REAL ESTATE BUBBLE

може вече да сте го чели и гледали това:
[en.wikipedia.org]
българският сайт за балони е:
[www.imotenbalon.com]
а интересната статия:
[www.imotenbalon.com]

Quote

Брутният доход от наем (gross rental yield) е мярка, използвана във Великобритания, и представлява общият брутен годишен доход от наем, разделен на цената на имота и изчислен в проценти, който е реципрочен на съотношението цена към наем: Според американското издание „Howe Sweet” през последните сто години доходността от наем в САЩ е около 10-12 %. Имотите са евтини, ако доходността достигне 15-20 %, докато доходи под 6% означават силно надценяване и образуване на балон.

аз извадих офертите от първите 2 страници в imoti.net за 3-стайни апартаменти в центъра за:
1. наеми,
2. продажни цени.

използвам тази формула:
gross rental yield = ((monthly rent * 12) / price house) * 100%
за изчисленията ми за:
1. Банишора
2. всички оферти

в MS Excel формулата всъщност е само:
=((C2*12)/H2)
където C2 ми е осреднена стойност на месечен наем, а ми е осреднена стойност на продажна цена за 3-стаен апартамент. и стойността е форматирана с "%"

стойността за Банишора е: 4.68%
стойността за всички оферти е: 5.13%


мисля, че сами можете да си направите извода (то не че не е очевидно и до момента), че живеем в един голяяяяяяяям балон.
Продавачо, спри да го надуваш, ами почети малко повече по темата и започвай да предупреждаваш хората

предполагам, че искате да видите истинските стойности, с които правя изчисленията си и затова ще ги постна направо от Excel. дано не се изгуби форматирането на колоните и да се разместят стойностите...

ето ги и обявите за наеми:

тристаен апартамент кв.м наем (евро) наем/кв.м.
Банишора 96 кв.м. 96 ? 270.00 ? 2.81
Банишора 100 кв.м. 100 ? 300.00 ? 3.00
Банишора 100 кв.м. 100 ? 340.00 ? 3.40
Банишора 100 кв.м. 100 ? 370.00 ? 3.70
Банишора 98 кв.м. 98 ? 299.00 ? 3.05
Банишора 98 кв.м. 98 ? 299.00 ? 3.05
Лозенец 106 кв.м. 106 ? 350.00 ? 3.30
Лозенец 120 кв.м. 120 ? 350.00 ? 2.92
Лозенец 120 кв.м. 120 ? 350.00 ? 2.92
Лозенец 80 кв.м. 80 ? 350.00 ? 4.38
Лозенец 82 кв.м. 82 ? 350.00 ? 4.27
Лозенец 86 кв.м. 86 ? 350.00 ? 4.07
Лозенец 86 кв.м. 86 ? 370.00 ? 4.30
Лозенец 92 кв.м. 92 ? 380.00 ? 4.13
Лозенец 98 кв.м. 98 ? 380.00 ? 3.88
Подуене 110 кв.м. 110 ? 299.00 ? 2.72
Център / бул. Витоша 82 кв.м. 82 ? 350.00 ? 4.27
Център / бул. Скобелев 90 кв.м. 90 ? 350.00 ? 3.89
Център / бул. Христо Ботев 100 кв.м. 100 ? 300.00 ? 3.00
Център / бул. Христо Ботев 95 кв.м. 95 ? 300.00 ? 3.16
Център / Идеален Център 80 кв.м. 80 ? 350.00 ? 4.38
Център / Медицинска академия 125 кв.м. 125 ? 350.00 ? 2.80
Център / Медицинска академия 85 кв.м. 85 ? 350.00 ? 4.12
Център / Медицинска академия 90 кв.м. 90 ? 350.00 ? 3.89
Център / НДК 90 кв.м. 90 ? 380.00 ? 4.22
Център / Петте кьошета 120 кв.м. 120 ? 359.00 ? 2.99
Център / пл. Руски паметник 74 кв.м. 74 ? 299.00 ? 4.04
Център / пл. Руски паметник 84 кв.м. 84 ? 380.00 ? 4.52
Център / ул. Владайска 80 кв.м. 80 ? 300.00 ? 3.75
Център / ул. Доспат 120 кв.м. 120 ? 359.00 ? 2.99
Център / ул. Иван Рилски 120 кв.м. 120 ? 359.00 ? 2.99
Център / ул. Кирил и Методий 100 кв.м. 100 ? 360.00 ? 3.60
Център / ул. Оборище 90 кв.м. 90 ? 350.00 ? 3.89
Център / ул. Пиротска 100 кв.м. 100 ? 350.00 ? 3.50
Център / ул. Цар Асен 118 кв.м. 118 ? 380.00 ? 3.22
Център / ул. Шандор Петьофи 86 кв.м. 86 ? 299.00 ? 3.48
Център 78 кв.м. 78 ? 300.00 ? 3.85
Център 87 кв.м. 87 ? 350.00 ? 4.02
Център 95 кв.м. 95 ? 380.00 ? 4.00
Център 97 кв.м. 97 ? 350.00 ? 3.61

avrg (банишора) 99 ? 313.00 ? 3.17 (включва офертите само от Банишора)

average: 96 ? 342 ? 3.60 (включва всички оферти)

ето ги и обявите за продажба:

тристаен апартамент кв.м. цена (евро) цена/кв.м.

Банишора 100 кв.м. 100 ? 80,040 ? 800.40
Банишора 107 кв.м. 107 ? 74,900 ? 700.00
Банишора 108 кв.м. 108 ? 81,000 ? 750.00
Банишора 119 кв.м. 119 ? 82,973 ? 697.25
Банишора 126 кв.м. 126 ? 81,575 ? 647.42
Банишора 80 кв.м. 80 ? 73,550 ? 919.38
Банишора 83 кв.м. 83 ? 78,660 ? 947.71
Банишора 85 кв.м. 85 ? 79,500 ? 935.29
Банишора 89 кв.м. 89 ? 78,392 ? 880.81
Банишора 90 кв.м. 90 ? 79,999 ? 888.88
Банишора 90 кв.м. 90 ? 82,830 ? 920.33
Банишора 93 кв.м. 93 ? 81,963 ? 881.32
Банишора 94 кв.м. 94 ? 86,400 ? 919.15
Банишора 98 кв.м. 98 ? 81,200 ? 828.57
Зона Б18 80 кв.м. 80 ? 74,800 ? 935.00
Подуене 105 кв.м. 105 ? 76,500 ? 728.57
Подуене 105 кв.м. 105 ? 79,500 ? 757.14
Подуене 107 кв.м. 107 ? 75,000 ? 700.93
Подуене 107 кв.м. 107 ? 79,560 ? 743.55
Подуене 124 кв.м. 124 ? 86,770 ? 699.76
Подуене 70 кв.м. 70 ? 67,990 ? 971.29
Подуене 70 кв.м. 70 ? 68,000 ? 971.43
Подуене 98 кв.м. 98 ? 73,575 ? 750.77
Подуене 99 кв.м. 99 ? 75,415 ? 761.77
Света Троица 100 кв.м. 10 ? 85,000 ? 8,500.00
Света Троица 80 кв.м. 80 ? 82,500 ? 1,031.25
Света Троица 83 кв.м. 83 ? 83,260 ? 1,003.13
Света Троица 83 кв.м. 83 ? 83,270 ? 1,003.25
Света Троица 83 кв.м. 83 ? 83,270 ? 1,003.25
Център / бул. Сливница 101 кв.м. 101 ? 86,733 ? 858.74
Център / бул. Сливница 87 кв.м. 87 ? 74,826 ? 860.07
Център / бул. Сливница 94 кв.м. 94 ? 81,290 ? 864.79
Център / бул. Христо Ботев 89 кв.м. 89 ? 84,075 ? 944.66
Център / ул. Козлодуй 80 кв.м. 80 ? 73,550 ? 919.38
Център / ул. Козлодуй 90 кв.м. 90 ? 82,830 ? 920.33
Център / ул. Козлодуй 93 кв.м. 93 ? 85,430 ? 918.60
Център / ул. Козлодуй 95 кв.м. 95 ? 86,400 ? 909.47
Център / ул. Цар Симеон 106 кв.м. 106 ? 83,000 ? 783.02
Център 62 кв.м. 62 ? 80,825 ? 1,303.63
Център 80 кв.м. 80 ? 80,000 ? 1,000.00


avrg (банишора) 97 ? 80,213.00 ? 836.89 (включва само офертите от Банишора)

average: 91 ? 79,909 ? 1,064 (включва всички оферти)

а ето ги и самите стойности за изчисленията по формулата:

gross rental yield = ((monthly rent * 12) / price house) * 100%

наеми: (м2 - наем - наем/м2)
avrg (банишора) 99 - ? 313.00 - ? 3.17 (включва офертите само от Банишора)
average: 96 ? 342 ? 3.60 (включва всички оферти)

продажни цени: (м2 - цена - цена/м2)
avrg (банишора) 97 ? 80,213.00 ? 836.89 (включва само офертите от Банишора)
average: 91 ? 79,909 ? 1,064 (включва всички оферти)

gross rental yield за Банишора е: 4.68%
gross rental yield за всички оферти е: 5.13%





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-10 19:38 от rage_against.

нека Пордавачо да извади малко статистика в подкрепа на препостваните му заглавия за:
- "умопомрачителните печалби очакват всеки, който немедленно изтегли най-якия ипотечен дебит с ГПР максимум 6.9% и си купи апартаментче, ново строителство в Мангастирски ливади / Младост 4 за ужасяващо ниските цени от: 800-1000 евро на м2."
- "тегли кредит, купи си къща, отиди в рая и нае*и 73 девици"
- "не ме гледай умно, българино! марш в банката!"

цени от 800 евро за банишора? сред мангалите?

да не са пуснали лудницата в отпуск или аз си въобразявам че виждам една екстра нула тука?

Милко, много труд фъргаш на ветеро. Балон има ама он е червен, не е син!!!

Don Balon Написал:
-------------------------------------------------------
> Милко, много труд фъргаш на ветеро. Балон има ама
> он е червен, не е син!!!


:] :] :]

Тия сметки изчисляват брутния доход. Ако сметнеш разходите по поддръжка и ако платиш данък върху наема, нещата изглеждат още по зле - 2 - 3 % доходност!!

Ще ти задам следния въпрос - какъв процент от собствениците на имоти в България пристъпват към продажба ако имота им носи под 6% годишна доходност?
Грешката на всички, които се опитват да обяснят "нелогичността" на пазара на имоти у нас е, че тръгват от тотално погрешен модел и неприложими за ситуацията теории.
От продажбата и производството подводници се печели повече отколкото от продажбата на чушки, обаче това не означава, че продавачът на пазара Кирков ще зареже сергията и ще почне да предлага подводници...