Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Цените след НОВА ГОДИНА

Публикувано от 302 
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 10:10:47
Don,

Ще си позволя да постна тук едно мнение от инвестора.

"rovers написа:
понеже аз ръководя отдел в направление "риск" в банка /от първа група/. Може би някои от най-малките банки ще имат затруднения, други няма да имат развитие, но до фалит НЯМА да се стигне. Редовността на портфейлите е специално за жил. кредити е около 96%. А бюджетите /плановете/ на най-големите БГ банки за кредитиране във всички сегменти са такива, че ако ги знаете щеше с мен да се смееш на сегашните ниски цени на имотите )))))))))) "

Естествено, в анонимен форум всеки може да твърди всичко.

Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 10:22:53
RE:JOAN
----------------
ако вярваш на мнение , изказано анонимно от представил си за банкер ROVERS ,това е твой проблем !
ако обаче го цитираш - вкарваш по-слабите в заблуждение и те имплицитно следват препоръките->цени нагоре,следователно трябва да се купува още и още.
ето от къде те знаят , че ще се вдигнат цените с 15 % - ГЬОБЕЛС
ако въпросният ROVERS е действ банкер - отговори си защо го казва-
тук и без това е пълно с хора,които искат да бъдат лъгани:crazy: - не ги увеличавай !
освен ако нямаш други приоритети !!!

================================
Ако на 20 год НЕ СИ оптимист-нямаш сърце
Ако на 40 год НЕ СИ РЕАЛИСТ-нямаш - ? *xxx* *huh*
================================
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 13:17:28
1000000 на метър
Don
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 14:33:32
Инвестора не го чета, защото организацията на форума не ми е прегледна.

Никъде не съм казвал, че ще имаме фалити на банки. Такъв сценарий е възможен само при срив на цените, което смятам на този етап за нереално. Те банките си връзват гащите с ипотеките. Това, че се теглят кредити без фиксирана лихва (масовите), за чието погасяване отиват над 50% от доходите на дадено домакинство и при очаквано повишение на лихвените проценти е проблем на самото домакинство. Банката ще си вземе своето.

За мен проблемът е липсващия инвестиционен опит на дребния български инвеститор. Това , че един слух за покачване с 15% отприщва истерично търсене за мен е показател, че при обръщане на тренда поведението ще бъде подобно, но в обратна посока - истерично предлагане. Фактът, че масовото впечатление е, че цените на НИ вървят само нагоре допълнително ще подсили ефекта.

Не знам кога ще се обърне посоката и както вече казах никой не го знае. Няма и как да го знае - това е пазар, който може да се манипулира за определен период от време, но дългосрочно манипулацията е изключена.

P.S. Това за 1:3 покупки за живеене го четох скоро и сега не мога си спомня къде беше иначе щях да дам връзка.
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 16:20:13
Don,

По-скоро имах предвид изказването на rovers в частта за плановете на банките относно разширяване на кредитирането в бъдеще и евентуалното им отражение върху цените. Не че ще има фалити на банки.

Не вярвам да е масово впечатление, че вървят само нагоре НИ. Все пак много хора помнят последното "слизане" .

Така или иначе темата е "Цените след нова година" и засега се наблюдава силно нарастване (18 % за 6-те месеца за София според НСИ не е малко).

Ще поживеем, ще видим......
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 18:20:39
filmatoplo Написал:
-------------------------------------------------------
> Това което аз казвам са факти които ще се случат у
> нас по един точно планиран и режисиран сценарий ,
> без значение дали това се харесва на някой или не
> .Изгода от това ще имат само определен кръг хора .
> Цените след нова година ще се вдигнат . Да питам
> аз уж знаещите - примерно влизаме на1 ян в европа
> и това значили че на 2 януари грък или румънец
> може да си напазари хубаво с колата евтини стоки у
> нас и даси ги хапне у тях , все пак по евтино е
> при нас от гърция .


май пак съм познал тогава smiling smiley
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 20:41:57
Az pyk izobshto ne vjarvam na kakvito i da e bylgarski soursove na informazija.
V pochti vsichki sluchai tova koeto se publikuva po vestnizite 'ot dostoverni soursove' vsyshtnost sa si plateni porychkovi statijj.
Mnogo sladko se okaza izdojavaneto na kreditnite teleta ot strana na vsevyzmognite tarikati - brokeri, stroiteli, banki otpuskashti krediti i

prochee.

Bjah si syvsem skoro v Bylgaria i me izumi slednoto:
1. Mizerijata v Sofia. Ako Sofia e evropejski grad to az sym Tramvaj (nomer5,7,...).
Raznebiteni pytishta, 99 prozenta ot kolite nad 20 godini, skapani sapunerki (nov hjunday e sybitie), ugasen trafik, 90 prozenta ot

sgradite ne sa videli nikakva poddrygka v poslednite 30 godini. Syboretini, prah i razruha. Sjakash se vyrnah stoletija nazad vyv vremeto.
Ugas njakakyv. Taksitata s klimatik sa javlenie..
Hodih v edna ot novite i moderni banki v Sofia (da te imat pari ot vashite krediti...). Izumi me lipsata na organizazija i haosa. Syshtija soz

mantalitet i estestveno samo 10 prozenta ot slugitelite rabotjaj.

2. Cenite na osnovnite stoki sa napravo strjaskashti. Dosta po-visoki sredno v abosjutni stojnosti ot cenite v razvitite zapadni dyrgavi.
A az si misleh che mljakoto i hljaba v Canada sa po-skypi ot Bylgaria. Not anymore....

3. Ochevidno e che 95 prozenta ot Bylgarite njamat abosjutno nikakva vysmognost da si kupijat kakvoto i da e bili s ili bez kredit.
Za tezi hora ako njamat gilishte edinstvenijat izbor e emigrazijata.

4. Mizernite naemi - ne moge apartament na kojto mu vzemash 350 leva (175 evro) naem na mesez da struva 50 000 Evro.
Po-skoro struva 17 000 evro.
Vidjah se s kup poznati i prijateli deto davat apartamenti po naem v Sofia. Vsichki tezi prikazki za rastjashti naemi sa edin goljam bull shit.

Kakto i vsichki prikazki na tema nedvigimi imoti v Bylgaria.

5. Njama kak da ne mu napravi na choovek vpechatlenie che edinstvenjat otrasyl na ikonomikata oshte rabotesht v BG e stroitelstvoto.
Ne sluchajno dosta hora treperjat za prepitanieto si. Ne moga da mislja kakvo shte se sluchi sled crasha na marketa v BG.

Turizmyt e napravo umrjal. Evtini nezaeti legla kolkoto is iskash po chernomorieto, v syshtoto vreme razni idioti iskat da privclihat bogati

turisti (V Bylgaria?).

6. Ochevidnata inlazija i aboslutno kretenskija kurs na leva sprjamo evroto. Edno evro trjabva da e 4-5 leva a ne 2 pri tezi ceni v BG.
Inache resultata e jasen - superskypotija, vsjakakvo prozivodstvo stava aboslutno nerentabilno.

7. Zelijat otchitan bum na ikonimikata se dylgi edinstveno na kreditiraneto. Tezi pari obache trjabva da se vryshtat...

8. Mizerni zaplati. Pri 3 pyti po-visoki ceni v sravnenie s 1998 dohodite sa chochili s 30 prozenta samo...
Nali se sehtata koga shte teglite zaem? Kogato minete na fotosinteza.

Sega chakam da vdignat i property tazi-te i ozybvaneto shte e maksimalno.

9. Aboslutna lipsa na vyzpitanie, kultura i nespazvane na kakvito i da e elementarni normi na povedenie.
Ne moga da povjarvam dokyde e izpadnala bylgarsktaa televizija i gurnalstika. Samo gledajte shouto na Slavi...

10. Superiznerveni i zabyrzani hora.

11. Bylgaria ne e evropejska a latinoamerikasnka dyrgava. 0.1 prozent ot horata pritegavat 95 prozenta ot bogastvata.

A na bylgarite v chugbina syvsem seriozno preporychvam predi da gi hvane nostlgijata i da si kupjat 2,3,4, n-tja apartament v Bg da se

razhodjat pyrvo do BG, da vidjat agrarnite fizionomii po ulizite i povsemestnata mizerija, da prochetat njakolko bylgarski vestnika, da

pogledat malko bylgarski televizija...






Re: Цените след НОВА ГОДИНА
03-08-2007 - 20:44:20
Edinstvenoto evropejsko nehsto v Sofia e letishteto...
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
06-08-2007 - 09:58:39
Дон, явно не си ме разбрал - не слухът за покачване с 15% отприщва сделките, а несбъдването на прогнозата, че след влизането в ЕС цените ще паднат.
Представи си, че има доста хора, които са отложили покупката си за след 01.01.2007г. защото са се надявали, че цените ще паднат, както това се е случило в други страни (поне така тръбяха доста хора - аз лично нямам наблюдения то Чехия и Унгария).
И сега след като се вижда, че няма изгледи цените да падат някой от тези хора решават да си купят жилище най-после.
Re: Цените след НОВА ГОДИНА
06-08-2007 - 16:07:03
Цените на НИ ще се покачват , и лавината на инфлация също ще ги следва .
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход