|
||||||||||||||||||||
|
QuoteJoan Привет, Демограф, и за много години! Само да вметна онова, което иворад е извадил като цитат, че прогнозата ти за наемите бе за по-рано от цените. Тоест, в частта за наемите вече сме в първите месеци на твоята прогноза. И би ми било интересно да го коментираш - според теб има ли драстичен спад на наемите в София от октомври 2012 до този момент? И смяташ ли, че нивата на анемитеот demograph - Дискусия за цените
Quoteivorad Quoteivorad Quoteivorad Quotedemograph Започва първата фаза на Великият срив на имотните цени. Прогнозирал си нещо съвсем конкретно за началото на 2013. Скоро ще разберем дали си познал. Новата 2013-а настъпва след около 2 седмици. Просто напомням Е, 2013-а тече вече трети ден, да ни е честита! Мога ли да попитам г-н Демографа какво става с кризата на наемите и "Великот demograph - Дискусия за цените
Най-сетне излезе цената, която ще използваме за основа на моята прогноза в баса ми с Joan: 1447.33 лева/кв. метър за трето тримесечие 2012 за София (столица). Няма да подлагам методиките на НСИ на съмнение - приемам данните им за обективни и наблюдаваме дали прогнозата ми се сбъдва. Започва първата фаза на Великият срив на имотните цени.от demograph - Дискусия за цените
Явно картите със сеизмичния риск за България не струват много: "Доц. Радулов: Има по-големи разломи от Пернишкия, които не са проучени Екипът геолози от БАН е готов с доклада от проучването на Пернишкото земетресение от 22 май. Според данните, разломът, активиран при труса, е един от най-малките в региона. В съседство има по-големи, които не са проучени заради липса на пари. Разлоот demograph - Строителство Ремонти
Quotesalvador Абсолютно правилно! Никога не използвай за статистика данни от изборна година в БГ, поне докато не се направи адекватен механизъм за пресичане на изборния туризъм.Няма такава община,която да е непривлекателна за изборни манипулации.Просто няма.Всеки избран кмет започва от първата година на мандата си да си "подлага" за бъдещо преизбиране.Разликата през 2011 спрямо предишниот demograph - Дискусия за цените
ВЪТРЕШНИ МИГРАЦИОННИ ДВИЖЕНИЯ 2011 Част 1: Депресивните обезлюдени общини привличат население?! В данните за много от областите прави впечатление една привидно парадоксална тенденция – най-обезлюдените общини с най-застаряло население и липса на индустрия имат уверено положителен механичен прираст. Ето примери: Област Перник с общ механичен прираст от минус 205 души има положителен прирот demograph - Дискусия за цените
Кратък коментар на последните демографски данни от НСИ: Раждаемост 2011 (живородени): 70846 (2010 - 75513) Спада спрямо 2010 е голям, но не толкова, колкото вещаеха предварителните данни. Все пак раждаемостта за 2011 не падна под психологическите 70000, а това е чудесно. Смъртност 2011: 108258 (2010 - 110165) Имаме спад на смъртността - прекрасна новина! Все пак, не може да говорим зот demograph - Дискусия за цените
Едно от главните ми твърдения е, че миграцията към големите градове ще падне рязко в следващите 3 години, поради малобройността на родените към средата и втората половина на деветдесетте. Това очаквам да повлияе силно преди всичко върху пазара на наемите на жилища, а малко по-късно и на покупко-продажбите. Ето данни за свободните места в университетите: Запазете някъде тези данни за да ги сраот demograph - Дискусия за цените
QuotePanther1 QuotePanther Демографията е супер лесна за базово прогнозиране. Отваряш: За да е стабилно нивото на раждаемостта най-простото условие е: Броя хора в групите: 15-19, 20-24, 25-29, 30-34 да е приблизително равен. Това е основния контингент които "произвежда бебета". Дали е равен и накъде ще се движи раждаемостта се вижда с един поглед върху данните на НСИ. Няма нужда даот demograph - Дискусия за цените
Аз горчиво съжалявам и се ядосвам за демографската криза в България, но посрещам със злорадо задоволство данните, показващи, че нашите съседи се намират в същата яма. Какво да правиш – национален манталитет „Не е важно аз да съм добре, а Вуте да е зле!”. България не е сама в демографската криза. Сърбия и Румъния са почти в нашето положение, а и Гърция се е запътила натам. В Румъния последноот demograph - Дискусия за цените
QuoteOwnerBG Quoteголемо жувотно Не се притеснявай демографе, ша додат китайци, гърци, араби, марсианци и прочее паплач, а те се размножават бързо. Ако не вярваш питай ОунъраБГ. Ти па. Що мене да ме пита. Я да мръдне по Видинско. Ама да вземе и онзи синия Китайско-Български разговорник. Добре вървели напоследък. *pardon* Разсмивате ме. Отново отваряте темата за някакво "китайско нот demograph - Дискусия за цените
QuoteTZARS Навсякъде спад и застаряване, само в София ръст и младост. Населението на област Варна ще намалее с 14% през следващите 49 години, сочи прогноза на НСИ. Трябва да се има предвид също, че освен рязкото намаление се очаква силно застаряване на населението. За сметка на това София ще просперира, отчита статистиката. Населението в област София-град ще се увеличи с 45% - до 1,87 млнот demograph - Дискусия за цените
Тъжни коледни демографски новини: Демографският мини-бум от 2005-2010 явно приключи преждевременно и броят родени деца (основно от българския етнос) рязко пада. До голяма степен поради некадърна социална и демографска политика, България пропилява уникален демографски момент - част от многобройното поколение жени във фертилна възраст родени 1973-1980 се обезкуражава да има деца или намот demograph - Дискусия за цените
QuotehunterA Ако не се лъжа demograph пише за цените на София - град. В момента както и DonCorlleone написа е ~ 750 евро/кв.м. (според графиката на сайта) и по сметки намаляване на 3% на тримесечие това е 460 евро/кв.м. средно за София при най минимално предположено от demograph намаление на цената и то при ръст в БВП или ~ 11.5 % годишно намаление в най малко песимистичния според неговия сценаот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Quotedemograph Здравей Joan, радвам се, че се обади! Приветствам идеята да използваме БВП за измерител - това много опростява нещата. Два уточняващи въпроса: 1) Ще отчитаме спада на БВП спрямо предходното тримесечие или на годишна база? 2) Интересува ни общия БВП или този на глава от населението? Предлагам следните условия на баса: 1) Ако БВП пада и цените на жилищата падатот demograph - Дискусия за цените
Забравих: Спада или ръста за тримесечие, се получава средно за две последователни тримесечия. Например първото тримесечие спада е 2%, второто 4% - считаме, че спада е средно 3%. Това е нужно, за да намалим влиянието на случайните и сезонни фактори.от demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Не приемам, защото условията така, както са поставени, изключват фактора икономическа ситуация, а това противоречи на моята теза. С него спорът беше дали икономическата ситуация влияе преобладаващо върху цените в София или демографската (макар че те двете също са взаимно свързани). Така че няма как да печеля или губя "независимо от икономическата ситуация", защото моето осноот demograph - Дискусия за цените
Малка селска история: За имотния пазар, числата от демографската статистика, живите и мъртвите хора Преди няколко седмици, въоръжен с пълномощно, влязох в кожата на продавач на недвижими имоти с продажбата на стара селска къща в по-дълбоката провинция. След много обрати сделката се състоя и наследниците си стиснахме ръцете, прибирайки дяловете си. Бяха ни нужни цели 3 години за да се споразумот demograph - Дискусия за цените
Quotegoro Демографе, Безспорно демографските фактори са от съществено значение. Но... Все пак трябва да взимаш предвид свиването на строителството и остаряващия жилищен фонд. Всъщност, средната възраст на жилищния фонд, едва ли надвишава продължителността на човешкия живот, а ми се струва че днес това което се строи не покрива дори обновяването му както през 1996-2000 година. (И на последнотоот demograph - Дискусия за цените
Във връзка с етническите напрежения в село Катуница. В област Пловдив общият брой на ромите според последното преброяване е едва 30007 човека:от demograph - Дискусия за цените
Преди много месеци в тази тема интензивно дискутирахме ролята на получаването на българско гражданство върху имотния пазар. Ето някои нови данни (виждаме развития след Преброяване 2011): Ето и текста: България е дала гражданство на над 11 хиляди души от началото на годината България е дала гражданство на 11 441 души от началото на годината до средата на септември. Това показват данни на Миот demograph - Дискусия за цените
Хайде да не си губя времето да правя регионални анализи за другите големи градове в България. Предлагам направо да сключим баса с Joan. Аз твърдя, че демографските фактори ще имат преобладаващо влияние върху имотния пазар след Октомври 2012, а тя не е съгласна, защото до момента не е наблюдавала корелация на цените на имотите с демографски фактори. Тя ще спечели ако: 1) Средните продажни цот demograph - Дискусия за цените
Ситуацията в София: Разпределение на населението в София по възраст: Общо: 1 291 591 души 0-4 години: 62 502 души 5-9 години: 50 147 души 10-14 години: 46 591 души 15-19 години: 61 170 души 20-24 години: 118 844 души 25-29 години: 106 900 души 30-34 години: 115 511 души 35-39 години: 109 012 души 40-44 години: 89 729 души 45-49 години: 77 492 души 50-54 години: 81 043 души 55-от demograph - Дискусия за цените
След като показахме, че чужденците не могат да влияят значимо на пазара на жилища в некурортните градове на страната, нека разгледаме влиянието на останалите демографски фактори. Ето разпределението на населението в България по възраст: Общо: 7 364 570 души 0-4 години: 343 163 души 5-9 години: 316 643 души 10-14 години: 315 466 души 15-19 години: 377 585 души 20-24 години: 488 807 душиот demograph - Дискусия за цените
Някъде към 2 месеца не влизах във форума, но помня, че имам ангажимент да коментирам окончателните резултати от преброяването, а после да сключим бас с Joan за събитията след Октомври 2012. Спомняте ли си, че когато започнах настоящата демографско-имотна тема във форума (преди много месеци), основен демографски аргумент на моите опоненти беше, че България (като член на ЕС) ще привлече многоот demograph - Дискусия за цените
QuoteImotenbalon Някой предсказания взеха да се сбъдват : Алма Матер търси 629 първокурсници, обяви четвърто класиране Да imotenbalon, това е най-лошата проява на демографската криза. И през следващите 4 години ситуацията драстично ще се влошава. Много специалности ще бъдат закрити поради липса на студенти, преподавателите ще бъдат съкратени и традицията в много области на знанието ще бот demograph - Дискусия за цените
QuotehunterA Тук е станало интересно. На първо четене е интересно защо има такива голяма разлика между предварителните и сегашните (уж верни) резултати от преброяването. Др. е циганите защото 300000 за цялата страна е изключено да са, то из провинцията като се разходиш и има населени места с по няколко цигански махали от по няколко хиляди братя и сестри, но явно са причислени към българския етносот demograph - Дискусия за цените
Quotedarkside С две думи реалната нужда (търсене) е под теоретичната. Демографе, не съм нито ъпър нито сривмейкър. Опитвам се да бъда реалист и прагматик. Това, че се задава тотален срив на имотния пазар не е мое или твое дело. Аз даже бих го нарекъл "нормализиране", това е по-точната дума, защото бяхме свидетели на някаква лудост, параноя за лесни печалби. Ние само го отразяваме.от demograph - Дискусия за цените
QuoteSeira Аз лично бих извадил тези 58 376 от 15-19, защото ми се вижда нереалистично и безсмислено всеки тийнейджър да има собствено жилище Бих се съгласил, но с уговорката, че в София живеят сами и студенти от провинцията.от demograph - Дискусия за цените
QuoteImotenbalon Вие какво толкова сте ги смятате- с брак, без брак и т.н. айде сметнете за 20 години колко народ ще измре и колко апартамента ще освободи ?? Това е друг въпрос. Именно това искам да покажа в тази тема - ситуацията скокообразно ще се влоши идните няколко години. А след 20 години - не мога и да я оценя сега.от demograph - Дискусия за цените