Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

До къде стигнахме с имотния балон

Публикувано от greenbul 
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:27:28
bota156 , всеки, който твърди друго, освен това, че ние нямаме интерес от високи цени ,не разбира нищо нито от тази материя ,нито от търговия по принцип.
1.9
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:29:43
Ама защо говорите за брокерите като за гилдия.
Те са като таксиметровите шофьори и проститутките.
Малка част са професионалисти, а останалите са изпаднали от борда на други професии.
Re: Ето ти една друга графика
13-02-2011 - 18:31:37
Quote
Тинки Уинки
[forum.imoti.net]

Цени в София ама с отчетена инфлация, работна заплата, доходи на домакинства.



Айде сега ми кажи докъде стигнахме?

Благодаря за контра аргумента. Това наистина е довод, а не като писанията на Ками, Имотко и компания. В никой случай не твърдя, че доводът ти е лишен от смисъл. Първоначално и аз мислех, че трябва да отчитаме цената на жилищата спрямо инфлацията. После обаче взех предвид следния факт: по време на криза инфлацията е причина за падане, а не за покачване на цените на имотите. Когато имаме свръхпредлагане на пари и иначе сериозни институции викат "па-па-па", инфлацията покачва цените на имотите. Хората си влагат парите за да не ги загубят. Тези, които не отчитат инфлацията, пък си мислят, че ги и умножават. Българските брокери подочуха, че инфалцията е индикатор за излизане от кризата, но това е на запад. Там има прозиводство. Тук инфлацията (или по-точно поскъпването на цените на основните храни и услуги, което е различно от инфалция) тотално ще срине цените на имотите. На скоро открих, че някои хора вече са се светнали, за това което иде:

Инфлацията - още една причина за спад на цените на имотите

Всъщност, думата инфлация се използва неправилно. Тук някой предложи термина стагфлация - вдигащи се цени на фона на падащи доходи. Това е, което се случва и ще се случва за в бъдеще. Едва ли някой очаква имотния балон да се повтори в следващите 10-15 години, а внезапна поява на производство в България е ненаучна фантастика. Имотите се очертава да са последна грижа на народа.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
bah
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:32:22
avatar
Quote
hubb
"Брокерите нямат интерес от високи цени, защото оборота силно намалява"
Това не е поредната а най-смешната БРОКЕРСКА лъжа.
Hubb,тук грешиш.
Да има пълно покритие на графиките брой сделки / цена кв.м. за последните 5 години.
Това не е до безкрай, ако цените паднат до жадуваните 149 е/кв.м., сделките трябва да паднат пет пъти.
Брокер ми заявява: в картотеката си имаме около 40 купувачи с техните параметри.
Продажните цени са с 10 - 20% по-високи от техните възможности.
По тази причина сделките са трудно осъществими.
Тяхната агенция мечтае да свали цените с 10 -20% и да си направи 40 сделки.
Засега 95% от продавачите не свалят.
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:41:20
Quote
drakkar
greenbul,
графиката няма нужда от коментар. Кога според теб пазарът ще достигне долна мъртва точка ? - "отчаяние"

Никой не може да каже. Нещо ще се случи, но какво и кога не е ясно. Спомнете си 2008-2009. Цените вече бяха невъобразимо набалончени, а две години вървяха нагоре вместо да поемат по логичния си ход надолу. Погледнете цените сега. В момента са над два пъти по-високи от всяка здрава логика. Имотите висят с години само за статистиката, но споменът по балонът е жив. Именно поради невъзможността да се каже кога ще се случи неизбежното се спекулира с балона.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:45:17
bah,
гледам и ти си облъчен - ако можеш мисли малко по глобално. Целия пазар на имоти не некакви си 40-на случая.
Цената на имотите се определя от търсенето, щото предлагането е константа - има точно 30 апартамента в този вход, точно 150 в този блок, точно 10000 в този квартал.
Ама кво ли се опитвам да обясня на "хора" икономически закони като те от 5 години твърдят че 100>200, че да платиш да ползваш имот 200лв е по-добре отколкото да платиш само 100лв за същия.
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:54:29
avatar
Quote
камелия

Не, не копай тук, кучето го няма.
Около милион пъти сме обяснили какъв е интереса на посредника, но желание да се прочете, няма.
Този подпис използвах сума време. За съжаление, железобетона е непробиваем.

Брокерите нямат интерес от високи цени, защото оборота силно намалява. Брокерите нямат полза от закрепостени до живот хора, а от такива, които могат без проблем да си изплатят кредита, че да вземат и друг, с който пак да дойдат при тях!

Quote
bota156
ПОРЕДНАТА БРОКЕРСКА ЛЪЖА. (дичо и ти си кюпа)
Само си вижте броя на сделките по години и цената на квадратен метър от 2000 до 2010 включително за София.
Не знам колко трябва да си сляп да не видиш че графиките са ИДЕНТИЧНИ. Корелацията е 100% и тя е точно обратното на това което твърдят брокерите.

Може ли да си толкова семпъл!?
Изумяваш ме!
От 1990г. цените на имотите винаги са се покачвали и сделките също.
Дори и през най- тежките години на инфлация е било така.
От 2002г- края, започна бума на покупките, започна и по- стръмното покачване на цените.
Брокерските комисиони не са превишавали 6% за сделка.
Разбира се, че щом има покачване на оборота, ще има повече пари.
А оборот имаше и то- голям.
И въпреки това, елементарната търговска логика винаги е била- да има клиенти, да се стигне до сделка, за да има доход.
А не да има висока цена, но никаква сигурност за финализиране на сделка.
Така че, не те знам какво работиш- ти много упорито криеш, за да не би и аз да си кажа мнението за гилдията , визирайки теб, но от търговия нищо не разбираш.
Не само в областта на НИ.
Няма лошо, но ако искаш мненията ти да не олекват, послушай, обмисли и се помъчи да разбериш като ти обясняват.smiling smiley
bah
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:55:32
avatar
Quote
bota156
bah, гледам и ти си облъчен - ако можеш мисли малко по глобално. Целия пазар на имоти не некакви си 40-на случая.

Написаното от мен, беше по повод интереса на брокерите от по-високи цени.
В момента точно "високите цени" са причина някои да стоят по два месеца без сделка.
Те нямат интерес от скъпи оферти, а от тънкаж и оборот.
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:56:05
Quote
bah
Quote
hubb
"Брокерите нямат интерес от високи цени, защото оборота силно намалява"
Това не е поредната а най-смешната БРОКЕРСКА лъжа.
Hubb,тук грешиш.
Да има пълно покритие на графиките брой сделки / цена кв.м. за последните 5 години.
Това не е до безкрай, ако цените паднат до жадуваните 149 е/кв.м., сделките трябва да паднат пет пъти.
Брокер ми заявява: в картотеката си имаме около 40 купувачи с техните параметри.
Продажните цени са с 10 - 20% по-високи от техните възможности.
По тази причина сделките са трудно осъществими.
Тяхната агенция мечтае да свали цените с 10 -20% и да си направи 40 сделки.
Засега 95% от продавачите не свалят.

Явно не си ме разбрал
Работа за брокери има, когато цената е UP или относително постоянна.
Когато цената тръгне на долу, работата на брокерите пада драстично.
bah
Re: До къде стигнахме с имотния балон
13-02-2011 - 18:59:06
avatar
Quote
hubb
Явно не си ме разбрал
Работа за брокери има, когато цената е UP или относително постоянна.
Когато цената тръгне на долу, работата на брокерите пада драстично.

Правилно, така е. *ok*
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход