Теория за наемите

JulianoG според мен, ти не си наясно нещо с кредита си, или си в някаква заблуда.



Асене много обичам да си говоря с някой банкови чиновници т.нар. кредитни инспектори или експерти.
Всячески се опитват да ти покажат в началото на разговора, че не са кои да е, а работят в банка на престижната длъжност кредитни инспектори. А като ги питаш нещо елементарто, като как се изчислява някой коефициент за рентабилност и получаваш отговор от сорта на //Ами имаме едни таблици в ексел и те си ги смятат автоматично като въведем данните от ОПР и Баланса//

alex_dilan Написал:
-------------------------------------------------------
> До JulianoG ,
> 1.При кредит от 58500 и лихва 6,25 вноската ти
> е 386Е , а лихвта от нея в първия месец е 365,63
> ,за втория 365,21 за третия 364,79 и т.н Формулите
> ги има в ексела , ако не си ги учил в
> университета.....

Не е точно така. Лихвите в началото са 304Е, а главницата е 81Е. Виж това:

[www.bankrate.com]





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-12-29 01:20 от Наблюдател.

Картинките са тук:

OFF:
Мира не ви дава този кредит. Защо толкова го чепкате, не разбирам. Аз си имам договор, клаузите са ясни, получавам и извлечения с вноските (разбити), а и никъде не съм споменал, че това е стандартна оферта. Щом не вярвате, ваша си работа, но не спамете повече. Темата на дискусията беше съвсем различна.

@alex_dilan:
1. Вече са ти отговорили.
2. Каква е връзката между лихва от 7.50% в КТБ и моята по кредита? Виж какви лихви дават РББ, ОББ, Булбанк, БПБ и т.н. Това, че КТБ има нужда от пари, не означава че и другите банки дават такива лихви по депозити.
3. Пусни търсене за наем на двустайно в Младост.

JulianoG, средната офертна цена на готово жилище в Младост е 1100 евро/м2. Наем на двустаен в младост е 300 евро, като е с подови настилки и обзавеждане на баня и кухня. Това ще ти струва още 10 000 евро, данъците за 25 години са ти 4 000 евро, но дори да не добавим тези разходи излиза:

Ти имаш 25 годишен кредит от 70 кв. * 1100 евро = 77 000 евро ГРП не е 6%! минималното е 7,5% - виж [www.moitepari.bg]

Вноската ти е 570 евро/месец , като лихвата става по-малка от 300 евро чак след 15 години.

Лихвите от известно време насам се вдигат. Сега има задържане поради кризата в САЩ, но най-вероятно няма да е за дълго. Т.е. може вноската да ти нарастне значително, защото дори това да се случи след 4 години, то главницата ще ти е 72 000 Е. Или ако ГРП нарастне с 1,5, то вноската ти от 570 става 650 евро.

Според мен изобщо не е на сметка да се купува сега. Ако можеш да заделяш по 570 евро, то по-добре дай 300 за наем, а останалите 270 ги инвестирай в нещо нискорисково което ти носи поне 8-10% годишна доходност. След 10 години ще имаш 52 000 евро.

....
... След 10 години ще имаш 52000 евро.


С които тогава предвид инфлацията и всичко останало ще можеш да си купиш някоя сносна караванка

Колеги не гледайте така едностранно нещата. Тук се бият две тези - дали да се купува жилище с инвестиционна цел (печалба от наеми) или жилище за живеене.

Във втория случай както споменах не забравяйте че живото ви е функция на времето и след 10 години под наем и по квартири човек се замисля че живота си му тече и ако наистина не е богаташ да извади много хиляди евра за къща нещата хич не са добре...

zestate, 52 000 евро са си 52 000 евро. При инфлация в Германия под 2% годишно след 10 години сумата няма да е много по-различна. При сегашната криза на ликвидността, то може да се купи и злато като застраховка от евентуална инфлация в ЕС...
Ако хранителните продукти и енергията продължат да поскъпват, а заплатите си останат същите, то ясно се вижда, че наемите и цените на жилищата ще паднат, защото няма да има кой да купува Така че инфлацията в този случай не е фактор за поскъпване на НИ, а точно обратното Все по малко ще са хората, които да могат да отделят по 600 Е/месец. А да не говорим, ако стане политическа или икономическа криза (и за двете има предпоставки). Тогава банките, НИ, заплатите, всичко ще се срине...

Да купуваш НИ на тези нива при толкова големи рискове е всичко друго, но не и спокойствие за старините. Ако държиш да инвестираш в НИ, то по-добре за същите пари купи НИ в Германия, там поне няма голям риск населението да обеднее, както у нас се случва не веднъж. А с наема, който получаваш от Германия, ще можеш тук да наемеш по-добро жилище...

Petyr Написал:
-------------------------------------------------------
> Вноската ти е 570 евро/месец , като лихвата става
> по-малка от 300 евро чак след 15 години.
Стига с тези 570-616 EUR / месец. Като казах 385, то са 385. Ето ви и екран от извлечението, като съм премахнал личните данни:
Доверие бих имал само на Тинки и бих му показал пълната документация, та да се спрете с вашите теории.

Занчи си с кредит на райфайзен. Мога ли да те попитам:

- лихвата от 6,25% е за зарибявка, след това как се определя (виж си договора)?
Префполагам е EURIBOR+надбавка. Виж сега какво става с EURIBOR [www.boursorama.com]
Виж какво е ставало с него последните 3 години.
- колко евро си платил за първоначална вноска?
- колко евро си дал за такси в началото? Знам за една от 1,5% което ти прави кредита 57 500 евро.
- колко ти е годишната такса за обслужване? 0,25%?
Сега сметни лихвата, май е над 7%.

Не се учудвам, че не си се поинтересувал за това какво ще се случва с лихвата, все пак ти не знаеше 25 или 30 години трябва да изплащаш.
Също смятащ, че вноската от 385 евро е малко по-голяма от наема, без да смяташ първоначалната инвестиция, без да смяташ ремонтите, без да смяташ данъците (а те ще нарастват). И най-важното, не си се замислил нарастването на доходите ти дали е стабилно. Това 20-30% нарастване дали не довежда до инфлация, която може да срине икономиката. Само си представи че 2 години под ред доходите ти в евро намаляват с 25%. Сега ако взимаш 750 евро и ако станат 420 евро. Просто доходите изпревариха ръста на икономиката. Защото ги подкрепиха много пари наляти в България (предимно в банките, НИ и строителството). Като заедно с това много работна ръка замина на запад, като останалата тук стана по ценна не защото работи по-добре, а защото липсва.

Сравни БВП от $5000 на глава на населението с $40 000 в Германия. 8 пъти е разликата. А в заплатите 500 Е за София 2000 Е за Брелин. Или това е 4 пъти разлика.
Сам си прави сметката дали доходите немогат да намалеят с 50%, ако парите наливани от чужбина намалеят.

Според мен много хора са си направили грешно сметката. Те не виждат, че в момента всичко е на върха, но това няма да продължи вечно. И се заробват с кредити, които не е ясно дали ще могат да изплащат.

Извинявайте, не обичам да се изкавам когато не разбирам от нещо. Вероятно греша, но от разпечатката, която видях ми се стори, че човека плаща по 300 евро лихва и само 80 еввро на месещ по глявницата. Това не може да е вярно защото излиза че той само плаща на банката лихви, а самия заем цял живот няма да му стигне да го изплати. Още веднъж моля за ивинение, ако съм прочел рапечатката погрешно. Моля да ме просветите, защото ако е вярно това е една огромна човешка трагедия.