Вашите прогнози за пазара на имоти в България през следващите 1-2г.

Една сигурна причина да паднат е само да затегнат режима за издаване на ипотечен кредит.
Още една причина да вдигнат лихвите.



.[www.beinsadouno.org]

Струва ми се, че абсолютно същата тема се дискутира от десет години насам. И винаги има специалисти, които предричат срив, пукане на балона и т.н. Добре, че разумен човек не им се доверява, че ако им извади постингите отпреди 10 години и днес ще остане с усещането, че не са направили нищо повече от обичайния копи-пейст.

Povishenie ot 30-40% obshto za dvete godini za Sofia: 10-15% inflatsia + realen ikonomicheski rastej 5-10%. Srifff shte ima v sluchai na svetovna ikonomicheska kriza(ama kato taia ot 1929) , voina ,zemetresenie ,potop, chuma ili neshto drugo ot toia rod.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-08-27 17:09 от observer.

observer Написал:
-------------------------------------------------------
> Povishenie ot 30-40% obshto za dvete godini za
> Sofia: 10-15% inflatsia + realen ikonomicheski
> rastej 5-10%. Srifff shte ima v sluchai na
> svetovna ikonomicheska kriza(ama kato taia ot
> 1929) , voina ,zemetresenie ,potop, chuma ili
> neshto drugo ot toia rod.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 08/27/07
> 05:09PM от observer.


Ами ако икономическата КРИЗА доиде в следствие на срива в цените на имотите?
Тогава ще кажете че са паднали заради кризата така ли?

вБГ 50 % от реалната икономика е свързана със строителството пряко или косвено ....

Niakoi hora tuk pisaha che novoto stroitelsvo ne beleji osoben rust v sravnenie s minali godini, taka che ne vijdam kak shte ima svruhpredlagane na novi imoti koeto da potopi pazara dori i pri uslovie che stroitelnite predpriemachi vnezapno budat obhvanati ot neobiasnima panika i trugnat da prodavat na beztsenitsa vsichko nalichno. Za starite jilishta edno che te sa dosta inertna i trudnolikvidna stoka za da predizvika panika i kriza na pazara vtoro che v BG sobstvennitsite na jilishta s ipoteki edva li sa dori i edin protsent ot vsichki sobstvennosti i treto che bg purvo shte umre ot glad i sled tova shte si prodade imota: spomnete si 1997 -imashe zastoi , lek spad ot poriaduka na 10% (tova v tvurda valuta) no zatova puk predlaganeto na kachestvenni imoti beshe mnogo slabo: znam zashtoto az togava sum tursil....ta kakvo shte nakara sobstvennika da se iurne izvednuj da prodava v povecheto sluchai edinstvennoto si jilishte za da trugne ot tam krizata.
V mnogo malko neshta sum siguren no che krizata v BG niama da pochne ot imotite sum 99.99% siguren, ne che ne moje da ima kriza makar i malko veroiatno no ako vse pak se sluchi po veroiatno e tia da zapochne izvun BG a prichinite i da niamat nishto obshto s BG. Za prenebrejitelnia protsent na jilishtno stroitelstvo imam predvid Sofia dai ako mojesh iztochnik oprovergavasht tova tvurdenie. 50%? ot kakvo? GDP? Ne mi se viarva dori da ne e samo za stroitelstvoto a obshto za pazara na imoti pak e mnogo(da ne govorim che az imah predvid samo Sofia), no ako dadesh iztochnik shte poviarvam.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-08-27 18:17 от observer.

Az bih posyvetval za malko poveche mjarka, razsydlivost i predpazlivost pri davaneto na prognozi.

Osobeno na takiva za povishavaneto na cenite.
Tezata na entusiastite kojto prodylgavat da prikazav za skachane na cenite v Bylgaria na fona na sybitijata svyrzani sys subprime mortgages crizata
kojato obhvashta zelija svjat i shte prodylgi pone 5-10 godini (tova koeto vigvame sega e samo nachaloto) e dosta stranna
i spored men lishena ot kakvato i da e ikonomicheska logika.

Malko razjasnenija: Nalivaneto na pari ot zentralnite banki v bankite zakysali s likvidnostta kakto i vremennoto namaljavane na lihvenijat prozent na kojto se otpuskat tezi zaemi
njama po nikakyv nachin da vyrne zagubite na bankite prorodeni ot neobslugvaneto na kreditite. V edin moment centralnite banki shte iskat parite obratno.
Zabelegete che osnovnijat lihven prozent kakto i prozenta na kojto se tegljat zeamite ne se promenja.
T.e tezi 2.5-3 triliona dolara bad credit njama da se vyrnat i posdledstvijata za banikite i ikonomikata shte sa dosta tegki.

Tazi boza shte se razchistva pone 10 godini.
Medguvremenno shte se zategne zdravo regima na otpuskane na credita osobeno v riskovite pazari kato Bylgaria.
Fakt e uvelichavaneto na zadylgitelnite rezervi ot 8 na 12 prozenta po creditite v Bylgaria ot 1 septemvri.
Osven tova riskov credit shte se otpuska na po-visok lihven prozent...

Edin entusiast pishe che cenite skachali zashoto bylgarite kupuvali, tova se znaeli horata, tegleli zaemi i kkupuvali 2,3,4 apartament.
Tova njakak si hich ne se vryzva s objavenite za prodan 240 000 imota samo na imoti.net (uvelichavat se na mesez s nad 10 000 objavi prodava, sigurno sa nad milion v zjalata strana...)

Opredeleno jasno e che ima izlishyk na gilishta koito osven tova stojat prazni. Zainatjavaneto s obavjavanetyo na nesposilni zeni za naemi i ceni prodava
s argumenta: kato ne ti haresva idi drugade e poveche ot smeshno.

Opredeleno jasno e i che pazara na NI v Bg e abosoljutno spekulativen, najama nikakva vryzka s dohodite na horata i se krepi na sluchajni sdelki.
I na nevjarni fakti, t.e. na lyga i izmama.

Pri takova strupvane na gilishta na pazara opredelno tova e pazar na kupuvacha.
Kogo si mislete che shte izlygete s plateni publikazii v bylgarskite vestnizi i medii che imalo svryhtyrsene i cenite shteli da shackat?

Razberete go naj-nakraja che takiva individi kojto se poddavat na podobni plitkoumni lygi ili kupuvat vodeni ot alchnost
ne sa v systojanie da izkarat pari za da si platjat credita. Zashoto pundjuvzi v edna pazarna ikonomika ne virejat.

A inache tozi s nik name Pundjo e pisal dosta interesni neshta, zaslugava si da se prochetat, uvagavam priziva mu kym malko poveche
razmisyl (za tezi kojto imat akyl) i normalnost.

Utre kato euforijata otmine i zenite se normalizirat do max 400 euro na kvadrat tezi kojto sega vi prizovavat da kupuvate (kato broker i Joan)
shte vi se smejat sys zadnika si.

Serioznoto investirane ne e za balalaijki i ne se pravi s emozii.

Tepurva ima da dogonwame cenite v evropa koito sa nad 1000 E za kv . Taka che (normalni ) ceni ot 400 E na kv - po Sofiq , balkana i moreto skoro nema da ima - ajde prodaj mi na men za 400 E nali weche mesec tursq . Dajte za primer druga durzava koqto e minala po nashiq put - bez USA , toj Bush e lud i dava mnogo pari za vojnata .

I oshte neshto: kogato nastupi srivut(govorim za poveche ot 25 %) poslednata grija na ogromnata chast ot jelaeshtite go(sega) shte e zakupuvaneto na imot vnimanieto im chte e nasocheno kum neshtata ot po purva neobhodimost. Paradoxalno licno az shte sum po skoro na dalavera zashtoto mi se shte da zakupia oshte neshto za bez pari kato na vremeto no niama da se radvam osobenno zashtoto chovek triabva da e bokluk za da se radva na takiva katastrofi no i idiot da ne se vuzpolzva ako ima vuzmojnost.

Naistina vdiganeto na cenite donqkade se dalji na emigrantite,koito izobshto ne sa malko,no kakvo shte stane kogato minat tehnite meraci/po4ti vseki emigrant e reshil,4e nai mnogo 1 invisticiq shte napravi v BG/?
Oshte neshto-golqma 4ast ot balgarina shte osaznae prez sledvashtite godini globalizaciqta v sveta.
Balgarina se zastrahova s edin-dva imota v rodnata strana,no ne e glupak da vlaga vsi4ki sredstva v nedvijim imot/tova v badeshte/.Kakva e pe4albata???
-Da 4akame da se vdignat imotite I da gadaem ili da razdvijim parite si I da gi umnojim v pati...?
Molq pishete za li4ni nabludenia!

Dimitrovski Написал:
-------------------------------------------------------
> Naistina vdiganeto na cenite donqkade se dalji na
> emigrantite,koito izobshto ne sa malko,no kakvo
> shte stane kogato minat tehnite meraci/po4ti vseki
> emigrant e reshil,4e nai mnogo 1 invisticiq shte
> napravi v BG/?
> Oshte neshto-golqma 4ast ot balgarina shte
> osaznae prez sledvashtite godini globalizaciqta v
> sveta.
> Balgarina se zastrahova s edin-dva imota v
> rodnata strana,no ne e glupak da vlaga vsi4ki
> sredstva v nedvijim imot/tova v badeshte/.Kakva e
> pe4albata???
> -Da 4akame da se vdignat imotite I da gadaem ili
> da razdvijim parite si I da gi umnojim v pati...?
> Molq pishete za li4ni nabludenia!

Първо искам да помоля постналите по-горе ако може ако може да пишат на кирилица, защото с тази шльокавица ми извадихте очите. Димитровски, ето моите лични наблюдения:
Имам 10-на приятели, които живеят постоянно в чужбина, в най-различни страни - Германия, Англия, Швеция, САЩ, Канада, с които поддържам редовно връзка. Имат най-различни професии - сервитьори, брокери в АНИ (Англия), програмисти и най-различни доходи съответно. Досега нито един от тях не си е купил апртамент в България, нито има намерение да си купи. Просто хората са отишли да живеят там, не им трябва имот в България, още повече, че тук родителите им си имат жилище и има къде да живеят, ако го закъсат.
Нешо друго - преди 2 седмици бях при нотариус за едно пълномощно. Точно пред мен бяха син и майка. Той заминаваше след 3 дни на гурбет и вадеше генерално пълномощно на майка си за да продаде апртамента им, който е обща собственост на двамата...
Тази статия на Адрес, в която казват, че 10% от сделките им са на емигранти за мен е малко съмнителна За да може един емигрант да си купи имот трябва да извади цялата сума, не знам коя българска банка ще му пусне кредит ако работи в чужбина. А 40-50000 Е (минимум) не се вадят току-тъй....