Ако ще си говориме за housing affordability, ето ви един индекс за Щатите- Housing Opportunity Index: 1st Quarter 2006 by Affordability Rank, публикуван в сайта на CNN -
money.cnn.com
Според него ЯСНО се вижда,че за да си купиш КЪЩА в Щатите ти трябат от около 77 000 $ /най-ниска цена/ в Buffalo-Niagara Falls, NY- щата Ню Йорк, където годишният доход на семейство е средно 58 300 $ или коефициента тука е 1,32 до най-скъпите КЪЩИ са в San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA* щата Калифорния - 745 000 $, където средният годишен доход на семейство е 91 200 $ или коефициента тука е 8,18. Незнам защо в Щатите в райони с по-висок стандарт на живот, например San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA , където и средният годишен доход на семейство е по- висок - например 97 100 $, КЪЩИТЕ с двор,площадки за децата, гаражи и т.н. /а не полу-бароковите общежития, на шпакловка и замазка, с изровени кални улици, където няма къде да паркираш повече от 1 кола, които улици с гьолове и урви никой няма да оправи с години / та КЪЩИТЕ в San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA струват 642 000 $ при среден доход на семейство 97 100 $ , следователно коефициента там е 6,61. А доклкото знам в Санта Клара животът никак не е зле...Стандарта на живот е висок почти колкото в Лозенец,нали?
А що се касае до България нека да погледнем сайта на
Национален Статистически Институт
Тука ще видим , че Средната заплата в България е 367 лв , като в частния сектор е още по- ниска- 328 лв. Незнам до колко са верни , но дори и двойно да са по високи доходите , това означава че средният доход на семейство е около 1400 лв, или хайде да закръглим на 800 Е или годишен доход 10 000 Е, Една къща еднофамилна в София колко струва?- 200 квадрата, готова да се нанесеш вътре с парцел, с гаражи, с помощни помещения, газифицирана, колко? Ако някой каже 200 000Е , това означава , че при нас коефициента е 20 !! Такива коефицинти по света - няма! И тука сме уникални! Незнам кой купува и защо купува на тези цени сега? Може би хората с мръсни пари се чудят къде да инвестират изгодно защото някой им е казал , че в Европа цените са по- високи. Да има и по- високи цени , но и стандарта е с пъти по-висок / 5-10 пъти/ и този стандарт поддържа цените високи / спрямо нашите/. Т.е. за да останат цените на тези нива дето са сега в София означава, че или стандарта на живот ще се повиши в България поне 3-5 пъти за няколко години, което е невъзможно - виж
тази статия например /според статията ще ни трябват поне 10-15 години ако следваме примера на Ирландия - но у нас няма такива политическо-икономически условия за такова развитие. / или цените съвсем скоро ще паднат поне 50% -60% и повече надолу , макър и за малко /може би за 2-3 години/, което е най- вероятно и то след като се издъним пред ЕС, например с Еврофондовете или като ни сложат предпазна клауза по глава Правосъдие или нещо друго , и Европейците като разберат че с престъпността и корупцията тука справяне скоро няма да има , ето ти предпазни клаузи, ето ти и инвестиции, ето ти и цени на имоти като у Лондон.
