Скок или срив на цените

Видяхме вече, че има скок на цените на имотите, НО докога ще продължава, нама ли да има сров според вас, цените не са ли стигнали максимума за българина.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-04-17 17:05 от admin.

или ще има нов скок , или стар срив

Много по-здрави на агенциите,не е ли ясно,че докато заплатите стоят на едно ниво няма как цените да растат до безкрайност и търсенето да остане същото.
Това какво им се иска на агенциите е едно, пазарната икономика е съвсем друго нещо.
Спад на цените ще има (колкото и да ви е мъчно).
Панелките ги забравете!!! При тях задната е включена .

nikoj Написал:
-------------------------------------------------------

> Панелките ги забравете!!! При тях задната е
> включена .

Докато новото строителство почне да се изпълнява качествено,не влезе разпоредба за реалната квадратура, а не хората да смятат с калкулатори от 90 квадрата аджиба в колко ще живеят, хората трудно ще забравят панелките.

Има и друго нещо...панелка, ама къде? Спомням си изказването на популярен английски инвеститор --> Питат го кои са най-важните фактори за един имот?...Той отговаря: "Локация, локация и.... пак локация"

Та аз ще си купя панелка в Иван Вазов....ти си купи ново строителство в Ботунец


:}

Поздрави

.... в продължение СПОРЕД МЕН 2-5-7 годишната прогноза е следната:

Първи Фактор - Локация

1. Плавен ръст по Южната дъга - Иван Вазов,Стрелбище,Гоце Делчев,Мотописта,Витоша,Хладилника,Малинова Долина,Борово,Бели Брези,Изток,Изгрев,Бояна

2. Задържане нива - Слатина,Редута, Гео Милев,част от Младостите които са по-близо до центъра, външна дъга на център (Хиподрума например),Лозенец (претрупаност), Драгалевци,Симеоново(липса канал,презастроеност)

3. Плавен спад - Надежда,Обеля,Люлин и т.н топ център (дори и странно да ви звучи, поради липсата на мобилност,замърсеност,претрупаност и т.н.)

Втори Фактор - Тип Строителство

1. Плавен ръст - на все още незапочнатото в прогнозно бъдеще качествено строителство,къщи

2. Задържане нива - днешното ново строителство,тухла, панел добро изпълнение (дипломатически блокове, немски панел и т.н)

3. Спад - панел лошо изпълнение (крайно-кварталния панел)

Трети Фактор - общо икономическо развитие на страната и покупателна способност, доходи - прогнозируемо подем с нарастване на кредитната задлъжнялост

Та,..... комбинацята от трите фактора би могла да даде една бегла прогностична насоченост



Поздрави

Тъй като София е част от България,според мен темата е за страната и личното ми мнение е ЗАДЪРЖАНЕ НА ЦЕНИТЕ-С ЕДНА ДУМА НИТО СКОК НИТО СРИВ!!!!!!!!

Значи според теб районите с най-добра транспортна комуникация като Обеля, Люлин и Надежда (почват догодина метрото и там) ще поевтиняват, а райони презастроени без една градинка, без улици като ВИтоша ще растат.
Много интересно предположение, базирано единствено на модата в момента.

Браво много съм съгласен с теб, че трябва да се преразгледа мнението за северните райони (Обеля Надежда)

Киба Кан

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Значи според теб районите с най-добра транспортна
> комуникация като Обеля, Люлин и Надежда (почват
> догодина метрото и там) ще поевтиняват, а райони
> презастроени без една градинка, без улици като
> ВИтоша ще растат.
> Много интересно предположение, базирано
> единствено на модата в момента.


Здравей,

Според мен спорен е момента за "най-добра транспортна комуникация". За живеещите в блоковете непосредствено до метро-спирките има резон, но колко са те?Дали за човек отдалечен от метрото в съответния квартал е "най-добрата комуникация да стигне с 1-2 спирки до метрото (или да ходи пеш) и от там да хване метрото.Предполагам че под "най-добрата транспортна комуникация визираш само и единственно метрото,тъй като с другите превозни средства времето и усилията са недобре сравними с квартали (за момента например Иван Вазов, Стрелбище)

Отделно както всеки знае транспорта е само едно от перата при решението за избор.

Относно презастроеността на Южната дъга си прав, но изключвайки Витоша нещата според мен вече утихват.За съжаление презастрояването (унищожението на всяка една градинка) е в пълен разцвет от 1 година насам в Западната и Северна дъга.Така че прогностично в 2-7 годишен план този показател ще е еднакъв.

Относно Витоша според новия план има разделна линия на усвояемост на парцели, т.е. нещата би трябвало да утихнат в следващите 2 години.След това инфраструктурата би трябвало да е на дневен ред.В този ред на мисли и в Стрелбище 69-70г бяха само ровове и кални пътища, пък 80г. ги оправиха.Не мога да прогнозирам с точност кога но инфраструктурния проблем е решим.

И както казах..... не 1-2 фактори решават тренда, а комплекса от всички тях!

Тъй че ДА.... отстоявам позицията за спад в Западна и Северна Дъга и тренд нагоре за Южна дъга.И то не заради модата, а заради комплекса от фактори.




Поздрави

Да но ако хорат започнат да имат пари за жилища те ще имат пари и за коли в южните райони хорат вече се задъхват от липса на паркинг места, разходи се на север където също започва да се забелязва тоя проблем, но хубавото там е че има много свободно пространство.

отвори карта на София и ми кажи кои райони според теб са заобиколени със зеленина


п.п.
и ако си гледал филмите за западна европа или си имал възможноста да се разходиш дао дам, голямото строителство на едносемейни къщи се прави на голями парцели, зад северната дъга на околовръстното колкото си искаш на прилична цена, а след нея ПЛАНИНА и не коя да е а Стара планина


Киба Кан