Ле-ле! Нагазихме в дълбоката вода!
Интересен сценарий! Да си призная, не съм поглеждал на нещата от този ъгъл, ерго, че главната или поне една от основните причини за състоянието на пазара на НИ в Бг е сблъсъкът на геостратегически интереси на Русия и Запада.
Външният фактор безспорно играе много важна роля. Нека повторя още веднъж за тези, които не са чели старата тема. Представете си, че преди около година и нещо някъде в София пред един собственик на около 5 д/ка са се появили едни руснаци и са сложили на масата 10 млн. евро. (Това е случаят с МИАН).
Какъв е естественият и очакван отговор?! Въпросът е риторичен.
Кой каквото ще да разправя, но тези факти оказват огромно влияние върху пазара.
На пръв поглед инициативите и на Изтока и на Запада на нашия имотен пазар не изглеждат толкова мащабни и подредени. Може да е липса на информация, може само така да изглежда.
Наистина до сега големите и сериозни инвеститори като правило не поглеждаха към Бг. Вярно, че напоследък има движение: AIG с Телекома, Белене ще се строи от руснаците, има и други сериозни.
Всъщност това е нормално - най-често пътят се проправя от горещ, високорисков капитал, големите идват едва след това.
Важен фактор с оглед на горните мисли и предположението ти също е, че хванахме световната вълна на ръст на цените.
Макар, че резултатите по отношение на развитието на пазара на НИ в, да речем, съседните Балкански страни бяха сходни, може да се окаже, че на всеки пазар е имало някакъв уникален набор от фактори, при това незадължително съвпадащи. Това последното го казвам защото в първия момент ми се искаше да възразя на хипотезата ти като посоча за пример Румъния. Те ни надминаха без руснаци и англичани, но за последното всъщност нямам много надеждна информация. И реших да не възразявам :-))))
Както и да е, горните приказки би следвало да търсят обяснение н а събития, които са зад гърба ни. В момента ситуацията е напълно различна и на дневен ред са други проблеми.
((((.
) - в края на 90-те руснаците решават да нахлуят в българската икономика, почват да инвестират, купуват фирми, заводи, земя политическата обстановка е такава, че се налага част от инвестициите да не идват директно от Русия и минават през други държави, част от инвестициите минават през български фирми финансирани в кеш (най-лесно е да стане в сектора на НИ инвестирането на пари в брой). Следва отговора на Запада - виждат, че само с агитация колко е хубаво да сме част от тях не става, че трябва да се бръкнат и ако не го направят България ще стане руска колония , член на ЕС и НАТО. Следва кредитния бум , английските купувачи на земя от лорд до свинепас, инвестициите на западните търговски вериги...
