са крайно ограничени, плюс ще
> произхождат от ипотека. Въпреки това съм склонна
> да мисля как да реализирам тази идея, с всичките й
> компромиси. Свеж въздух, зелено дърво пред
> прозореца ми, трева под краката - наивно, но
> безценно.."
> Госпожо, обърнете се към специалисти и си платете,
> а не чакайте някой посредник или консултант да ви
> съветва безплатно по форумите. Недоволствате от
> фирмите за недв. имоти, а им задавате въпроси и
> очаквате да Ви отговорят професионално. Според
> Вас, те са измамници и аматьори, забравихте ли?

Тук си прав!Това е една от сферите,в които би трябвало АНИ да са най-силни.Работейки в даден район, имат най-ясна представа за подробности,и са предполагам,един от най-надеждните източници на информация./А информацията,както сме учили още в първи курс,е ресурс!/
НО,брокерите,които поради една или друга причина са пресичали пътя ми,не са правили разлика между шпакловка и замаска,ламинат и естествен паркет.....КАК тези хора да са източник на полезна и качествена информация първо,и второ,дори и да са запознати с определени проблеми на даден имот/липса на даден документ и т.н./умишлено крият инфо,докато убеждават"колко И прИкрасна къщата"....след 2 седмици-"еее,тя нИ е узаконена,ама жИната нали И стара и пропуснала срока прИди 3год." "е затова струва 85000евро,не 115000 както са наоколо"..."ама нИ сЪ притеснявЪйтИ,никой няма да тръгнИ да ви я събаря!"След срещи точно с такива хора си изградих определена позиция по въпроса за АНИ.Аз не искам нищо даром,ще си платя,ок,НО нека компетентността и професионализмът на тези хора да покриват сумите,които изискват!Не желая някакви тъпи,перхидролени дрисли,които 5 думи на кръст не могат да вържат,да ми искат 3или5000 евро,и като ги питам нещо да ми казват "мИ нИ знам..."

На никого не прави чест да използва обидни квалификации. Ако не одобрявате даден консултант или агенция, нищо по-лесно да се насочите към по-подходящ, според Вас.

ДО ДЖИДЖКО -И АЗ НЕ ИСКАМ КАТО ПОЛЗВАМ УСЛУГИ ДА ДАВАМ ПАРИ НА ДРИСЛЬОВЦИ И ДРИСЛИ..АМА ПО ТВОЯТА ЛОГИКА ТРЯБВА ДА КЪЛНА И СТРОИТЕЛИ И ТУРООПЕРАТОРИ И ТАКСИМЕТРОВИ ШОФЬОРИ,СЕРВИТЬОРИ И КАКВИ ЛИ НЕ ПРОФЕСИИ.А ИТИ КАТО СИ ТОЛКОВА ГРАМОТЕН ПОЯСНЯВАМ ,ЧЕ ЗАМАЗКА СЕ ПИШЕ -замаЗка , ане замаСка,казва се замаЗвам !!!, а не замаСвам!!и не цитирай местният си диалект във форума!!

Когато някой иска да купи точно определен имот, той попада на него по много лесен начин, тъй като е офериран от дадена АНИ . От тук нататък контактите на "мераклията" естествено ще бъдат с тази АНИ. След като влязат в договорно-правни отношения, а именно, че "мераклията" желае да закупи именно този имот не е излишно това да стане писмено с догоовор. Именно клаузите на този договор са интересни. Относно имота, не е проблем да се опише, защото "мераклията" сам си го е избрал. Не е проблем и "мераклията" да посочи по-ниска цена, стига АНИ да се съгласи, че може да я постигне. Също така е задължително да се посочи и срок за окончателно изповядване на сделката, както и размера на комисиона от "мераклията" при положение, че са изпълнени неговите условия. В този случай е съвсем нормално АНИ да поиска дадена сума (даже % от цялата сделка), която сума "мераклията" да депозира и по този начин материално да изрази желанието си за купуване. Въпросът е как и къде ще се съхранява тази сума и колко и какви ще са наказателните суми, които дължи НЕизправната страна, при НЕреализиране на сделка в определения срок. Ако АНИ не постигне цената, заявена от "мераклията" и срока е минал, то е нормално АНИ да обезщети по някакъв начин "мераклията", че са му били блокирани някакви средства и обратното, ако "мераклията" се откаже, след като АНИ и постигнала цената по договора и то в срок, то АНИ би трябвало да си удържи дадена сума за положен труд и наказателна лихва.
Такава е практиката на Софийска Стокова борса, но там имат една КАСА , където брокерите държат суми на КУПУВАЧИ и ПРОДАВАЧИ , след подписан договор заопределен период от време.
Според мен е хубаво всички АНИ да създадат такава лицензирана каса, за да са спокойни и клиенти и брокери!