Катастрофа на имотния пазар след 2012

Отсъствах от форума за месец-два и виждам, че духа в него забележимо се е променил. "Сривльовските" настроения са повече от преди, а "ъпърите" звучат много по-уморено и песимистично.

Преди време в тази тема бях постнал мнение, в което обяснявах взаимовръзките между разстоянието, инфраструктурата, цената на горивото, от една страна и търсенето на жилище (покупка или наем) близо до работното място, от друга страна.
Най-близкият голям град до София, който сигурно има принос от около 50% в ежедневните трудови пътувания до столицата (ще видим точни данни от преброяването през юли), е Перник. За последния месец се случиха две важни неща с влияние върху софийския имотен пазар, които изглежда никой не забеляза:
1) Пуснаха магистрала "Люлин".
2) Ще плащат стойността на трудовите пътувания на работещите в София перничани
[www.monitor.bg]

Тези две събития напълно ще демотивират хората от Перник и пернишко да наемат или купуват жилища в София, а могат да накарат доста мигриращи към София от по-дълбоката провинция, да предпочетат покупка/наем на жилище в Перник вместо в София, а да работят/учат в столицата.
Резултат: Ще има натиск върху цените на наемите/жилищата в Перник в посока нагоре (дали ще е достатъчен, за да спре спада на цените в Перник или само ще го забави - предстои да видим) и натиск върху цените на наемите/жилищата в София в посока "спад".
Ако приложат мярката с плащането повсеместно (това не става ясно от статията) в сферата на "безплатните пътувания" около София ще попадне цялата Софийска област, както и части от Кюстендилска, Пазарджишка и дори Монтанска и Врачанска области. С интерес ще следя влиянието на този фактор.

Още нещо: Преди време, покрай еуфорията покрай строежа на метрото, се говореше много, как то ще вдигне цените на близките имоти. От колега, дал под наем жилище в Дружба-2, разбирам, че негови наематели са строители на метростанцията и паркинга на Цариградско шосе. Според колегата, строителите на метрото са основен контингент наематели в Дружба-2 по принцип.
Аз не знам, какъв е броят на строителите на метрото и колко от тях идват от провинцията, но може да се окаже, че след приключване на строежа настъпва рязък спад в наемането на жилища!
Сложни са житейските взаимовръзки - понякога чак се изумявам!

demograph-e

Изчакай още няколко месеца до зимата на 2011-2012 и ще видиш че примирението ще е обхаванало всички форумни "ъпъри".

Така както навремето пунди изчезна, така и камелия, сахиб и имотко също ще напуснат сцената когато зимната завеса с цените на имотите падне така както ще паднат и самите цени.

За парите за пътуване - на върба. За зимата на 2011г. - като 2009г., 2010г. и прочие сривльовски зими - нищо няма да се случи.
Ма си пишете. пишете, и се молете редовно на Грийнбул на картинката. Помага, като наближи времето да се плаща наема.

Quote
Imotko
За парите за пътуване - на върба. За зимата на 2011г. - като 2009г., 2010г. и прочие сривльовски зими - нищо няма да се случи.
Ма си пишете. пишете, и се молете редовно на Грийнбул на картинката. Помага, като наближи времето да се плаща наема.

Imotko , свали розовите очила и виж реалността май френд: [www.dnevnik.bg] [www.dnevnik.bg] [money.bg]
[argumenti-bg.com]



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-06-01 12:47 от Камито.

Quote
paio

Quote
demograph
Изводи:
1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби.
2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен на 2014. Със сигурност да живеете под наем през този период ще се окаже по-изгодно, отколкото да купувате.

И какво сега, хвърляш бомбата и "чао до събота"! Може ли такива работи ? Разтревожи "инвеститорите"! Като знам и пенсионерите какъв сграден фонд ще освободят до 2018-та, може и да си прав......Предполагам, че истината в момента не е удобна на никого, даже и на "сривмейкърите", ама нали все някой трябва пръв да престъпи това "табу" ! Изправи ни козината бря мумче!

Тия двамата мааалко са се поувлякли, ама има нещо верно.... Т,ва са го сътворили на 6.01.2011г.

Quote
darkside
...Тия двамата мааалко са се поувлякли, ама има нещо верно.... Т,ва са го сътворили на 6.01.2011г.

Прогнозите на НСИ са за близо 500 000 български граждани по-малко към 2020. При средно под 2ма души в домакинство - това означава 250 000 (двеста и петдесет хиляди) освободени жилища. Като междувременно се увеличава дяла на циганите, които имат навика да се настаняват в свободни имоти без да плащат.
Дори и в момента наличните жилища са с близо милион повече от обявените домакинства.
Както съм писал и преди - демографията е като господ - забавя но не забравя.

Quote
Камито

Quote
Imotko
За парите за пътуване - на върба. За зимата на 2011г. - като 2009г., 2010г. и прочие сривльовски зими - нищо няма да се случи.
Ма си пишете. пишете, и се молете редовно на Грийнбул на картинката. Помага, като наближи времето да се плаща наема.

Imotko , свали розовите очила и виж реалността май френд: [www.dnevnik.bg] [www.dnevnik.bg] [money.bg]
[argumenti-bg.com]

Абе за вас, сривльовците, само Обеля-2 и Люлин ли са пазар на имоти?
Какво ме интересува, че някойси нямал пари за парното, да му подаря един апартамент ли.
Айде стига с предизборните статистики и глупостите.

Quote
darkside

Quote
paio

Quote
demograph
Изводи:
1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби.
2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен на 2014. Със сигурност да живеете под наем през този период ще се окаже по-изгодно, отколкото да купувате.

И какво сега, хвърляш бомбата и "чао до събота"! Може ли такива работи ? Разтревожи "инвеститорите"! Като знам и пенсионерите какъв сграден фонд ще освободят до 2018-та, може и да си прав......Предполагам, че истината в момента не е удобна на никого, даже и на "сривмейкърите", ама нали все някой трябва пръв да престъпи това "табу" ! Изправи ни козината бря мумче!

Тия двамата мааалко са се поувлякли, ама има нещо верно.... Т,ва са го сътворили на 6.01.2011г.

Кое от горното мое изказване Ви смущава darkside? Съмнявате се, че е възможен непрекъснат спад на цените цели 20 години и очаквате тренда да се смени след година-две?
Забелязвам, че моето виждане за имотния пазар се различава значително от това на мнозинството „сривльовци” от форума. Може би от „идеологическа солидарност” те ме подкрепят с половин уста или поне премълчават несъгласието си. Малко са тези (такъв например е Panther1), с които наистина сме на една позиция.
Повечето „сривльовци” от форума са и „влогари” (извинете, но усвоих вече форумния език), които са обсебени от идеята за всеобхватната приложимост на модела на икономическия цикъл (ръст, балон, плато, спад, срив, ръст…). Те всъщност са на една позиция с „ъпърите” и приемат бъдещия ръст на цените на имотите като нещо естествено, подразбиращо се по принцип и абсолютно неизбежно. Те се опитват да „уцелят” момента на „дъното” за да купят на ниски цени и да реализират печалба в бъдещ момент – в което, разбира се, няма нищо лошо. Т.е. те се опитват да предугадят момента на „дъното” и огромният им интерес към форума се дължи на твърдото убеждение, че имотния пазар е място, на което можеш да купиш евтино, да продадеш после скъпо и да „избиеш рибата”. „Идеологическото” различие на тези хора с „ъпърите” се свежда единствено до това, кога е моментът на достигане на „дъното”.
Аз не отричам влиянието на икономическата цикличност – именно поради нея сега (2011) цените на имотите падат. Това, което аз твърдя, обаче е: СЛЕД СЕГАШНИЯ СПАД СЛЕДВА ОЩЕ ПО-БЪРЗ СПАД, КОЙТО НЯМА ДА ДОСТИГНЕ „ДЪНО” В ОБОЗРИМО БЪДЕЩЕ. За разбиращите горе-долу от математика – функцията, описваща зависимостта на средните продажни цени на жилищата от времето е МОНОТОННО НАМАЛЯВАЩА, т.е. без екстремуми (казано с други думи – няма да има „дъна”, нито нови върхове).
Според мен имотният пазар (вече) е място, където НЕ МОЖЕШ ДА ИЗВЛЕЧЕШ ПЕЧАЛБА, А АКО КУПУВАШ СИ ВИНАГИ НА ЗАГУБА. Колкото по-късно купуваш, толкова по-малка ще е загубата ти – и така до 2030 година (примерно).
Ако обърнем твърдението – АКО ПРОДАВАШ СИ ВИНАГИ НА ПЕЧАЛБА, която е толкова по-голяма, колкото по-рано я извършиш.

Весел уикенд на всички!

Quote
dеlluxx

Така както навремето пунди изчезна, така и камелия, сахиб и имотко също ще напуснат сцената когато зимната завеса с цените на имотите падне така както ще паднат и самите цени.

И защо да напуснем сцената, поредни клонираний ник?
Случайно да си забелязал, че цените падат вече 3 години?
Или не си забелязал, че плашенето с поредната зима не е твой патент?

Защо да не те подкрепям - от две години насам изразявам дълбоки съмнения, че графиката на балона няма да е W-образна по класическият си вид, а L-образна подобна на тази в Япония. Няма реални условия, които да вдигнат сериозно цените след слизането им на дъното. Може и да има леки колебания, но те няма сериозно да се отразят в мащаба на графиката.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!