доходност от имоти

много по-лесно е да вземаш 800$/месец от 100000$ апартамент в УСА, поради простата причина, че 800$ е нормална (нищожна) сума за тази страна. И така ако един наемател се изнесе (което малко вероятно, при положение, че е платил депозит, който ще загуби ако се изнесе преди изтичане на договора), предполагам, че няма да е трудно да си намери друг наемател. Няма никаква схема. Наистина никой неможе да ти гарантира 10-те %, но са по-вероятни от колкото в БГ

здравей na
само да отбележа,че $800, които наричаш нищожни за САЩ, съвсем не са такива за хора с по- ниско платени професии - продавачи, касиери, общи работници и др.. Това е месечната им заплата


освен това апартамент за $100000 ми звучи по скоро като пожелание, отколкото реалност. Това трябва да е най-долнокачествения, в най-лошия район, в някой запустял щат. По-реално е да кажеш $250000-$500000.
Hе забравяй и месечната подръжка, която стига и до $1000(обикновено между $200-$500) Давам приблизителни цифри, но такава винаги има.

очаквах някой да се "заяде" с моите цифри;
1. 100000 за апартамент или таунхауз е възможна сума; щатът не е запустял и районът не е долнопробен;
2. 1000$ поддръжка може да плащаш ако си в суперлукс 4-5 звезден комплекс; за което не става въпрос тук
3. Къде според тебе живеят тези хора с по-ниски доходи ? Нали и те плащат наем; 800$ на месец заплата не съм чувал- те колегите им в БГ взимат толкова Ако не можеш да си позволиш 800$ сам, живееш с партнъор, съквартирант
Между другото каква възвращаемост очаквате от апартамент в Лозенец с 2спални за над 100хил евро? може би 4% ??

na,

Не знам откъде черпиш тази информация, ама някой съвесем серизоно те е въвел в заблуждение относно наемите и доходноста.
Такава "конфигурация" от наем 800 Евро за апартамент, струващ 100 000 Евро поне в Германия няма. Сам се замисли, защо няма.

na,

Не знам откъде черпиш тази информация, ама някой съвсем сериозно те е въвел в заблуждение относно наемите и доходноста.
Такава "конфигурация" от наем 800 Евро за апартамент, струващ 100 000 Евро поне в Германия няма. Сам се замисли, защо няма.

na, най малкото, което искам е да се заяждам. Нито искам да убеждавам някого в нещо, което той абсолютно вярва, защото просто трябва да е така. Просто съм се убедил, че личният опит е най-добър в това отношение, и той струва повече от 100 съвета. Не визирам конкретно теб тука във форума. Та конкретно на въпроса:

1Тук при нас - New Jersey всичко започва от $200000 и нагоре.Недей да ми посочваш линкове. На тях снимките винаги изглеждат супер. Наемите започват от $700 (възможно за 1 стая)и обикновено варират между $850 и $1200 за по малки апартаменти
2. Месечната подръжка казах че обикновено е между $200 и $500, но може и да е повече. Трябва да се плаща и данък на имота, който е $2000-$7000 на година
3. $7.00- $8.00 е часовата ставка, на които работят много от хората. Като си платиш данъците, ще вземеш чисто $800-$1000. Спасението е 2-ра, 3-та, или 4-та работа. Нали трябва и да се яде нещо. Ако си на добра работа, може и овертиме да ти дадат, която се плаща по 1.5 пъти. Забележи, не казвам, че няма работи за по $25 или $50 на час, но колко са тези хора. Както си чувал, човек дошъл тук започва от нулата, т.е. минимално заплащане, но мнозина си остават на това ниво

Считай гореказаното като отклонение, не искам да измествам темата на разговора.

Петер 123, аз никъде не съм споменавал конфигурация цена 100хил евр -наем 800 за Германия; ставаше въпрос конкретно за САЩ; Но ти ако живееш в Германия или имаш преки впечетления си добре дошъл да ги споделиш
Наблюдател, аз не говоря за Ню Джързи или Ню Йорк, където стандарта на живот е доста по-висок и съответно данъците и таксите; явно има по- "доходоносни" места в щатове като Пенсилваниия, Вирджиния, Северна и Южна Каролина, Мериленд и др.

на, аз мисля, че се бъркаш най-вече защото не отчиташ данъците или поддръжката на имота. Прав си, че в по-развити райони и съответните данъци и такси са по-високи. Високи наеми, но ефектът на възвръщаемост на вложените в имоти пари чувствително се намалява, като се отчетат разходите за данък и подръжката на имота. Къщите например нямат месечна подръжка, но там данъците са по-високи, респективно, кондотата и таунхаусите имат по ниски данъци, но плащат maintenance. Не се чуди, има си специални хора, чиято работа е да измъкнат колкото може повече пари от твоя имот

прав си,че не отчитам разходите за данъци и поддръжка; това наистина може да свали дохода от 10-11% на около 8%(за конкретния имот ); Ами ако какво става с Българския пример за апартамент в Лозенец за 100хил евро- какво ще остане ако решим да платим данък и поддръжка; дали ще останат 3%? Не виждам никъде риск примиум за това, че инвестираш в страна като Бг

na,
ето ти числен пример, за да се уточним:
Купуваш имот за $250000 ( което е възможния минимум за тук)
Отдаваш го под наем за $1100
Годишно това са 12 x $1100=$13200
Извади годишен данък $2000(минимален)
Извади maintenance 12 x $200= $2400 (минимално,което покрива само общите части, допълнително са вътрешните помещения)
Дотук става $13200 - $2000 - $2400 = $8800

Годишна възвръщаемост максимум: $8800/$250000 x 100%= 3.52%
3.52% е далеч под очакваните от теб 8%

Числата за другите щати сигурно се различават, но прoпорциите остават същите.