Don,
При положение, че има търсене (айде да не спорим по този въпрос
), и аз, ако бях инвеститор, не бих се занимавала с отдаване под наем, а бих продавала с добра печалба. По няколко причини - 1) ако съм инвеститор, това ми е работата по принцип и това е, което умея - да строя и продавам с печалба. Отдаването под наем си има специфики, особено ако става въпрос за цяла сграда. И хич не е лесна работа и не е за всеки. 2) На мен ми трябват свежи пари за следващ обект, които с продажба получавам веднага, а с отдаване под наем се разтяга във времето. Т.е., бих си запазила за отдаване под наем последната си сграда, когато се откажа от бизнеса "строително предприемачество" и се насоча към бизнеса "рентиерство".
Може би 4ovek може да каже нещо по-компетентно по въпроса.
Не си мисли, че на пазара няма хора, купуващи с цел отдаване под наем, но това са дребни рентиери. Даже и някъде наскоро пак мернах питане от потенциален рентиер, който мисли да плаща ипотечни вноски с наем. Там Стефан я разубеждаваше, но не знам дали успя
Колкото до възвръщаемостта, тя е конкретна за всеки имот. В смисъл, най-важното е да намериш читави наематели, които да си плащат редовно и да не правят дългове към ютилитис. При условие, че това е налице и имаш сигурни парични потоци, не е толкова лош този бизнес.
Възвръщаемостта така, както тук я смятаме - по оферти и без никаква информация за паричните потоци, е толкова несигурна и зависи от това, какво приемем по презумция, че за мен е безпредметно да я смятам (освен ако не съм провокирана
). Затова и се "хванах" за примера на Nikola - той дава достатъчно информация за смятането на паричните потоци и от там, възвръщаемостта, нещо което ти не даваш в примера за Германия.
И още, Peter123 живее в Германия и нееднократно ми е давал съвсем противоположна на твоята информация (за Мюнхен пей-бек от 18 години, което дава около 5,5 % възвръщаемост) , което ме кара да гледам с леко недоверие на примера ти (нищо лично).
