весела коледа и щастлива нова година от куку

Quote
dodo2
Знам. Потвърди или отречи. "Без коментар" имат право само ЦРУ, КГБ и Мосад

Quote
dodo2
Знам. Потвърди или отречи. "Без коментар" имат право само ЦРУ, КГБ и Мосад

Quote
dodo2
Знам. Потвърди или отречи. "Без коментар" имат право само ЦРУ, КГБ и Мосад

Quote
СТОПАНИН ... .

Quote
dodo2
Знам. Потвърди или отречи. "Без коментар" имат право само ЦРУ, КГБ и Мосад

...................
Добре потвърждавам, така е. Само, че ти инфото го черпиш от един друг форум където като администратор злоупотребяваш с личните ми данни. Скоро ще сезирам КЗЛД отново, ако продължаваш в същия дух. Знаеш защо първия път съм я сезирал. Скоро няма как да не науча и аз нещо за личните ти данни като се изправим в една съдебна зала. Лошо е че се стигна дотам, но след като сте хомо еректус , няма как да не ви противодейства и хомо сапиенс. Писанията ти и тук ще ги използвам за доказателство. БЛАГОДАРЯ!!!

Quote
СТОПАНИН ... .
Грешката е моя Брокеръ. 16000лв. е за по малко от 8 години чисто само за старата къщичка. Извинявам се на Додо и другите неразбрали.!

Quote
kuku987
весела коледа и щастлива нова година от куку.

очаквано равитие на имотния пазар в Бг. 40 процента спад на офертните цени, 50 процента спад на цените на реалните сделки, доколкото има такива. досега. всичко живо продава, купувачи няма.

това е 'за съжаление' е само началото на голямото падане на цените.
ефекта на лошите кредити и ипотеки и голямото изкарване на фоуркложърс на пазара от банките тепърва предстои.

моята прогноза навремето ако някой си спомня беше за 90 процента спад на цените в Бг. това е и базата на която калкулирам прословутите 149 евро на квадрат 'топ локейшън'.

В Бг си минахме по класическия сценарий:
- отначало се твърдеше че цените все ще растат с по 10-20 процента на година‌ (на този етап аз като пишех за спад изглеждах като паднал от марс и какво ли не ми чу главата...)
- после започнаха да приказват за плавен растеж от по няколко процента
- след това за плато.
- след това за лек спад, стабилизация и после пак цените нагоре...

а тя каква стана?
Каквото куку предрече, това и се случва в момента.

фундаменталното гориво на 'растежа' в Бг си беше лесния и 'евтин' кредит отвън. аз и за това предупреждавах най-много. да не се тегли кредит. който си е изкарал парите да си ги харчи както си иска. кредитът обаче е друга работа. стойността си е променлива а дългът - фиксиран. valuations are variable, debt is constant.
това което се случи в световен мащаб в последните години си беше зарибяване на баламурниците с кредити. сега ще трябва да се плаща.

интересно е че все още се намират cocky и откъснати от действителността хора които продължават да сънуват някакъв растеж, въпреки фактите. В другите си разсъждения тези хора изглеждат напълно нормални (с някой очевадни изключения), в случая става дума или за опарени инвеститори купили на пика или за търсачи на баламурници и на лесни печалби.

сещам се на времето камелия и някои други форумци ме атакуваха много емоциално след поредния сезон на 'растеж' че съм обърквал главите на хората и те пропускали шанса на живота си да се накиснат с непосилен кредит (в случая в Бг с изключително високи лихи) доживот. сега ред на същите е да обяснят на хората останали на улицата какво точно за съжаление се обърка та сметките излязоха криви.

и тъй като продължават да се ръсят небивалици и глупости от изпаднали в отчаяние спекулатни считам се за длъжен да поясня:
1. в момента в световен мащаб няма никакво рикавъри/излизане от рецесията. това което се случва е натрупване на нови заеми и формирането на големи дефицити с цел да се облечки сриването. това обаче е до време.
2. финансирането на псевдоикономическото 'възстановяване' в момента е за сметката на продажбата на бондове (тоест по-нататъшно задлъжняване) и печатането на пари. печатането на пари е околко 1/3, продажбата на бондове - 2/3 от дефицитите, никой не може да си позволи да печата повече от 1/3 от парите който му трябват, за останалото трябва да се продават бондове.
3. лихвите по бондовете тепърва предстои да растат.
4. никаква хиперинфлация нема да има. много е възможно и няма да има и значителна инфлация колкото и да се дъвче този аргумент в момента. има някаква инфлация в момента която се дължи на дефицитите и заемите.

цените на каквото и да е било са достатъчно високи в момента , благодарение на евтиния кредит и левъриджа.
не може да се бори левъридж с още по-голям левъридж и опасното разрастване на кредита с нови кредити. това което се слува в момента е доизтупването на брашнения чувал.
за съжаление изобщо не виждам (и не само аз) как тази рецесия не е депресия. каквито и да е статистически хватки да прилагат факт е че мижавите растежи на ГДП които дадоха основание да се обяви че кризата е приключена се дължат на новите кредити и на дефицитите.
ако тях ги няма ще има реални спадове на ГДП от по 5-10 процента на година.

това което ни чака за съжаление са по-високи данъци, по-малко сървиси и услуги от страна на държавите, особено в здреопазването очаквам всякакви експерименти и 'иновации' и трансферирането на финансовата тежест на потребителите. по-скъпо образование. А за пенсиите не ми се мисли, не мога да проумея откъде ще намерят пари за пенсионерите особено при демографската картинка в развитите страни.

Развитието на събитията е Бг в последно време показва точно това - най-големите проблеми в бъдеще ще са пенсиите и здравеопазването.

5. кризата в Бг още не е започнала. още няколко годинки в същото темпо и 149 евро ще са факт.

6. купувачите с пари чакащи далаверата и 'евтинията' ги няма. защо почти никой не купува в щатите? в момента във флорида и калифорния има реални сделки на 1/4 от цените на върха. И пазара продължава твърдо надолу. вече 4-та година. та 4 годинки (2-3 от сега нататъка) в Бг със същите темпове и 149 евро вече ще изглежват като оптимистична прогноза.

и още веднъж дебело подчертавам че поне едно 70 процента от имотите в Бг нямат никакъв шанс изобщо да си намерят купувач поради:
- инфраструктура
- локация
- качество на строежа/изолациите
- липсата на удобства.

та тези 149 евро ще са за реална а не идеална квадратура, и не за разпадащи се жилища, за панелки в люлин продадени на по 1000 евро квадрата (идеална квадратура) ще се носят легенди. добрите стари времена...

проблемите в бюджета за съжаление ще се отразят и на пенсиите, държавните заплати, изобщо няма да се учудя ако след 3-4 години средната заплата в Бг е 200 евро на месец.
ако го има все още еврото...
ако не, ще преизчисля прогнозата си в долари.

Quote
СТОПАНИН ... .
Добре, че зачекнахте темата. Къщата от която изкарах 16 бона за 8 години! при положение че още като купихме парцела ни казаха веднага да я бутаме в момента не искам да я давам под наем. Побъркаха ме от една брокерска агенция да ме питат дали скоро ще я давам пак, но аз имам други планове- КЪЩА ЗА ГОСТИ. Предвид факта, че е на 300 м. от гара Подуяне ще пусна 10 легла и съм се захванал да я правя 1*. Нощувка на човек - 15лв. Ако е на половин капацитет ще е 75 кинта на вечер. През останалото време си е МОЯ и ще си правя в нея квото знам. ще я чукаш ли?... А иначе в най-добрия период съм и вземал като месечен наем - 450 , сега доскоро 300. Туризма е за нея по-добро!