|
||||||||||||||||||||
|
Има известни разлики в оценките. Нямам време да проверявам, може и при мен да има грешка. Иначе се оформа консенсус: между 787000 и 800000 жилища са теоретично необходими за ТОТАЛНО задоволяване на жилищните потребности в София, т.е. още 180000 -192000 жилища. Това е разбира се снимка към 01.02.2011. Много самотни хора бе! А искаме раждаемост.от demograph - Дискусия за цените
В София живеят 602186 души, които или са в брак или в съжителство без брак (независимо от възрастта). Те имат нужда от 602186 / 2 = 301093 жилища. Отделно има 530 190 жители НАД 15 ГОДИНИ, които не живеят в брак и не съжителстват с партньор. От тях около 9300 са под 16 години и не живеят в брак (ползвам сведение от друга таблица). Тогава, за да има жилище за всяко семейство и за всеки над 16 гот demograph - Дискусия за цените
Darкside, като виден член на нашата (сривльовска) партия, ще направиш ли едни хамалски сметки за общата кауза? Ето линк за населението на София по семейно положение, според преброяването: Сумирай всички, които не са в брак за всяка възрастова група НАД 15 ГОДИНИ. После ОТДЕЛНО сумирай всички над 15 години в брак и съжителство без брак. Общият брой на хората в брак и съжителство разделот demograph - Дискусия за цените
И за да изпреваря ъпърите-експерти, които ще тръгнат да убеждават, как огромни маси чужденци ще залеят малка България и изкупят целия наличен жилищен фонд - ето новина от Албания: Минимална заплата в Албания от над 320 лева! Явно нашествието се отлага - тълпите ще минат транзит през България на път за Албания и западна Европа. Да напомня, че и в Китай минималната заплата е подобна на тази уот demograph - Дискусия за цените
Къде е точката на пълната жилищна задоволеност за населението в София? Както коментирах преди месеци в тази тема - при 1.8 пълнолетни обитаващи (средно) едно жилище. Ще направя реверанс към ъпърите от форума и ще приема, че нужда от самостоятелно жилище има всеки човек (или семейство) с навършени 16 години (а не просто всеки пълнолетен). Тогава за София (столица) към 01.02.2011: 1291591 жителиот demograph - Дискусия за цените
По жилищната част: В София (столица) според преброяването само 79.1% от всички жилища са обитавани!!! Общо в София (столица) има 607406 жилища според преброяването. При 1291591 души това дава 2.13 души на жилище и 2.69 души на ОБИТАВАНО жилище.от demograph - Дискусия за цените
А ето най-полезните данни за прогноза състоянието на имотния пазар (тук са за област София-столица): Вижте само демографската "пирамида" за София, която всъщност прилича на дърво или гъба - нужно ли е въобще да коментирам??!!! Може ли човек със здрав разум в главата да очаква бум на имотни цени като гледа фигурата? Дами и господа ъпъри (и даунъри) - виждате ли коя е разликата междот demograph - Дискусия за цените
За София: 17 894 роми - не особено много от гледна точка на анализа на имотния пазар. За страната сред децата на възраст 0-9 г. делът на ромите е 12 %: виж Фиг. 14 от линка Чужденци в България: общо 36723 постоянно пребиваващи. По нации: 11991 руснаци, 3064 украинци, 1091 (само!) македонци, 893 (едва!) молдовци, 569 сърби Само 8444 чужденци от целия ЕС от които цели 2605 англичани -от demograph - Дискусия за цените
Най-сетне излезоха окончателните резултати от последното преброяване: Разликите с обявените преди 2 месеца предварителните резултати са удивително големи. Например според предварителните резултати населението на област София (столица) към 01.02.2011 беше обявено като 1359520 души, а според окончателните резултати е едва 1291591 души! Защо и как е била допусната толкова голяма грешкаот demograph - Дискусия за цените
Quotedarkside Съжалявам, че така си изтълкувал думите ми. Далеч съм от тази мисъл. Следя с интерес мненията ти, демографския проблем за мен е най-важния фактор за бъдещето на тази държава. П.П. С какво свързваш Октомври 2012-та ако не е тайна? Ако говорим за едно и също, мисля, че ще е по-рано. Спокойно darkside, не се сърдя. Просто мисля, че се недооценява демографския и надценява ролята на иот demograph - Дискусия за цените
Quotegekko Някой знае ли какъв е процента на ромите сред новородените деца през последните да кажем пет години? Все още не, за съжаление.от demograph - Дискусия за цените
Quotepalamud За мен основен демографски фактор е двойния спад на раждаемоста след 1990 г. Тази и миналата година излязоха първите випуски родени след 90та година от 120 000 завършващи средно до 2009 пре з 2010 слязоха на 70 000 както знаем младите хора са основен фактор при пазара на жилища... при спад от 50 % на физическите купувачи, няма как това да не се отрази на броя сделки. Другот demograph - Дискусия за цените
Quotedarkside Виж ся Демографе, ти разглеждаш едно квадратче от пъзела. За да бъде по-достоверна картината, трябва да е многопосочен анализа. В момента голяма част от дребния и среден бизнес е във фактическо състояние на фалит. Нема лошо, това даже е НЕОБХОДИМО! Но ефекта върху целокупното БГ население ще е бих казал фатален. От друга страна в момента тече процес на създаване на нови олигарсиот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Quotedemograph Стискам палци икономическата ситуация в страната бързо да се подобри, за да може демографското влияние върху цените на жилищата да стане ясно забележимо. В противен случай ме чакат ожесточени спорове освен с Вас и със "сривльовци" от форума. Ще се чудя как да доказвам, че за спада на цените са виновни демографските фактори, а не спукване на имотен балон или (приот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Quotedemograph Здравейте Joan, много ми е драго! Не съм забравил за баса - всъщност заради него съм още в този форум, иначе позагубих интерес в последно време. В края на краищата напълно искрено се опитвам да дам вярна прогноза за бъдещето на пазара - мразя манипулациите и пропагандата. Ако позная ще се чувствам щастлив (какво да правя - Его). Питам, понеже единственото, коетот demograph - Дискусия за цените
Quoteivorad Quotedemograph Очевидно закона не създава пречки пред свободното движение на цените на имотите. Срещата между реалните продажни цени и цените по данъчна оценка може да има (а и вероятно наистина ще има) единствено психологическо въздействие върху пазара. Уникално откритие - предлагам Ви незабавно да го публикувате в специализираните научни издания, заедно с останалите си постот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan демограф, к'во стана с баса, бе човек! Здравейте Joan, много ми е драго! Не съм забравил за баса - всъщност заради него съм още в този форум, иначе позагубих интерес в последно време. Защо се бавя: 1) Чакам окончателните резултати от преброяването (засега имаме само предварителни). Най-интересни са ми данните за етническия състав - НСИ трябва да ги публикува през Юли (дано спазяот demograph - Дискусия за цените
До DanchoM и Joan: Прави сте! ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ Чл. 46. (1) (Доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето, а при придобиване по давност - към момента на издаване на акта, удостоверяващ правото на собственост, който подлежи на вписване. (2) Имуществото се оценява, кактоот demograph - Дискусия за цените
Искам да се обърна към по-компетентните от мен в правно отношение участници във форума с въпрос: Влизащите в сила от 01.07.2011 година законодателни промени, налагащи санкции при изповядване на имотни сделки на занижени цени, могат ли да се окажат пречка пред спада на цените на имотите в бъдеще? Според моите прогнози, най-късно през лятото на 2013 г. в София продажните цени на жилищата ще падот demograph - Дискусия за цените
Quotedarkside Quotepaio Quotedemograph Изводи: 1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби. 2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакатеот demograph - Дискусия за цените
Отсъствах от форума за месец-два и виждам, че духа в него забележимо се е променил. "Сривльовските" настроения са повече от преди, а "ъпърите" звучат много по-уморено и песимистично. Преди време в тази тема бях постнал мнение, в което обяснявах взаимовръзките между разстоянието, инфраструктурата, цената на горивото, от една страна и търсенето на жилище (покупка или наем) блот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Demograph, Според данните на ГРАО, които се спрягат непрекъснато наред с тези на НСИ, при това като по-меродавни, населението на ГРАД Пловдив към края на март 2011 е 382 000 по постоянен и почти 370 000 по настоящ адрес. Как това се съотнася към данните на НСИ от преброяването 332 000, да ми каже някой, дето по разбира от мен! *xxx* Мисля, че тъчеш демографски лакърдии без нот demograph - Дискусия за цените
QuoteJoan Quotedemograph Единствено София и Варна имат през 2010 г. (все още!) положителен механичен прираст, но той е отчетен също с изкривяване, дължащо се на масовата смяна на документите за самоличност и свързаната с това пререгистрация. Ето един пример за йезутско изказване - формално е вярно, фактически положителният прираст на Варна е 152 души, което съотнесено към населението на областтот demograph - Дискусия за цените
От сравняването на данните от текущата статистика за 31.12.2010 и тези от преброяването Февруари 2011 могат да се направят интересни изводи. Тъй като не всички миграции се регистрират от текущата статистика, то знакът и големината на разликата между числата е прекрасен индикатор за миграционните тенденции в дадено населено място за последните 10 години. Ако сравним текущите данни с данните оот demograph - Дискусия за цените
За следящите демографските тенденции: НСИ обнови данните от текущата статистика. Вижте първо това: Правят впечатление няколко неща: 1) Раждаемостта за 2010 пада с 5443 деца в сравнение с 2009 година. По окончателни данни живородените деца през 2010 г. са само 75513. Това е истинска катастрофа! Очевидно заради кризата, много застаряващи потенциални родители се отказват от мисълта за второт demograph - Дискусия за цените
Quotedodo2 Quotedemograph Казвам горното само с цел, да Ви обърна внимание да не се предоверявате на анализа на графиките на офертните цени. Отделно не съм сигурен дали има корелация между броя продавани жилища и броя на офертите - за едно жилище може да има и 20 оферти. Аз в моята графика тия ги филтрирам. Така че с тях и без тях, показва верни числа. Виж, може би си пропуснал как в imoti.nот demograph - Дискусия за цените
Quotedodo2 QuoteImotko Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени. Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в &quот demograph - Дискусия за цените
Засега никой не отговори на въпросите ми: 1) за броя (приблизителен разбира се) на предложените за продажба жилища в София - има ли такава статистика? Броят на продаваните жилища е различен от броя на офертите, тъй като понякога за едно жилище висят по няколко оферти (един приятел продава жилище - излизат 5 оферти за него в един от сайтовете за имоти). 2) за броя на жилищата в стадий акт 15 и аот demograph - Дискусия за цените
Quotedrakkar Quotedemograph Quotedrakkar Демограф, в тия 616 384 жилища влизат ли и тези без акт 16 ? Аз мисля, че статистиката не ги отчита, а има много такива готови, на които умишлено не се издава акт 16. Това е много важно да се уточни. Доколкото знам не влизат. И аз така мисля. Това коренно променя картинката. Излиза, че новопостроените чакащи акт 16 жилища са ИЗЛИШНИ. Те хич не са малко,от demograph - Дискусия за цените
QuoteUP dal София е като транзитна зона на летище. Едни идват от провинцията, заживяват, често стават столичани завинаги. Други идват от провинцията, задържат се няколко години и "отлитат" навън. Някои (кореняци столичани) също отлитат навън. Емигранти се връщат отвън и заживяват в София, въпреки, че са родени в провинцията. Като цяло всички са все млади хора, често доста образовот demograph - Дискусия за цените