Графиката от първа страница - ново дъно

Напротив, броят на офертите расте. Не забравяй, че гледаш графика от 01.09.2010. От тогава броят на офертите в imоt.bg е с 2% нагоре. В imoti.net е с 10% нагоре. (На годишна база - imоt.bg е10% нагоре, imoti.net - 35% надолу - това последното не е в резултат на това, което си мислиш, а защото все повече хора виждат колко по-малко обяви има в този сайт от другия. imоt.bg сравнено с 01.01.2010 е с 40% нагоре оферти. Никак не намаляват, напротив - и затова други са изнервени. На мен по никакъв начин не ми пука цялата тази работа.)

Едно последно правило - не се изказвай неподготвен.

Ай много здраве, който разбрал - разбрал.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-09-17 09:05 от Тинки Уинки.

Поиска да видиш графика - показах ти, сега търсиш скрити цели. Говорим за средна цена, започваш да отклоняваш темата, че намалявали офертите. Разбира се впоследствие, че вече не намаляват, започваш да говориш за миналата година. Ами да се беше сетил предварително за миналата година и че през лятото просто има по-малко оферти.

Тук сте останали няколко прецакани "инвеститора" с 2-3 апартамента и 1-2 ипотеки и съвсем сте си разхлопали дъските. Важното е лаф да става и да има безсмислени мнения.

Аз каквото имах да казвам, го казах.

И нека като последно мое мнение, да обобщя, че заради тебе данните останаха назад:

1. Факт: графиката на първа страница в imoti.net не показва средно аритметично за София, а показва число, сметнато по така наречената "методология", плод на некадърността на един или повече "програмисти", която стойност може да варира нагоре/надолу с 10-15% в зависимост, например, от единствената обява за тристаен в квартал Гевгелийски. :]

2. Към момента (16.09.2010):
- измислената стойност по "методологията" на imoti.net е: 821 евро/м2;
- истинското средно аритметично за София е: 863 евро/м2;
- средно аритметичната стойност не е достатъчно устойчива на фалшиви обяви, повтарящи се обяви или целенасочени манипулации;
- медианата е устойчива на изброените по-горе влияния и трудно може да се промени с повече от 2-3 евро/м2 при всякакви манипулации в практиката, следователно медианата дава стойност, на която може да се има много по-голямо доверие;
- медианата на обявите в imoti.net е: 811 евро/м2;
- в imoti.net има 4383 обяви за София (1-3 стайни);
- в imоt.bg има 23671 обяви (5.4 пъти повече) и има 27137 обяви, включвайки многостайни и мезонети;
- в imоt.bg средно аритметичното е: 909 евро/м2;
- в imоt.bg медианата е: 838 евро/м2 <- тази стойност дава най-точна представа за средна цена в София;
- между 01.01.2010 и 01.07.2010 броят на офертите нараства;
- между 01.07 и 01.09 броят на офертите спада;
- след 01.09 броят на офертите отново нараства;
- от един месец насам най-масовата цена вече се премести в по-ниския интервал: 700-800 евро/м2 (т.е. най-голям процент от обявите попадат в този интервал).

3. За търсещите да си купят 1-4 стаен, многостаен или мезонет, нека видим какво предлага imоt.bg:
- цени от 700 до 799 евро/м2 - 5069;
- цени от 600 до 699 евро/м2 - 3734;
- цени от 500 до 599 евро/м2 - 1932.
Ако сте по-претенциозни, имате избор измежду 5069 обяви - дали този, който иска да купи наистина, няма да си хареса нещо? Ако сте по-непретенциозни - спокойно отивате и под 700 евро/м2 - избор от 3734 обяви или даже под 600 - избор от 1932 обяви.

Хайде последни пожелания за много здраве на изнервените, които е очевидно кои са *beer*

Quote
dodo2
Практиката показва, че медианата е такова число, а не средната цена. За всяка характеристика може да се измислят теоретични примери, при които дава абсолютно неточна представа, но практически медианата много трудно може да се помръдне с фалшиви или повтарящи се обяви, а ако мърда, мърда с 1-2 евро (особено при извадката от 25000 обяви в imоt.bg).

Чия практика показва?
Погледни графиката на имоти.нет - някакви аномалии да виждаш?

Пак ти казвам наумил си си нещо и отричаш всичко останало. Аз приемам, че ти си си направил някаква методология. От нея вадиш някакви изводи - ОК. Но защо наричаш всичко останало грешно? Пак ти казвам от това, че 2 + 2 = 4 не следва, че 2 * 2 = 4 е грешно.

Quote
dodo2
А числото от първа страница на imoti.net не дава никаква представа за нищо, даже напротив - заблуждава, тъй като е кръстено "средна цена", а то не е такава. Това че е следствие на някаква "методология", не го прави ценно по никакъв начин. Тази методология не е била цел, а е очевидно следствие на ниската математическа култура на "програмиста", писал този сайт (не само брокерите са сборище от куцо и сакато, подобно явление се наблюдава и при "програмистите".

Какво число си видял на първа страница на имоти.нет?
Там има "Статистика цени имоти"
И има графики.
По абсцисата е даден интервал от една година. По ордината са дадени цените. Интервала за ордината е така избран, че да хване всички цени за периода. На тази графика никъде не пише на 17.09.2010 цената е еди колко си?
Числата в горния и долния край на ордината отговарят на най-високата и най-ниската стойност за периода.

Какво има неясно - не знам.

Нещо което е средно аритметично как да го кръстят?

... за патоса, с който обясняваш, че при разлика 10 = 821 - 811, което е 1.2%, едната стойност е вярна, а другата е тотално грешно

dod2, време е да разбереш, че Света не се върти около теб, не си ти единствения умен, а всички останали са некадърници.

Quote
dodo2
За търсещите да си купят 1-4 стаен, многостаен или мезонет, нека видим какво предлага imоt.bg:
- цени от 700 до 799 евро/м2 - 5069;
- цени от 600 до 699 евро/м2 - 3734;
- цени от 500 до 599 евро/м2 - 1932.

За мен положението е следното:

- цени от 500 до 599 евро/м2 - 1932 - Хора, които продават
- цени от 600 до 699 евро/м2 - 3734 - Хора, които предлагат
- цени от 700 до 799 евро/м2 - 5069 - Просто любопитни

Quote
Погледни графиката на имоти.нет - някакви аномалии да виждаш?

Да. С това започнах.
Нещо от пусто в празно преливаш без да четеш.
1. Беше писал на Мелиса колко и кога е бил минимума по графиката. Проблемът беше, че споделения от теб минимум беше под оста и респективно не отговаряше на графиката.
2. Писах, че тази седмица имаше две корекции. Ти пишеш, че имало методология и резултата бил резултат. Обаче по тази методология преди имахме един резултат. После имахме 2 резултата, а от тази седмица имаме три резултата.
Да ти пикам на методологията, вярна или грешна, щом трябва и да улучвам деня в който да я гледам.
Ако ти е писнало от форума има едно лекарство. Което много от нас взеха. Но недей да назидаваш като последна инстанция.

Аз тази седмица съм видял една корекция дето си я гледам от близо година и нещо.

Как може минимума да е под оста, като ти виждаш от оста нагоре?
Ако си видял минимума на понеделнишката графика, която после е коригирана, то просто си коригирай и ти минимума.

Аз всеки понеделник сам си смятам и получавам стойностите от графиката в понеделник. След това по някакви причини, за които magic каза, че ще се оправят в новата версия всичко се вдига с около 20 евро.
Така беше и при бума - когато в понеделник показваше 1179, а после се коригираше на 1200 и при спада.

Пак повтарям, движението и на двете графики е едно и също просто има едно отместване с около 20 евро.

Ако на някой не му харесва графиката или не съвпада с очакванията му, проблема не е в графиката или методологията.

Здравейте всички,

Не разбирам защо спорите за методология, след като изходните ви данни нямат нищо общо с действителността!
Като вкарате в програмата на компютъра неверни изходни данни, ще получите неверен резултат!!!

*black eye*

Абе Тинки, да не си ти "програмиста", че така защитаваш една очевидна тъпотия в imoti.net, която заблуждава години наред и хора, и "медии"? *beer*

P.S. И добре е да се научиш да четеш (във връзка с "патоса" и "10 = 821 - 811" по-горе). Пропуснал ли си следните факти:

за тренда: съвсем конкетно: за последния месец ИСТИНСКАТА средна цена е с 3.5% НАДОЛУ, докато измислената средна цена на imoti.net е с 0.5% нагоре

за разликата: Преди година разликата между двете е била 150 евро, така че можеш да си направиш сметка колко е била вярна тази "графика".

(А и докато търсех това, за да го цитирам, гледам си ми редактирал написаното, яко ви тресе тук психозата.)