Виждам, че не си наясно ама хич
Първо не съм казал, че съм купил имота с кредит!!!!!! Второ дори и с кредит да беше (аз се занимавам и с кредити) пак щях да съм на далавера! Обяснявам защо - защото имота ще струва толкова колкото казваш само ако го изплатя до последната вноска на банката, а аз няма да го правя!
Трето ако продадеш имота си дори да е закупен с кредит не връщаш на банката кредита с лихвите, а само с наказателните такси ако има такива те са в порядъка на 1.5% до 5% в най-лошия случай... забележи ВЪРХУ неизплатената част от главницата, а не върху главницата + лихвите! Което онагледено в този пример прави простата сметка да изглежда така:
Тегля кредит (да речем, че не съм ги имал кеш) имота струва 70 000 евро - трябват ми 10% кеш за предварителния (примерно) 7 000 евро и тегля кредит съответно 63 000 евро... Банките имат такса обикновено около 1.5% от стойността на кредита за "управление" това са в случая 945 евро, такса за ипотека около 60 евро и застраховка на имота около 120 евро общо около 1125 евро такси. Такса за нотариуса на данъчна оценка разбира се да речем около 300 евро и комисиона на агенция дори ако щеш 2.5% да сложим това са около 1750 евро още или общо 1125 евро + 1750 евро = 2875 евро разходи!
ОК
Да сложим сега и лихвите по вноските по кредита за хайде не за две, а за три години - на черната сметка да направим - ок
Понеже в началото изплащаш 90% лихва и 10% главница горе долу положението за 36 вноски би изглеждало горе долу така: вноска около 430 евро от които 90% лихви са 390 евро по 36 вноски = 14 000 евро пари на вятъра за лихви - ок
Като прибавим към тях и тези първоначални 2875 евро айде да ги направим 3000 евро дори с някакви непредвидени разходи стават 14 000 евро набутване за 3 години покрай кредита (ако има такъв нали) или общо 17 000 евро да ги кажем!
Такааа имота е струвал 70 000 евро тогава преди 3 години (нали ги направихме за повече разходи от на 3 години) с тези 7 000 евро за капарото стават 7 000 евро + 17 000 евро в най мега набутващия случай ок това са 24 000 евро задница така да се каже.
ОК сега да видим кои имоти през 2005 година са стрували 70 000 евро и колко струват те сега...
Ето тук намерих инфо за цени през 2006г. на зелено [
dariknews.bg]
[
www.mirela.bg]
Инфо за 2005г.
[
www.eimoti.com]
Значи аз си правя изводите (защото не помня с точност) че за около 70 000 евро през 2005г. е можело да се купи тристаен апартамент в центъра на София или поне в квартал от широкия център...
Нека да видим какви са цените в Зона Б5 сега на тристайните тухлени апартаменти и какви са им наемите (специално за "някойѝ ли беше "никой" ли беше дето ме заяжда)
Ето пример:
Апартамента се намира до МОЛ на бул
Стамболийски.Ново строителство от 2000г. Състои се от хол,трапезария,
отделна кухня,две спални,тоалетна, баня с тоалетна,килер, дрешник.Жи-
лището има три тераси към спалня,
хол и трапезария.Терасата към трапезарията и кухнята може да се усвои.Алуминиева дограма,подовете са на ламинат.Отлично подържано жилище.Апартамента е подходящ както за живеене,така и за офис.
Тристаен
София: Зона Б5
Цена: 169 000
Изводите какви са? Набутали сме се 24 000 евро + 63 000 евро за главницата по кредита общо цифри - 87 000 евро и сега продаваме на колко???? Проверете тристайни апартаменти в Зона Б5 завършени тухлени и ще си отговорите...
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
?
