Вашите прогнози за пазара на имоти в България през следващите 1-2г.

Моята прогноза е: до 1-2г. пазара на имоти ще изпадне в застой, който ще бъде последван от срив на цените на имотите с не толкова добро местоположение. Под срив разбирай спад поне с 25%.

Няма сектор в икономиката на коя да е страна да върви само нагоре. Щом има приливи логично е да има и отливи след това.


.[www.beinsadouno.org]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-08-23 07:50 от Uraa.

Според мен пазарът на недвижими имоти,като количество на предлагане и ценови нива доста се различава от реалноста. Всички сме наясно от къде идва това положение. Що се отнася до ценовите нива, логично е след покачването им да има някакъв спад. Но пък от друга страна у нас не винаги сработва пазарната логика. Като се има в предвид факта, че за 2007 г. са одобрени архитектурни проекти за грубо 2000000 апартамента само в София, би трябвало да има застой в продажбите, защото никой от инвеститорите не намалява цените. Инвеститор, когото представлявам на пазара вече втора година, реши да преустанови предлагането на своите имоти, защото неможел да намери терени за нова сгвада при изгодни нива на обещетение. Друг инвеститор, крупен играч на пазара, спря старта на проект за огромен комплексен център с р.з.п. 65000 квм. защото в момента неможе да се ориентира в прогнозите за след 10-15 месеца. За мен това е сериозен фактор, който ще доведе или до временно спиране на проекти, или до корекция на нормите на печалба за инвеститорите. Трудно е да се каже къде се намира ценовия праг на покупка за българина, защото факторите, които го определят са много и е трудно да се анализират в цялост. Нека не забравяме и факта, че много от имотите се закупиха за инвестиция. Когато е сключвана сделката на зелено нивата са били около 550-600 евр. При появата на тези имоти вече на вторичния пазар те се предлагат на по-ниски или равни цени със тези имоти, чиито инвестиционне проекти тепърва стартират. Лично аз отчитам тази тенденция, изхождайки от продажбите си в началото на 2006г. на ранен етап на строителство и сегашните си продажби на същите завършени имоти, но вече от втория собственик, за когото печалба от порядъка 85-110 процента е приемлива и достатъчно бърза.

Архитектурни проекти за 2 милиона апартамента само в София??? Посмали малко, а?

Пазарната логика не може да не сработи. Тя е като природен закон , нещо като гравитацията. Това, което изглежда като несработване на пазарната логика е всъщност тотална грешка в прогнозите.
Присъединявам се към Боби и те моля да зачертнеш определено количество нули в броя на апаратаментите.
Относно нормите на печалба в предприемачеството - тя е толкова колкото се получи. Никой инвеститор не е изкарал толкова пари , колкото е прогнозирал - просто не зависи от него.
И сега пак за пазарната логика - липсата на евтина суровина (земя) води до намаляване на предлагането, а не е фактор за "корекция на нормата на печалба". да не пиша дзо какво води намаляването на предлагането нали

Може би е имал предвид апартамаенти с рзп 2,000,000 квадратни метра :crazy:

Досега инвеститорите предпочитаха да строят на свободни терени. Когато видите или чуете, че се взривяват сгради заради терена, значи нещата си идват на място! Но според мен това не е хапка за БГ капитала!

> Според мен пазарът на недвижими имоти,като
> количество на предлагане и ценови нива доста се
> различава от реалноста. Всички сме наясно от къде
> идва това положение. Що се отнася до ценовите
> нива, логично е след покачването им да има някакъв
> спад. Но пък от друга страна у нас не винаги
> сработва пазарната логика. Като се има в предвид
> факта, че за 2007 г. са одобрени архитектурни
> проекти за грубо 2000000 апартамента само в София,
> би трябвало да има застой в продажбите, защото
> никой от инвеститорите не намалява цените.
> Инвеститор, когото представлявам на пазара вече
> втора година, реши да преустанови предлагането на
> своите имоти, защото неможел да намери терени за
> нова сгвада при изгодни нива на обещетение. Друг
> инвеститор, крупен играч на пазара, спря старта на
> проект за огромен комплексен център с р.з.п. 65000
> квм. защото в момента неможе да се ориентира в
> прогнозите за след 10-15 месеца. За мен това е
> сериозен фактор, който ще доведе или до временно
> спиране на проекти, или до корекция на нормите на
> печалба за инвеститорите. Трудно е да се каже къде
> се намира ценовия праг на покупка за българина,
> защото факторите, които го определят са много и е
> трудно да се анализират в цялост. Нека не
> забравяме и факта, че много от имотите се закупиха
> за инвестиция. Когато е сключвана сделката на
> зелено нивата са били около 550-600 евр. При
> появата на тези имоти вече на вторичния пазар те
> се предлагат на по-ниски или равни цени със тези
> имоти, чиито инвестиционне проекти тепърва
> стартират. Лично аз отчитам тази тенденция,
> изхождайки от продажбите си в началото на 2006г.
> на ранен етап на строителство и сегашните си
> продажби на същите завършени имоти, но вече от
> втория собственик, за когото печалба от порядъка
> 85-110 процента е приемлива и достатъчно бърза.






Благодаря за хубавия отговор.

.[www.beinsadouno.org]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-08-23 11:19 от Uraa.

В София има да ес надяваш на спадане още дълго.
Докато себестойността на изграждането на нов квартал в полето е по-висока от цената на къща, няма да има предлагане, което да натисне надолу цените.

Как предполагаш, че сторителния сектор в България ще тръгне надолу в близко бъдеще при положение, че тепърва се очаква изграждането на инфраструктурни проекти, които поради кризата са отложени с десетки години?

Цените в София на ново строителство със сигурност няма да паднат, може да има стабилизиране, но движение надолу - едва ли? Има вече доста силини инвеститори, с много голям ресурс, с осигурено финансиране, не се притесняват на какви цени ще продават, а и не бързат...