Скок или срив на цените

Sravnete cenite s tezi v Zapadna Eu. Naselenieto na Zemqta narastva, klimatut ni e chudesen. Vse poveche i poveche chujdenci shte kupuvat sobstvenost tuk. Standartyt shte se povdiga, vupreki, 4e mafiotski interesi iskat da ima niski zaplati. Taka, 4e cenite na nedvijimite imoti shte narastvat neprekusnato osobeno za: Parceli, zemedelska zemq. Kolkoto do jilishtnoto stroitelstvo, tam specialistite shte kajat. Parcelite s kushti edin den shte budat po 150;000-200;000 EUR.

kiba Написал:
-------------------------------------------------------
"> Да но ако хорат започнат да имат пари за жилища те
> ще имат пари и за коли в южните райони хорат вече
> се задъхват от липса на паркинг места, разходи се
> на север където също започва да се забелязва тоя
> проблем, но хубавото там е че има много свободно
> пространство."

----> Здравей

Този параграф според мен пак опира до екзистенц минимума средства, време и максимизирането на полезния ефект.Че ще има повече пространство ще има, но дали вече говорим за София или околностите около София.И ако кажеш че там е София, то кога ще има инфраструктурата на днешна София.И ако смяташ че 1 детска градина, 1 ресторант, 1 супермаркет е инфраструктура малко се сбъркват според мен нещата.Някакси ставаш ограничен. А иначе във втори контекст дали не е по-добре да отидеш на работа на цената на 2 трамвайни билети на отстояние 2-3 спирки или да правиш traffic jam drive на дистанция от 15-20км?


>
> отвори карта на София и ми кажи кои райони според
> теб са заобиколени със зеленина

---> във всеки случай не са днешната Западна и Северна дъга.Да вземем за пример Люлин. Така наречената от някои "панелна джунгла" е в близост до Западния Парк, който обаче за разлика от Южния парк е доста необлагороден и населен с "отдъхващи в парка от ромски произход " поради това че от единия му край е Филиповци а от другия небезизвестното войнствено гето в Захарна Фабрика. А иначе отвъд днешната Западна/Северна дъга виж отговора на горния параграф.Отделно според мен се опитват изкуствено да наложат Северната дъга към Стара планина за бъдеща експанзия.Може би поради липса на площи? Все пак скоро разхождала ли си се във въпросния район.Щом ще правят такива комплекси, квартали как мислиш ще обяснят на хората да съжителстват с наличните производства там и отчасти лунния пеизаж в определени сектори??

>
>
> п.п.
> и ако си гледал филмите за западна европа или си
> имал възможноста да се разходиш дао дам, голямото
> строителство на едносемейни къщи се прави на
> голями парцели, зад северната дъга на
> околовръстното колкото си искаш на прилична цена,
> а след нея ПЛАНИНА и не коя да е а Стара планина
>
---> Така е, Стара планина е хубава планина.Но наскоро се разхождах там.И тъй като тези едносемейни къщи ще ги строят в подножието на планината, ще трябва да махнат производствата и заводите там.Май в "модната" Витоша такива производства няма



Поздрави

bayraktarov2002 ,
вече сме сравнявали и цените и заплатите и качеството в Бг. с други страни. Може да сравним и пилитическите и социалните условия, също. Не виждам показател при тези сравнения в наша полза. И климатът ни не е уникален за Европа.
Реално погледнато българинът купува най-скъпите жилища с най-скъпите кредити. За западният купувач цените са добри /поне докато разбере къде и какво е купил / Ако пазарът е предназначен за чужденци..... .
При пазрна икономика и конкуренция, цените никога нямаше да стигнат тези нива.
Може някога Бг. да стане добро място за живот- около 200 години ако деистваме с този темп според западните икономисти

Ако се обърнем назад кв.Младост беше отдалечено място от град София , там започнаха да се подвизават студенти и завършили студенти от провинцията поради близкото отстояние от Студентски град и ниски наеми (в последствие в цениза тези студенти и техните родители).
А защо се получи това, ами поради навика на човек да свиква с нещата около него и да ги смята, че няма по добро от тях.

Младост имаше пространства.

Да погледнем малко в бъдеще (Първо да се извиня, това което пиша и предполагам е лично мое мнение и не се опитвам да го наложа на никой друг )

1. Студенски град който разполага с 50000 леглова база, 2/3 от които са в стаи от по трима човека, зна4и имаме 33000човека или 11000 стаи. Поради факта, че сме вече в ЕС има правила които трябва да започнеме да спазваме и едно от тях гласи, че трябва да се усигори определена квадратура за живеене на студента, взимаме тези 11000 стаи и искарваме по един човек и на улицата се оказват 11000 студента.
какво правят те започват да търсят жилища евтини и удобни да мога лесно да се предвижиш до училище.
Районите около Студентски град не мога да поемат тоя наплив и съответно вдигат цените на наеми.


2 . Но идва хубавото нещо наречено МЕТРО което стига до центъра от Обеля и Люлин за 15 минути а предполагам до Миногеоложкия, Химическия, Лесотехническия и моя Любим (прекланям глава) Технически Университе още 10 мин. тоест общо 25 минути.

Накъде смяташ, че ще се насочат тези любознателни и бедни студенти, а след като завършат колко процента от тях ще искат да се преместат от квартал в който са свикнали

(ПРИМЕРНО)



Киба Кан

Киба,

clap:

ще ме извиняваш но смятам да ти припомня една мисъл "Мисли глобално, деиствай локално". Това с бедните студенти е малко рехав пример като обрисуване на пазара.Първо от тези 11000 студента колко ще емигрират, колко ще останат в София, колко ще купят жилище, колко от тях не са толкова бедни?

В допълнение съм съгласен че дори и в маркетинга го има понятието "свикване", само не забравяй че бедните студенти са бедни само в университета и в първата фирма след това (че са без стаж).А след това и те стават "хора" :} с претенции.Та като и без това ще слагат главата в торбата за 25 години за средно 70-80кв.м , то поне ще имат възможност малко да се поугледат, нали :}

Поздрави

Бях чул един руснак да казва:
- Поживем братец, да увидим

Това е просто една, от много теории за развитиято на пазара за недвижими имоти в София.
След години други ще съдят кой е бил прав, а кой крив.
Жалкото е че никога не печелят всички а винаги когато един спечели друг трябва да згуби.

Аз направих своите залози - НАПРЕД ОБЕЛЯ :]

Киба Кан

Не може да се преценява кое е добре и кое е зле визирайки бъдещето. Човешкия живот е кратък. Аз никога не бих купил нещо където няма инфраструктура надявайки се че след 10 г. ще има. Кой ще ми върне 10-те години преживяни в прах, кал и воня?

Да кажеш, че Обеля няма инфраструктура, говори че не си ходил натам.

А ако имаш време отиди до там остви колата си на метрото вземи един лист хартия, молив и часовник и си направи разходка като записваш местните збележителности и времето до дях и тогава можем да поговорим сериозно

Сори ако съм обидил някого

Киба Кан

Prilichna kyshta s dvor v Bojana veche 'struva' 250 000 - 300 000 evro.

Ako bajraktarov2002 tvyrdi che cenite shte stanat 150 000 - 200 000 znachi govori za spad.

Drug e vyprosyt dokolko realni sa tezi ceni t.e dokolko ima kupuvachi gotovi i mogeshti da se bryknat s gorespomenatata suma za udovollstvieto da imat kyshta sys septichna jama v rajon bez infrastruktura.

Za 200 000 evro moge da si kupish syshtata kyshta syvsem blizo do moreto na Costa Brava v Ispanija. Varna e v pyti po-skypa ot Ispanija. (?!?)

Kojto prikazva za vdigane na standatra v Bylgaria synuva. Realno standarta na givot na srednija bylgarin e tvyrdo nadolu v poslednite 15-16 godini i v momenta e moge bi okolo 40-45 prozenta ot standarta po soc vreme.

Pri tendenciite na poskypvane na benzina (i vsichki commodities), na toka, vodata i prochee nishto radostno ne chaka bylgarina.

Kato cheta objavi prodava za panelni garsonierki po 40 000 evro v Sofia i Varna napravo se skysvam ot smjah.

Sega e naj-nepodhodjashtija moment za kupuvane na gilishte v Bylgaria nezavisimo ot celta - za giveene ili investment.
Idiotski ceni na kojto nikoj ne kupuva zashoto pari njama, objavi kisneshti s godini po saitovete s nadedgata naj-setne da lapne vydizata sharancheto (lelejania anglichanin, marsianez...), otrkoveni lygi za vyzvrashtaemostta ot davane pod naem, absolutno nikakva statistika za cenite po rajoni osven tazi bazirana na ismislenite obavi 'prodava' v neprofesionalni saitove.

Porastyrsete se is satiovete na imoti iz US i shte vidite vsichko koeto vi interesuva za daden rajon - sredna cena na sdelkite prez poslednata godina (s adresa i map na prodadenite kyshti), sredna cena na square feet, sreden dohod na household na giveeshtite v rajona, sreden razmer na outsanding mortgage, crime (in percentage of national rate), vyzrast, population po proentti (beli, cherni, hispanik), prozent semejni i razvedeni ili widowed, kolko vreme e stojala dadena kyshta na pazara.

Mnogo lesno moge da si napravish smetka koj rajon e podhodjasht za family, koj za mlad professional etc.

Poslednite postingi deto gi gledah na Boka Rajton bjaha za ceni ot porjadyka na 1300 USD na kvadrat (1000 evro) za samostojatelni kyshti s basejn, novi (do 10 godini), s gradini, s obzavdeni kuhni, s vsichki appliances, moderni parketi, bani, garagi.
Kyshta ot 240 kvadrata za 320 000 USD.

Nishto obshto s pdogagbite na zamazka i shpaklovka v Bg,

A da i srednija dohod na household za rajona beshe 107 000 USD, pri crime 15 % ot national average, v rajon zaobikolen sys zelenina, kanali, golf igrishta.

Kojto e hodil v Florida v rajona okolo Boka Raton i Ford lauderdale znae za kakvo stava duma.

Според мен nihonjin има предвид Витоша, която според ivo107 имала вече план и се "очаквало" до 2-5 години да "оправят" инфраструктурата. Аз лично съм съгласен с nihonjin, не само защото едни 10 години могат да си изтекат в калта и неудобствата ами и че най-вероятно ще е много повече от 10 г. ако изобщо може да се оправи наличния батак. Очевидно за разлика от 80-те общината няма намерение да се занимава с изграждане на инфрасруктура, вече 20 години нищо не прави. А инвеститорския интерес ще е към празните пространства - като се строят улици, да има и къщи за продан...