След 5-часово прекъсване на тока, отново съм на линия, но гледам, че посоката на разговора е взела друг уклон. Явно много време измина.
Joan написа:
"По повод "затова за мен темата за данък сгради и такса-смет, е доста по-важна, да речем от демографското развитие на страната, или пък нивото на доходите" - не мога да се съглася. Кой фактор е по-важен зависи от това кой има по-голямо влияние върху цените, т.е. при неговото изменение те ще реагират най-бързо и силно. За момента при тези ставки на тези данъци, едно двойно увлеичение на ставката дори няма да се отрази съществено върху цената. Виж, ако направят ставката от про-мили в проценти и изравнят данъчната оценка с пазраната цена, тогава може да стане друго.
Демографското развитие определя търсенето на жилища, офиси, търг. площи и пр., а нивото на доходите определя платежоспособното търсене. Така че са си релевантни към темата, според мен. "
Преди всичко, искам да обърна внимание, че пишем в темата, която се казва "Инвестициите, инвеститорите".
Джоан, струва ми се , че в твоята философия, обръщаш прекалено внимание на индивидуалната нужда от покрив над главата, което по моя аршин въобще не е инвестиция. В другия форум, се говори единствено за София, и то предимно за жилищни имоти, като едновременно се абстрахират от други райони в България, даже по-добре темите да се прекръстят "Какво понижение/повишение/ предвиждате в София за жилища"...
В анализите в другия форум въобще не се споменават ваканционните селища, които аджеба са си точна място за инвестиция. Същото се наблюдава и за множеството села в планините и крайморските селища, които са център на английски, ирландски и руски интерес.
По моята философия ( не твърдя че съм права) интересът и повишаването на цените (като тежест) се определя от чуждестранните инвестиции и прихода на чуждестранни платежни средства в българската икономика ( дори и прани пари). Защото, в противен случай веднага възниква въпроса, че стабилизация на финансите и в държавата имаше още през 2000 г., но повишението на цените започна 2-3-години по-късно, и то не и единствено само заради кредитирането.
Демографското развитие през 2000 и 2002 г. не се различава особено. Единствено се повишиха доходите с 10-20 %, при това неравномерно, и се появи конкурентното банково кредитиране. Всички добре знаем за високото ниво на инвестиране в НИ в целия свят, и аз лично считам, че тези 2 изброени фактора оказват много по-голяма тежест върху влиянието на цените в България.
Това, че в другия сайт считаш, че участниците са повече играчи на фондовата борса, моето мнение е, че те са си играчи по принцип в живота, и аз бих била внимателна, ако трябва да им искам съвет, или още повече - да им поверя средства на инвестиране . Защото, тезата за повишение на цените, на мен ми импонира, и искам да им вярвам, ама гледам, че вчерашните информации по пресата за първи път говорят за намаление на цените в Бургас, днес пък има интервю на шефа на "Адрес груп" пълно с противоречия...
4ovek,
Не ме подценявай много, схващам повече отколкото ми личи. Вчера малко те закачих, и ти днес много обяснително ми заявяваш твоята постановка.
Мисля , че знам какво влагаш в понятието пазарна икономика. Знам, че по-малката държавна намеса в икономиката за теб е повече пазар, отколкото другата. Само че смятам, че и при нас в България имаше държавна регулация, само че много по-жестока и убийствена. И когато написах за очакваните промени на данъци и такси в областта на НИ през тази и следващата година, съвсем на мястото си съм, защото съзнавам, че единственият лост на нашата икономика е строителството. Че на него се основават множество отрасли, включително и банковата система, и понеже животът тук ме е научил, че лошите клюки бързо се сбъдват, съм доста наострена и невярваща, че ще се отървем от промени. Една от думите към които имам отвращение са промените. На мен специално ми писна от промени в името на по-щастливи бъднини и сбъдването на правилото че "пътят към ада минава през добрите намерения"
