Колеги време е за ТАКСА огледи (2-ра част)! ТЕМА САМО ЗА БРОКЕРИ!!!

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:Напротив точно това ми е работата да знам
> повече. И да ти кажа продавача обикновено има
> повече въпроси по сделката и в 80% случаите
> незнаят кой документ от къде се вади и за колко
> време става това
>
> и какво излезе ти ходиш да оправяш бакиите на
> продавача пък от мене искаш пари за огледа?

Ами обикновено имам и не малко ядове с кредита на купувача. Ще кажеш сега да ама аз не ти ща услугите по кредита пък и може да съм с кеш пара. То може ама вече никой почти не е с кеш.




Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

другата страна Написал:
-------------------------------------------------------
> Това, което говориш е пълен абсурд. Даже на ум не
> им идва какво да изтъкнат, като предимство на
> имота си. А повечето такива глупости започват да
> говорят, че си гонят клиентите. И ако се падне
> някой по сприхав, че и купувачът да е такъв,
> смятай, че нищо няма да стане.
>
> Щял да покаже по-добре?! Много има хабер какво да
> показва.

Факт е, че повечето хора почват да говорят за проблемите си за роднините за това как на времето са си го купили този имот... Как им било свидно да го продават, но еди какво си станало, но да си поглендат имота през очите на купувача не успяват обикновено.

"Нашия парцел е на много хубаво място до язовира някой може като го купи да си построи хотел на 10 етажа и за нула време ще му се върне инвестицията..."

Ама то, че не може и на 3 етажа да си построи хотел той човека от къде да знае
А какво е кинт пък да не е длъжен да знае, но поне пък си съчинява))
Давам само малък пример.



Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:Аз имам ангажимент към продавача и към
> купувача
>
> Не нямаш ангажимент и към двете страни.
> Ако продавача е дошал при тебе и е казал продавай
> - имаш ангажимент към него, ако купувача е дошал и
> казал търси ми имот - имаш ангажимент към него.

Да когато е дошъл изрично да се договорим да му търся имот имам ангажимент към него със сигурност. Но когато съм се договорил с продавача да му продавам къщичката и пристигне купувач без брокер, който да върши неговите дела аз и да не искам съм длъжен да му ги свърша. Сега ако той много ги чатка нещата (примерно ако си ти) може да измислим нещо. Но като цяло аз ща не ща трябва да вадя документи за нотариуса ако купувача не може да се оправи сам. Защото ти знаеш и ми казваш - я фак аз ще се оправя без твоите услуги не ме тарифирай - аз разбирам твоята логика. Но ако дойде купувач, който хем бъкел понятие няма, че моята работа не е само да го срещна с продавача, но и незнае какво се иска от него тогава трябва да свърша и неговата работа (или работата на неговия брокер, който го няма хи хи) а това не е безплатно все пак или поне още не е станало









Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

"И повярвай ми -не може да знаеш повече за един имот от собственика му!"

Повярвай ми МОЖЕ, но ще ти е трудно пак казвам да го разбереш и това, защото не се сблъскваш ежедневно с това като мен. Има хора не си познават съседите, имат имот, но не го посещават с години, има хора притежаващи парцел, който някога е бил с едни параметри сега е с други, но те нито знаят, че това е възможно нито знаят къде и как да проверят, а това е водещо при определяне на цената на имота им.
Има други, които смятат, че могат да си вдигнат хотел върху парцела, а то не може!
Отговарям ти само на това, че нямам време днес за всичко.
Не си се сблъсквал и не си работил като брокер САМО тогава можеш да разбереш, защо и излезнал лафа "турист" - не да ти го разкажат, а да си изпатиш. За това е тази тема, но на човек му е трудно и до някъде обидно да проумее, защо трябва да плаща 2лв за да види нещо - това го разбирам много добре. Лошото е, че никой не поглежда през нашите очи - а направи ли го ще възприеме поне на 70% за какъв екшън иде реч.





Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-06-22 14:04 от Продавач.

мдам

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Обаждаш се по някоя оферта и искаш да видиш само нея без да се анагажираш с нищо - такса оглед.

Даваш ми заявка за търсене и сключваме договор за търсене - няма такса оглед.

Сключваме договор за търсене на твоя имот - но ти се отметнеш от уговорката - плащаш за всички безплатни огледи.

Това ми звучи не толкова ужасяващо на мен лично.



Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Определено звучи по - добре при няколко условия . Сключвам договор с тебе за 3 месеца , струва ми се добър срок . Правим списък да кажем с 5 важни и 10 по малко важни критерия , ако ме водиш на нещо различно от 5 важни да кажем 2 пъти спираме договора .

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Та, сега ми идва на ум, че всъщност ти си точно
> това в твоята област - имотите.
> Както този мобилен банкер ще дойде и ще ти обясни
> всичко на място за кредитите без да ти иска пари
> за това, че се е разкарвал, по същата логика и ти
> показваш имотите.

Да до някъде има резон, но пак не е много точно, защото банката си продава собствения продукт посредством тази безплатна услуга, който продукт е безумно скъп. А брокерите продаваме нечий чужд имот, а не собствените си имоти и комисиона е 3%, а не 100% това е разликата в този случай.

> Идеята ми е, че воденето на клиент до имот
> рекламиран от теб е като посещението на банковия
> консултант.

Да ама...не точно, а и това го предагат освен това около 6 банки като първи бяха рбб, а техния основен проблем е, че клиентите не могат да изтеглят кредит от тях заради тежките им изисквания. И за да опитат да преборят конкуренцията пуснаха мобилните банкери, които аз много добре познавам Понеже клиентите не идват при тях те ги зарибяват Този пример по-скоро можем да го сравним с смешните брокери, които звънят на частните лица, които си пускат сами обявите - ало искаш ли и аз да ти го продавам ама срещу толкова и толкова...


> Таксата за разглеждане на документи е по-скоро
> като склюването на предварителния договор при
> имотите.

Не съм съгласен - аз мога да кандидаствам в 10 банки и всички ще ми искат (ако няма промоция) такса, а аз ще тегля само от една не от 10 банки... Не можем да го сравним това с предварителен договор.

> Подобна оферта, но персонално съм получавал и от
> Булбанк - пак за личен консултант.

Знам ги

Освен това сега като се замисля банките много ме кефят - хем им дължиш лихва за 50 000Е още 50 000Е хем ти искат такса за "упралвения", която е 1% до 2%...защо според теб нея калкулират в и без това безумните си печалби?

А ние спорим за 5 лв

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

yassen23 Написал:
-------------------------------------------------------
> Определено звучи по - добре при няколко условия
> . Сключвам договор с тебе за 3 месеца , струва ми
> се добър срок . Правим списък да кажем с 5
> важни и 10 по малко важни критерия , ако ме
> водиш на нещо различно от 5 важни да кажем 2
> пъти спираме договора .


Имаме сделка!


Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Остава да заработи и тази идея , а не пак някой да си се отклонява като се мисли за голям хитряга .