АНКЕТА: Колко ще продължи спада на цениТЕ на имотиТЕ?

Quote
Krokodil
Прочетох си пак поста ... и приемам забележката .....
Не съм уточнил, че под Инвестиционни Фондове съм имал в предвид само и единствено специализирани дружества и подразделения, които се занимават с придобиване на недвижима собственост с цел генериране на печалби от нейното управление .... които закупуват както готови проекти ... така и изграждат и свои собствени ...
Р.Р. За всички които се опитват да определят, колко наема трябва да струва един имот и да оборят тезата, че цената се определя само и единствено от търсенето и предлагането ... амии кажете го на пазара *pardon* Или ако пазара не е е съгласен с Вас .... му се разсърдете и не купувайте и не продавай докато не дойде на вашия акъл

95% от продавачите и наемодателите изобщо не се влияят от разни формули и закони.
Когато решат да продават или отдават просто правят някакво бързо сравнение за цените на подобни имоти в техния район. Излизат на пазара и чакат да видят резултата от ценовите им нива, свалят докато сделката стане.
За инвестиционните фондове - те са на друга плоскост: анализи, анализи, анализи,...
Времето показа, че въпреки това доста от тях нагазиха в блатото.

Личи си кой има познания за пазара. Не са Дарки и Паламуда. Слушайте какво ви говорят професионалистите.
И не знам какво им се мръщите на 200-те наема - около 5% годишна доходност, колкото дават банките.
Обаче кризичката все някога ще свърши, нали. Тогава имотчетата ъп, лихвичките даун, а парите от банките си ги чукаш по главата.
Има само две простички изисквания - да нямаш кредити, поне не големи, и имотите ти да са от най-добрите в семента, който и да е той.

Quote
palamud
Не знам дали за стотен път не го пиша, но Закона за цените на имотите гласи:
"Цената на един имот трябва да е равна на 100 месечни наема"

Или ако наема на един двустаен е 400 ЛЕВА, то цената му в Момента трябва да е 40 000 ЛЕВА.
Всичко над тази цена е БАЛОН!

НЕ!! Наемите са изключително подценени. Нормален наем трябва да бъде 1000- 1500 лв поне, за да съответства на европейските нива, така както останалите цени съответстват . Тогава умножавайте по 100-120 за да получите цената на имота.

Quote
PER0

Quote
palamud
Не знам дали за стотен път не го пиша, но Закона за цените на имотите гласи:
"Цената на един имот трябва да е равна на 100 месечни наема"

Или ако наема на един двустаен е 400 ЛЕВА, то цената му в Момента трябва да е 40 000 ЛЕВА.
Всичко над тази цена е БАЛОН!

НЕ!! Наемите са изключително подценени. Нормален наем трябва да бъде 1000- 1500 лв поне, за да съответства на европейските нива, така както останалите цени съответстват . Тогава умножавайте по 100-120 за да получите цената на имота.

МЕЧТИ

Quote
nradev
напротив ако кризата се задълбочи ще станат под 150 наема

Хе, хе, мечтиии, мечти....

Гладна кокошка, богати наематели сънува.

Ще си гризкате бетон и арматура явно.



- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Imotko
И не знам какво им се мръщите на 200-те наема - около 5% годишна доходност, колкото дават банките.
Обаче кризичката все някога ще свърши, нали. Тогава имотчетата ъп, лихвичките даун, а парите от банките си ги чукаш по главата. Има само две простички изисквания - да нямаш кредити, поне не големи, и имотите ти да са от най-добрите в семента, който и да е той.

Дори 300-та наема са добре дошли за наемателите, ще преживеят кризата по-леко.
Не разбирам защо все теглят към "100 наема"?
В момента е криза, времето е болно, всеки трябва да се адаптира към пазара.

Quote
Imotko
Личи си кой има познания за пазара. Не са Дарки и Паламуда. Слушайте какво ви говорят професионалистите.
И не знам какво им се мръщите на 200-те наема - около 5% годишна доходност, колкото дават банките.
Обаче кризичката все някога ще свърши, нали. Тогава имотчетата ъп, лихвичките даун, а парите от банките си ги чукаш по главата.
Има само две простички изисквания - да нямаш кредити, поне не големи, и имотите ти да са от най-добрите в семента, който и да е той.

Имотко, ако стигнем 200 наема няма да е никак лошо. Вчера гледах имот, който и за 200 евро трудно биха го отдали, а му искаха 75 000 юро. Масовия случай е имот с наем около 300 евро да се предлага за около 85-90 000 юро, така че в случая ти ми каваш че иде спад от още около 30-40% ...

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
PER0
Нормален наем трябва да бъде 1000- 1500 лв поне.

То и нормалната масова заплата трябва да е 2-3000 лева поне, ама не е :}

Quote
Атанас Янев

Quote
PER0
Нормален наем трябва да бъде 1000- 1500 лв поне.

То и нормалната масова заплата трябва да е 2-3000 лева поне, ама не е :}

Ами разбира се, като гледате колко наема струвал имота другаде, що не гледате колко са им заплатите, и колко са наемите при тях. Като ви станат заплатите по 10, тогава смятайте колко наема и колко заплати ще ви излезе имота. Парите са отражение на произведената продукция. Щом получавате 10 пъти отдолу, значи и продуктивността ви е 10 пъти по малка - отде искате да дойдат тия имоти??? Сега защо са толкова ниски заплатите е друг въпрос, но първо изхождате от фактите - колко получавате, и оттам какво имате насреща като продукция. И въпроса не опира дали блъскате като ненормални на работното място, а се касаят съвсем други проблеми- кой и как се възползва от труда ви и т.н, и т.н.. Бачкам за жълти стотинки е типично български термин, щото хората под имане на работа разбират да си осигурят нормален живот. 500-600 лв заплата - вий майтап ли си правите, при сегашните цени???