Eto interesen analiz za vsichki koito predrichat sriv, poroden ot globalnite faktori - nai-veche situatsiata v USA. Za suzalenie tablitsata na kraia e zagubila formatiraneto si, no moze da se chete. Nai-interesniyat vupros e zashto pri deistvieto na sushtite globalni faktori ima takova raznoobrazie v protsesite? Znachi li tova che lokalnite faktori sa s mnogo po-silno deistvie? Sigurno da. Kude e Bulgaria togava - ne e kato Latvia, no zashto da e kato Japoniya ili pri Germaniya, a ne kato Hungary?
Луксозните имоти в България са все по-привлекателна инвестиция за британци
27.03.2007 14:19
Луксозните имоти извън Великобритания, например тези в България, предлагат добра инвестиционна възможност и стават все по-привлекателни за британски граждани, смята маркетинг мениджърът на изложението за имоти MRI Overseas Property Чарли Браун, тъй като такъв тип имоти предлагат дългосрочна възвръщаемост и са атрактивни от гледна точка на вторичния пазар.
От друга страна луксозните имоти в България имат голям потенциал за отдаване под наем и в това отношение са перспективни и в краткосрочен план.
“Предвид мащабните инвестиции в инфраструктура, които се правят чрез еврофондовете в България, определено си струва да се замислим за инвестиция в луксозни имоти”, коментира Браун.
“България предлага на инвеститорите потенциал както на наемния пазар, така и като популярна ваканционна дестинация, а в дългосрочен план - и като страна, подходяща за живеене”, допълва той.
Въпреки това той призова инвеститорите да изучат обстойно местния пазар и най-вече типа клиенти, който тяхната инвестиция би привлякла.
Наскоро директорът на консултантската компания Knight Frank International Джон Хил заяви, че българският пазар на имоти върви нагоре и развитието му наподобява на силното представяне на пазара на Испания преди 10 години.
Според световния индекс на жилищните цени на Knight Frank, публикуван наскоро, България е отчела ръст от 13% в цените за последното тримесечие на 2006 г.
Страната ни е поставена на шеста позиция в класацията за периода в сравнение с втора за същия период на 2005 г. Тогава България беше отчела повишение в цените на жилищата от 21,6%.
Латвия все още заема първото място в класацията с ръст от 66,6% в цените спрямо 61,7% за четвъртото тримесечие на 2005 г.
Според Knight Frank в момента на световния пазар на имоти се забелязва, че ръстът на цените в повечето локации започва да се забавя, макар и с не големи темпове.
По-ниските лихвени нива са довели до много рязък скок в цените на имотите в Европа и Азия, както и в Северна и Южна Америка. Този възход обаче вече идва към своя край, тъй като лихвените нива се запазват или започват да нарастват.
Друга тенденция, която се забелязва, е че развиващите се икономики са все още на върха на класацията, като класически пример за това са новите членки на ЕС.
Ръстът на пазара там е продиктуван от развитието на ипотечния пазар и увеличаващото се благосъстояние в тези страни.
По думите на Лиъм Бейли, директор на отдела за проучвания на жилищния сектор в Knight Frank, следващият въпрос е къде ще се повишават цените занапред.
“Много хора се стремят да инвестират в страните с най-висок ръст като Латвия, като предполагат, че високият ръст ще продължи и занапред. Въпреки това навярно по-интересна и печеливша стратегия е да се вгледаме в дъното на класацията и да помислим кои от тези страни ще регистрират следващия ръст”, коментира той.
Той посочва за пример Германия като страна, в която пазарът отбелязва спад и която заслужава особено внимание като перспективна инвестиционна дестинация.
За последното тримесечие на 2006 г. тя е класирана последна на 33-та позиция със спад от 3,2% в цените на жилищата в сравнение с повишение от 0,1% за същия период на 2005 г., когато тя е била на 29-то място.
Световен индекс на жилищните цени на Knight Frank
Локация 4-то тримесечие 2005 4-то тримесечие 2006
1 Латвия 61,70% 66,60%
2 Полша Няма данни 33,00%
3 Дания 21,30% 22,00%
4 Норвегия 7,50% 16,40%
5 Литва 9,00% 13,30%
6 България 21,60% 13,00%
7 Южна Африка 17,80% 13,00%
8 Ирландия 9,80% 12,00%
9 Швеция 10.5% 11.0%
10 Естония 21.4% 10.4%
11 Сингапур 3.9% 9.9%
12 Испания 12.9% 9.0%
13 Франция 14.2% 9.0%
14 Канада 10.5% 8.4%
15 Австралия 2.3% 8.3%
16 Белгия 15.9% 7.6%
17 Великобритания 3.2% 7.5%
18 Гърция 12.8% 7.0%
19 Сърбия -12.5% 6.5%
20 Нова Зеландия 15.2% 6.2%
21 Китай 5.1% 5.5%
22 Холандия 5.5% 5.2%
23 Финландия 8.4% 5.1%
24 Индонезия 9.5% 4.4%
25 САЩ 13.3% 4.2%
26 Италия 8.1% 4.0%
27 Австрия 1.8% 2.7%
28 Швейцария 1.3% 1.6%
29 Унгария -1.2% 1.3%
30 Португалия 3.5% 0.6%
31 Хонг Конг 8.1% 0.4%
32 Япония -4.5% -1.6%
33 Германия 0.1% -3.2%
