Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
demograph

Quote
darkside

Quote
paio

Quote
demograph
Изводи:
1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби.
2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен на 2014. Със сигурност да живеете под наем през този период ще се окаже по-изгодно, отколкото да купувате.

И какво сега, хвърляш бомбата и "чао до събота"! Може ли такива работи ? Разтревожи "инвеститорите"! Като знам и пенсионерите какъв сграден фонд ще освободят до 2018-та, може и да си прав......Предполагам, че истината в момента не е удобна на никого, даже и на "сривмейкърите", ама нали все някой трябва пръв да престъпи това "табу" ! Изправи ни козината бря мумче!

Тия двамата мааалко са се поувлякли, ама има нещо верно.... Т,ва са го сътворили на 6.01.2011г.

Кое от горното мое изказване Ви смущава darkside? Съмнявате се, че е възможен непрекъснат спад на цените цели 20 години и очаквате тренда да се смени след година-две?
Забелязвам, че моето виждане за имотния пазар се различава значително от това на мнозинството „сривльовци” от форума. Може би от „идеологическа солидарност” те ме подкрепят с половин уста или поне премълчават несъгласието си. Малко са тези (такъв например е Panther1), с които наистина сме на една позиция.
Повечето „сривльовци” от форума са и „влогари” (извинете, но усвоих вече форумния език), които са обсебени от идеята за всеобхватната приложимост на модела на икономическия цикъл (ръст, балон, плато, спад, срив, ръст…). Те всъщност са на една позиция с „ъпърите” и приемат бъдещия ръст на цените на имотите като нещо естествено, подразбиращо се по принцип и абсолютно неизбежно. Те се опитват да „уцелят” момента на „дъното” за да купят на ниски цени и да реализират печалба в бъдещ момент – в което, разбира се, няма нищо лошо. Т.е. те се опитват да предугадят момента на „дъното” и огромният им интерес към форума се дължи на твърдото убеждение, че имотния пазар е място, на което можеш да купиш евтино, да продадеш после скъпо и да „избиеш рибата”. „Идеологическото” различие на тези хора с „ъпърите” се свежда единствено до това, кога е моментът на достигане на „дъното”.
Аз не отричам влиянието на икономическата цикличност – именно поради нея сега (2011) цените на имотите падат. Това, което аз твърдя, обаче е: СЛЕД СЕГАШНИЯ СПАД СЛЕДВА ОЩЕ ПО-БЪРЗ СПАД, КОЙТО НЯМА ДА ДОСТИГНЕ „ДЪНО” В ОБОЗРИМО БЪДЕЩЕ. За разбиращите горе-долу от математика – функцията, описваща зависимостта на средните продажни цени на жилищата от времето е МОНОТОННО НАМАЛЯВАЩА, т.е. без екстремуми (казано с други думи – няма да има „дъна”, нито нови върхове).
Според мен имотният пазар (вече) е място, където НЕ МОЖЕШ ДА ИЗВЛЕЧЕШ ПЕЧАЛБА, А АКО КУПУВАШ СИ ВИНАГИ НА ЗАГУБА. Колкото по-късно купуваш, толкова по-малка ще е загубата ти – и така до 2030 година (примерно).
Ако обърнем твърдението – АКО ПРОДАВАШ СИ ВИНАГИ НА ПЕЧАЛБА, която е толкова по-голяма, колкото по-рано я извършиш.

Весел уикенд на всички!

Quote
darkside

Quote
demograph

Quote
darkside

Quote
paio

Quote
demograph
Изводи:
1) Покупката на жилищни имоти след лятото на 2012 година с цел инвестиция ще доведе със сигурност до загуби.
2) Ако ви трябва жилище, където да живеете, трябва да се примирите с мисълта, че в близките 20 години “дъно” няма да бъде достигнато и цените на жилищата ще падат непрекъснато. Така, че преценете нуждите си и купувайте. Ако може да изчакате – отложете покупката за късната есен на 2014. Със сигурност да живеете под наем през този период ще се окаже по-изгодно, отколкото да купувате.

И какво сега, хвърляш бомбата и "чао до събота"! Може ли такива работи ? Разтревожи "инвеститорите"! Като знам и пенсионерите какъв сграден фонд ще освободят до 2018-та, може и да си прав......Предполагам, че истината в момента не е удобна на никого, даже и на "сривмейкърите", ама нали все някой трябва пръв да престъпи това "табу" ! Изправи ни козината бря мумче!

Тия двамата мааалко са се поувлякли, ама има нещо верно.... Т,ва са го сътворили на 6.01.2011г.

Кое от горното мое изказване Ви смущава darkside? Съмнявате се, че е възможен непрекъснат спад на цените цели 20 години и очаквате тренда да се смени след година-две?
Забелязвам, че моето виждане за имотния пазар се различава значително от това на мнозинството „сривльовци” от форума. Може би от „идеологическа солидарност” те ме подкрепят с половин уста или поне премълчават несъгласието си. Малко са тези (такъв например е Panther1), с които наистина сме на една позиция.
Повечето „сривльовци” от форума са и „влогари” (извинете, но усвоих вече форумния език), които са обсебени от идеята за всеобхватната приложимост на модела на икономическия цикъл (ръст, балон, плато, спад, срив, ръст…). Те всъщност са на една позиция с „ъпърите” и приемат бъдещия ръст на цените на имотите като нещо естествено, подразбиращо се по принцип и абсолютно неизбежно. Те се опитват да „уцелят” момента на „дъното” за да купят на ниски цени и да реализират печалба в бъдещ момент – в което, разбира се, няма нищо лошо. Т.е. те се опитват да предугадят момента на „дъното” и огромният им интерес към форума се дължи на твърдото убеждение, че имотния пазар е място, на което можеш да купиш евтино, да продадеш после скъпо и да „избиеш рибата”. „Идеологическото” различие на тези хора с „ъпърите” се свежда единствено до това, кога е моментът на достигане на „дъното”.
Аз не отричам влиянието на икономическата цикличност – именно поради нея сега (2011) цените на имотите падат. Това, което аз твърдя, обаче е: СЛЕД СЕГАШНИЯ СПАД СЛЕДВА ОЩЕ ПО-БЪРЗ СПАД, КОЙТО НЯМА ДА ДОСТИГНЕ „ДЪНО” В ОБОЗРИМО БЪДЕЩЕ. За разбиращите горе-долу от математика – функцията, описваща зависимостта на средните продажни цени на жилищата от времето е МОНОТОННО НАМАЛЯВАЩА, т.е. без екстремуми (казано с други думи – няма да има „дъна”, нито нови върхове).
Според мен имотният пазар (вече) е място, където НЕ МОЖЕШ ДА ИЗВЛЕЧЕШ ПЕЧАЛБА, А АКО КУПУВАШ СИ ВИНАГИ НА ЗАГУБА. Колкото по-късно купуваш, толкова по-малка ще е загубата ти – и така до 2030 година (примерно).
Ако обърнем твърдението – АКО ПРОДАВАШ СИ ВИНАГИ НА ПЕЧАЛБА, която е толкова по-голяма, колкото по-рано я извършиш.

Весел уикенд на всички!

Не само, че съм съгласен с Вас, а даже мисля, че сте спестили на публиката някои неща! Но още е рано, това е ерес, трябва време за асимилиране на сега случващото се, да не говорим за прогнозите Ви които плашат "нищите духом" и суеверните вярващи във вечния "Ъп"! Всяка криза е уникална сама по себе си, и не трябва да се прави пълна аналогия с предходна, и ако предишната е преодоляна за 10 години, това не важи за сегашната.
Смея да твърдя, че поне 5 години са нужни икономиката ни да възвърне нивото от 2007-ма....
Светът е друг, технологиите, финансовата картина на планетата, нови фактори - ЕС и Китай.......и най-вече новите амбиции на най-богатите на планетата, които ние не знаем....

Quote
demograph
Искам да се обърна към по-компетентните от мен в правно отношение участници във форума с въпрос:

Влизащите в сила от 01.07.2011 година законодателни промени, налагащи санкции при изповядване на имотни сделки на занижени цени, могат ли да се окажат пречка пред спада на цените на имотите в бъдеще?
Според моите прогнози, най-късно през лятото на 2013 г. в София продажните цени на жилищата ще паднат до нивото на данъчната оценка (говоря за реалните продажни цени). Скоро след това пазарната ситуация ще наложи извършване на сделки по цени по-ниски от данъчната. Ако данъчната оценка не бъде понижена (твърде вероятен сценарий), какво ще следва? Не е възможно изповядване на сделката по цена, по-ниска от данъчната. Новите законодателни промени задължават да се декларира реалната продажна цена. Излиза, че за да се извърши сделката на цена под данъчната, страните през 2013 трябва да лъжат, че продажбата е на по-висока цена, равна на данъчната оценка, за което ще бъдат заплашени с няколко години затвор. Излиза, че приетият сега закон ще определи законодателно "дъно" на цените на имотите.
Моля ви, коментирайте горния казус, защото той има значение за по-точната прогноза, която искам да направя за движението на цените за периода след 2012. Най-малкото, след 2013 г. официалната статистика изглежда ще показва "замръзване" на цените на ниво данъчна оценка.

Quote
demograph
Искам да се обърна към по-компетентните от мен в правно отношение участници във форума с въпрос:

Влизащите в сила от 01.07.2011 година законодателни промени, налагащи санкции при изповядване на имотни сделки на занижени цени, могат ли да се окажат пречка пред спада на цените на имотите в бъдеще?
Според моите прогнози, най-късно през лятото на 2013 г. в София продажните цени на жилищата ще паднат до нивото на данъчната оценка (говоря за реалните продажни цени). Скоро след това пазарната ситуация ще наложи извършване на сделки по цени по-ниски от данъчната. Ако данъчната оценка не бъде понижена (твърде вероятен сценарий), какво ще следва? Не е възможно изповядване на сделката по цена, по-ниска от данъчната. Новите законодателни промени задължават да се декларира реалната продажна цена. Излиза, че за да се извърши сделката на цена под данъчната, страните през 2013 трябва да лъжат, че продажбата е на по-висока цена, равна на данъчната оценка, за което ще бъдат заплашени с няколко години затвор. Излиза, че приетият сега закон ще определи законодателно "дъно" на цените на имотите.
Моля ви, коментирайте горния казус, защото той има значение за по-точната прогноза, която искам да направя за движението на цените за периода след 2012. Най-малкото, след 2013 г. официалната статистика изглежда ще показва "замръзване" на цените на ниво данъчна оценка.

Quote
Dancho M

Quote
demograph
Искам да се обърна към по-компетентните от мен в правно отношение участници във форума с въпрос:

Влизащите в сила от 01.07.2011 година законодателни промени, налагащи санкции при изповядване на имотни сделки на занижени цени, могат ли да се окажат пречка пред спада на цените на имотите в бъдеще?
Според моите прогнози, най-късно през лятото на 2013 г. в София продажните цени на жилищата ще паднат до нивото на данъчната оценка (говоря за реалните продажни цени). Скоро след това пазарната ситуация ще наложи извършване на сделки по цени по-ниски от данъчната. Ако данъчната оценка не бъде понижена (твърде вероятен сценарий), какво ще следва? Не е възможно изповядване на сделката по цена, по-ниска от данъчната. Новите законодателни промени задължават да се декларира реалната продажна цена. Излиза, че за да се извърши сделката на цена под данъчната, страните през 2013 трябва да лъжат, че продажбата е на по-висока цена, равна на данъчната оценка, за което ще бъдат заплашени с няколко години затвор. Излиза, че приетият сега закон ще определи законодателно "дъно" на цените на имотите.
Моля ви, коментирайте горния казус, защото той има значение за по-точната прогноза, която искам да направя за движението на цените за периода след 2012. Най-малкото, след 2013 г. официалната статистика изглежда ще показва "замръзване" на цените на ниво данъчна оценка.

Аз не знам към момента да има забрана да се продават имоти на цени, които да са по-ниски от данъчните им оценки. Единствено дължимите данъци и такси не може да се изчисляват на бази, които са по-ниски от данъчните оценки на имотите.

Quote
demograph
Искам да се обърна към по-компетентните от мен в правно отношение участници във форума с въпрос:

Влизащите в сила от 01.07.2011 година законодателни промени, налагащи санкции при изповядване на имотни сделки на занижени цени, могат ли да се окажат пречка пред спада на цените на имотите в бъдеще?
Според моите прогнози, най-късно през лятото на 2013 г. в София продажните цени на жилищата ще паднат до нивото на данъчната оценка (говоря за реалните продажни цени). Скоро след това пазарната ситуация ще наложи извършване на сделки по цени по-ниски от данъчната. Ако данъчната оценка не бъде понижена (твърде вероятен сценарий), какво ще следва? Не е възможно изповядване на сделката по цена, по-ниска от данъчната. Новите законодателни промени задължават да се декларира реалната продажна цена. Излиза, че за да се извърши сделката на цена под данъчната, страните през 2013 трябва да лъжат, че продажбата е на по-висока цена, равна на данъчната оценка, за което ще бъдат заплашени с няколко години затвор. Излиза, че приетият сега закон ще определи законодателно "дъно" на цените на имотите.
Моля ви, коментирайте горния казус, защото той има значение за по-точната прогноза, която искам да направя за движението на цените за периода след 2012. Най-малкото, след 2013 г. официалната статистика изглежда ще показва "замръзване" на цените на ниво данъчна оценка.

Quote
Класната
......................Колко? Загадка. Докога? Загадка.
формулата:

Решение= f (пари, време)

.............кой аргумент ще натежи в горната функция.