Сега ако брокерът е решил да печели от такса оглед - това е вече друго нещо.
----------
В моята АНИ няма такава такса.
-----------------------
Според мен всяка агенция трябва да си има стандартен въпросник и за купувачи (когато търсят нещо за покупка) и за продавачи (за да си опишат имота), които да включва най-важните неща:
1. Район
2. Площ - като отделно се отбелязват общите части
3. Цена
4. Година на пускане (ако още не е завършена сградата кой е последния заверен етап и от кога е)
5. Етаж - като за етажи, които не са средни (т.е. за които отгоре и отдолу нема абсоютно същия апартамент се отбелязва - какво има отголу или отгоре)
6. Разположение спрямо останалите апартаменти - дали е среден или краен апартамент
7. Размери на стаите, коридорите и тоалетните включително височина
8. За всяка стая какво е изложението.
9. Има ли преходи
10. Какви връзки има - телефон, кабелна, интернет и т.н.
11. Отопление - топлофикация, газ, климатици, евентуално наличие на 3-фазен ток
12. вид дограма(колко камерна) и изолации
13. За всяка стая какви са настилките
14. Прилежащо пространство - наличие на места за паркиране, отстояние от съседни сгради
15. Положение на асансьора спрямо апартамента
16. инфраструктура - дали е на голям булевард или квартална улица(шима е различен, почистването на улиците през зимата също), наличие на метро или спирки на градския транспорт, поликлиника, училище, детска градина (тези последните в Манастирски ливади изобщо ги няма).
17. Наличие на антени на GSM оператори, трафопостове, дълекопроводи (в Манастирски Ливади Запад направо отгоре минават) и т.н. неблоприятни неща в близост до имота.
18. знам че е тъпо, ама е добре да се пише има ли канализация или е на септична яма, че доста такива се навъдиха напоследък.
19. Ако има мазе дали може да се ползва - в смисъл има ли заключваща се врата към мазетата, да не се наводнява и т.н.
--------------------
С изключение на точка 7, точка 15 и точка 17 за които имам забележки, всичко останало е абсолютно задължително да се знае и разказва, къде е проблема ? Да обясня за т. 7- за почти 22 години в тази работа не са повече от трима клиентите, които са искали точни размери, повечето искат квадратурата ,а за височината да не говорим, все пак има закони, стандарти и др. Т. 15 - ти да не смяташ, че апартаментите , разположени непосредствено до асансьора не се купуват .? Никога не ми се е случвало някой предварително да иска такава информация, виж на място се е случвало да проверят доколко се чува асансьора например.Т. 17 противоречи на идеята да се опитваш да продадеш имота , освен това ти искаш да знаем кое е благоприятно и кое не за всеки отделен човек, как смяташ, възможно ли е ? И последно - не знам с какви очи прочете предният ми пост, ама това ли разбра , че за мен всичко може ? Да Тинки, може. Всеки е свободен да рекламира както си иска, въпросът е дали така трябва и дали е успешна рекламата. Да добавя нещо, което съм писал много пъти тук - един имот те устройва или не като локация, разпределение, състояние, цена, а всичко това става ясно само с един оглед, нямаш никаква нужда от размерите, /освен ако нямаш предварително купени мебели/, а самите размери са - чиста, светла и площ с идеални части, ти купуваш това, което пише в нот. акт, останалото е бля бля. Тинки, преди години навих моя клиентка да погледне апартамент на 16 етаж, при положение, че умираше от страх и ми беше обявила , че на повече от 4 -ти етаж няма да се качи, познай от първия път какво се случи ? Купи го. Предлагам да оставите на нас да преценяваме как да рекламираме ,как да работим, в крайна сметка нали е важен крайният резултат , според теб АНИ ,която е десет или двадесет години на този пазар знае ли как да рекламира и работи ? Последно - как искате ние да сме различни Тинки, колко пъти още да казвам, че каквито клиентите, такива и посредниците, виж някакъв уж кандидат купувач какво е написал - "Днес се обадих на един такъв парцал.".
