|
||||||||||||||||||||
|
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:43:49 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:53:05 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
камелия
Quote
greenbul
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.
Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.
Имотите не са домати- не се развалят и когато някой ги пазарува, дори и като инвестиция, го прави с дългосрочна цел. Така че, твоите реалности в момента, не са реалностите на собствениците, които не знам защо твърдиш, че са продавачи.......
Математическият ти модел въобще не засяга хората, които не са на зор, а ние много добре знаем, че това са болшинството от притежаващите недвижими имоти..
Така че, може да чакаш с нетърпение жилище, купено за 60 000Е да се продаде за 30 000Е / ти ли искаше да бъдат и в лв.?/, ама само заради твоите интереси, няма как да стане.
В София безработицата е най- ниска, но покупателната способност на народонаселението спада, така че, ще трябва да живеят под наем. И милионерите от форума- също.
И парички от наеми ще падат, и има да чакаш собствениците да те кандардисват да ти подарят имота си.:]
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:58:32 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Quote
greenbul
Quote
камелия
Quote
greenbul
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.
Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.
Имотите не са домати- не се развалят и когато някой ги пазарува, дори и като инвестиция, го прави с дългосрочна цел. Така че, твоите реалности в момента, не са реалностите на собствениците, които не знам защо твърдиш, че са продавачи.......
Математическият ти модел въобще не засяга хората, които не са на зор, а ние много добре знаем, че това са болшинството от притежаващите недвижими имоти..
Така че, може да чакаш с нетърпение жилище, купено за 60 000Е да се продаде за 30 000Е / ти ли искаше да бъдат и в лв.?/, ама само заради твоите интереси, няма как да стане.
В София безработицата е най- ниска, но покупателната способност на народонаселението спада, така че, ще трябва да живеят под наем. И милионерите от форума- също.
И парички от наеми ще падат, и има да чакаш собствениците да те кандардисват да ти подарят имота си.:]
Какво да ти кажа, давам ти действителен пример за жилище за което собственика е броил $17 000. С инфлацията от тогава и спада на долара се получават 32 000 евро сегашни пари. 8000 евро чиста печаба не е зле. Никога не съм считал, че една сделка е добра, ако някой е прецакан. Изключение правят баламурниците купували на набалончени цени, защото за тях се знаеше, че ще са прецакани и изборът си беше техен. При тях просто няма как да отчитаме фактора колко са дали.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 23:02:49 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 23:14:47 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
greenbul
Какво да ти кажа, давам ти действителен пример за жилище за което собственика е броил $17 000. С инфлацията от тогава и спада на долара се получават 32 000 евро сегашни пари. 8000 евро чиста печаба не е зле. Никога не съм считал, че една сделка е добра, ако някой е прецакан. Изключение правят баламурниците купували на набалончени цени, защото за тях се знаеше, че ще са прецакани и изборът си беше техен. При тях просто няма как да отчитаме фактора колко са дали.
Re: Кога ще стигнем дъното 28-05-2011 - 09:00:26 |
IP/Host: 93.155.253.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 750 |
Quote
камелия
Проблемът ти е, че никога не си изкарал достатъчно пари, че да си купиш собствено жилище, затова можеш и да ги посъветваш просто да подарят имота си, че да нямат никакви грижи.
Quote
камелия
Може, но когато не е твое и не си се трудил да си спечелиш парите.
Re: Кога ще стигнем дъното 28-05-2011 - 12:14:08 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
drakkar
Те тия дето купуваха 2004 - 2008 си ги бяха изкарали парите, даже с труд
Що ставаш смешна, всички са наясно, че ипотекарите купуваха с кредит, щото е по - лесно Защо да се мъчиш да изкарваш пари, че и да спестяваш като банката дава
Re: Кога ще стигнем дъното 28-05-2011 - 12:20:56 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
камелия
Quote
drakkar
Те тия дето купуваха 2004 - 2008 си ги бяха изкарали парите, даже с труд
Що ставаш смешна, всички са наясно, че ипотекарите купуваха с кредит, щото е по - лесно Защо да се мъчиш да изкарваш пари, че и да спестяваш като банката дава
Аха, значи ти, Грийнбула,Додко2 и сие, им давахте парите за вноските по кредитите, ама сега, като дойде кризата и фалирахте, оставихте горките ипотекари на произвола на съдбата!?
Така кажи, че да разберем защо все рИвете, че всичко ви е скъпо и е най- добре под наем.:]
Анонимен потребител
Re: Кога ще стигнем дъното 28-05-2011 - 13:19:18 |
Модератор IP/Host: Модератор |
ще си го лепна някъде.Quote
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
Re: Кога ще стигнем дъното 28-05-2011 - 13:31:47 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
greenbul
Не ревем, а бием камбаната, да няма пак играчка-плачка като с клетите ипотекари от 2007-2008 ма. Ние предупреждаваме, а вече всеки си прави сметката сам кого да слуша. Има достатъчно натрупана история за да се прецени през последните 4-5 години чии прогнози се сбъднаха и кои гръмнаха като сапунени мехури. Теб да те наддумам никога не съм можел няма и да мога.
|