ЧСИ: Актуална цена: София, Лозенец - двуетажна къща 536 (357) евро/м2

Сега са единични, но както казва greenbul - преди две години цените бяха тройни, сега са двойни.
Значи - има време!
Хората ще слезнат от облаците и ще се приземят - кой по гъз, кой по глава. Естествено ще има имоти и по 1500 евро/м2, но те няма да се онези, които се харчеха на такава цена през 2008ма.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-13 01:52 от dodo2.

Quote
vassilei
'много малко' оферти на нуждаещи се няма да стигнат за всички, които искат да купят. тая къща е единичен случай.
(Аз лично също бих я купил за 200х.)
Покажи ми обаче още една подобна оферта на къща която мислиш че си заслужава.
Дано в бъдеще има повече такива оферти.

Сетих се - къщата на пунди :] Който търси - намира, така че разтърси се тук и ще видиш. Обявена е на тройна цена, но с тази особеност, че и двойна квадратура, та става по 6 отгоре Но си струва!

Quote
dodo2
Глупчо, вдигни телефона след 3 седмици, обади се на Бизов и го питай къщата по изпълнително дело, завършващо на 0886, за колко се е продала. След 3 седмици, за да отпадне предложението за 800,000.
]

Умнико - дай линк към пълната документация по сделката или се откажи незабавно от халюцинациите си!
Пак да ти повторя ситуацията - разсъждава се върху факти, а не върху спомените от Голямата глава! Защото спомените са нещо подвеждащо - ето, например, ти твърдиш черно на бяло, че "Ако смятаме и мазето още 100 квадрата цената става 357 евро/м2.", а ако страничката е вярна, то в тези 291 кв. влиза точно и зимника. Т.е. - излъгал си най-нагло, умнико!
Дай линка, че да видим всички обстоятелства по продажбата, в т.ч. - тежести, съвладения, делби, претенции, възбрани и пр. пинизи. Щото оценки няколко пъти под пазарните не се правят току-така и това го знае всеки в занаята. Както е известно и това , че в случаите на сложни уреждания на собственост върху идеални части важи правилото - "ако искаш от мен да купя от теб по една цена, трябва да си готов да купиш от мен на същата!". При което договарящите се страни, ако не разполагат с достатъчно средства, имат един-единствен изход да уредят взаимоотношенията си - да се споразумеят компромисно на цени под пазарните в алъш-вериша. Иначе всички духат супата.
Давай линка:]

Това, че не можеш да смяташ с калкулатор вече го разбрахме.

194 * 536 = 103984
291 * 357 = 103887 (ако се смята и мазето )
Разликата от 100 евро идва от центовете и закръглянето. Много е сложна тази сметка, за пипето на ivorad, той даже и с калкулатор не може да я сметне.



Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Quote
dodo2
Това, че не можеш да смяташ с калкулатор вече го разбрахме.

194 * 536 = 103984
291 * 357 = 103887 (ако се смята и мазето )
Разликата от 100 евро идва от центовете и закръглянето. Много е сложна тази сметка, за пипето на ivorad, той даже и с калкулатор не може да я сметне.



Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Ето какво и как си казал, Умнико:

Quote

Ако смятаме и мазето още 100 квадрата цената става 357 евро/м2.

И бонус цитат: техническа експертиза изготвена от инж. XXX YYY, лицензиран оценител на недвижими имоти с лиценз ZZZ.

Жилищна сграда, разгърната застроена площ 291 кв.м.

Видно е:
1. Горният цитат упорито се опитва да внуши че към 291 кв.м. следва да се прибави и 100/!!!/ кв. мазе, та да излезе сметката.
2. Че не си посочил коректно необходимата информация, за да можем да разсъждаваме върху нея. Когато я изисках - получих най-смешното обяснение, което си давал досега - "обади се след 3 седмици на ЧСИ!"
.................................................................................

Смехурко - публикувай цялата налична информация, с която разполагаш, защото в противен случай е ясно, че активно халюцинираш!
Хайде, чакаме:]

Quote
ivorad

Quote
dodo2
Това, че не можеш да смяташ с калкулатор вече го разбрахме.

194 * 536 = 103984
291 * 357 = 103887 (ако се смята и мазето )
Разликата от 100 евро идва от центовете и закръглянето. Много е сложна тази сметка, за пипето на ivorad, той даже и с калкулатор не може да я сметне.



Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Ето какво и как си казал, Умнико:

Quote

Ако смятаме и мазето още 100 квадрата цената става 357 евро/м2.

И бонус цитат: техническа експертиза изготвена от инж. XXX YYY, лицензиран оценител на недвижими имоти с лиценз ZZZ.

Жилищна сграда, разгърната застроена площ 291 кв.м.

Видно е:
1. Горният цитат упорито се опитва да внуши че към 291 кв.м. следва да се прибави и 100/!!!/ кв. мазе, та да излезе сметката.
2. Че не си посочил коректно необходимата информация, за да можем да разсъждаваме върху нея. Когато я изисках - получих най-смешното обяснение, което си давал досега - "обади се след 3 седмици на ЧСИ!"
.................................................................................

Смехурко - публикувай цялата налична информация, с която разполагаш, защото в противен случай е ясно, че активно халюцинираш!
Хайде, чакаме:]

Дал съм достатъчно информация, за другата ще си плащаш, ако я искаш. Това, че не си разбрал нещо елементарно, вероятно е причината да станеш клоун. Нормален човек на твое място би си заврял главата в гз, но ти по тъпоупоритост се опитваш да се конкурираш с Камелия (примерно когато спореше, че в imоt.bg имало кръгло 1000 обяви). Тя поне има достоинството като се обърка да си признава, за разлика от ivorad.

И така:


Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Quote
dodo2

Дал съм достатъчно информация, за другата ще си плащаш, ако я искаш. [/size][/b]

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Драги Умнико, елементарно е да се съобрази, че когато в един район се извърши продажба на цена в пъти по-ниска или по-висока от средната за локацията, за това си има причини. Които могат да бъдат оценени едва след като се предостави цялата информация за имота и сделката.
Ти си си позволил да твърдиш, че едва ли не в Лозенец спокойно може да се купи имот за 300-500 евро кв. При това използваш "данни" от сделка, за която никой нищо не знае. За да се опиташ да схванеш какво ти казвам - бих се държал по аналогично идиотски начин, ако бях разгласил пуешки факта, че в края на миналата година финализирахме сделка на имот в същия този Лозенец на цена малко под 4 000 евро/кв.м. А след тази кокоша информация - уверено да прогнозирам, че бъдещите цени в квартала вървят именно към кота "4000".
Такова нещо никога не бих направил, защото много добре знам, че средните цени на продажбите в Лозенец към настоящия момент се колебаят между 1000 и 1500 евро. И отделни продажби на двойна и тройна цена не могат да променят съществено тази статистическа картина. Също както не могат да я променят и отделни продажби на много по-ниски нива.
Та, да си дойдем на думата - понеже си викнал "хайде сега кажете" - бъди така добър да публикуваш цялата информация по сделката. В противен случай оставаш в пуешка поза - поредната комедия, в която си главен герой!
Дай инфото:]

Ей и тука съ6тото!!

---

Красивите жени управляват света!!



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-01-13 15:47 от Светлана Стефанова.

Quote
ivorad

Quote
dodo2

Дал съм достатъчно информация, за другата ще си плащаш, ако я искаш. [/size][/b]

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро

Драги Умнико, елементарно е да се съобрази, че когато в един район се извърши продажба на цена в пъти по-ниска или по-висока от средната за локацията, за това си има причини. Които могат да бъдат оценени едва след като се предостави цялата информация за имота и сделката.
Ти си си позволил да твърдиш, че едва ли не в Лозенец спокойно може да се купи имот за 300-500 евро кв. При това използваш "данни" от сделка, за която никой нищо не знае. За да се опиташ да схванеш какво ти казвам - бих се държал по аналогично идиотски начин, ако бях разгласил пуешки факта, че в края на миналата година финализирахме сделка на имот в същия този Лозенец на цена малко под 4 000 евро/кв.м. А след тази кокоша информация - уверено да прогнозирам, че бъдещите цени в квартала вървят именно към кота "4000".
Такова нещо никога не бих направил, защото много добре знам, че средните цени на продажбите в Лозенец към настоящия момент се колебаят между 1000 и 1500 евро. И отделни продажби на двойна и тройна цена не могат да променят съществено тази статистическа картина. Също както не могат да я променят и отделни продажби на много по-ниски нива.
Та, да си дойдем на думата - понеже си викнал "хайде сега кажете" - бъди така добър да публикуваш цялата информация по сделката. В противен случай оставаш в пуешка поза - поредната комедия, в която си главен герой!
Дай инфото:]

Достатъчно информация има, който иска повече, да плаща. Пуснах и документ, докато твоите бълнувания по-горе наистина са си само в твоята глава.

Още в началото на темата пише "РЗП 297", така че ако се говори за мазе и се смята без него, то се изважда от РЗП, не обратно. Само идиот може да си мисли да го добавя, но не се знае защо мислиш че и останалите четящи са идиоти като теб, та да се бориш против "лъжата", която я има само в твоята куха кратуна.

Да добавим още две редчета:


Двуетажна къща в кв. Лозенец, София.

Оценка от лицензиран оценител:

Относно строителство на нова такава:
1 кв.м. = 270 евро

По Метода на доходността:
1 кв.м. = 246 евро

По Метода на вещната стойност:
1 кв.м = 398 евро


Реална продажна цена:

1 кв.м. = 536 евро
(а ако добавим и "мазето", което е цял етаж от 97 квадрата):
1 кв.м. = 357 евро

Изпълнително дело номер 20108500400886 на ЧСИ Александър Бизов. (Ако на още някой тъпак като ivorad не му се вярва, да взима телефона и да си провери.)

Quote
dodo2

Достатъчно информация има,

Умнико славен, като "достатъчна" може да се обяви единствено информацията, която е в състояние да обясни повече от два пъти по-ниската цена / това, всъщност е много меко казано - 450 кв.м. парцел , годен за застрояване, в Лозенец струва над 200 000 евро, ако въобще някой предложи такъв за продажба!/.
Нищо в твоето инфо не може да послужи за база за оценка на конкретните причини за занижената цена. Публикуваните победоносно числа, без останалата част от документацията, където е и отговорът на възникващия въпрос, стават единствено за майтапене .
Което и правим:]