|
||||||||||||||||||||
|
|
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 21:38:00 |
|
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 10:31:50 |
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 11:10:20 |
), а не Марси, но инъче, нп
.за е) явно има относително съгласие от моя страна, но за ж) мисля, че мога да противореча-говоря официална институция да се е произнесла с нещо като правилник за категоризация или нещо подобно. За сравнение, аз ползвам едни модифицирани таблици...наа....Urban Land Institute(тряваше да се поровя из папките тук да видя името) от САЩ, но те са за офис сграда(и дори модифицирани, според тях офис сграда клас А в София поне-а предполагам и в България- няма, и А+ е най-високия стандарт, за емблематични сгради отговарящи на клас А, ААА не съществува даже никъде по света-ама това е лична вметка). За и)-стискай палци да се оправят, щото инъче най-малкия ни проблем ще са имотите(т.е.-ще имаме проблеми от типа-няма за хляб и лук). За й) - приемам корекцията, просто правих аналог.
Quote
ivo107
Здравей,
Първо приветствам сериозни мнения по темата. Дори и да не съм съгласен частично или цялостно с дадените аргументи, приветствам мнението като още един възможен вариант. Иначе:
а) По скоро бих казал че има пряко отношение макар и да е странно.Един мащабен фалит в САЩ се отразява по-бавно в Европа и мигновенно тук. Нашата икономика има склонността да копира проблемите на големите икономики отколкото да ги изживява.
б) Дори и не пряк, това е глобален фактор
в) Така се надяват икономистите, но проблемите на прасетата изплуваха постепенно, не е ясно кой още от Общността може да изгърми
г) няма манипулация - както има средна цена за София, така има и индекс който казва има или няма спад в държавата
д) за извън евро зоната съм съгласен, друго е обаче в Еврозоната и трето при вързано евро
е) без коментар
ж) има, има - даже имаше и доклади за сградния фонд с евентуални очаквани катаклизми и състоянието на фонда
з) кредитиране има, но на какви нива? А работещите лихвени нива кога мислиш ще се достигнат. Едно ли е 100 човека да вземат на една лихва или 10 000 на друга по-ниска лихва. А спад на лихвите в БГ - трудно.
и) ще видим тепърва това правителство как ще продължи
й) лично за мен пазара в момента е в ситуация 2010 а не 2007. Сектора на недвижимостите не е бил в подобна ситуация и като финансови параметри (не нива на цени) нито манталитет и преценка на купувача.
Поздрави,
Quote
Mamsi
Имай предвид, че коментара ми няма силата на анализ, т.е.-не изказвам мнение какво ще се случи-дали ще паднат/качат/задържат цените.
по точка а) - не виждам пряко отношение(говоря съизмеримо в месеци) към българският пазар на недвижими имоти. Дали някой американски бизнесмен от средната класа ще фалира си е по-скоро негов проблем, а не наш. Фондовата борса в българия не е толкова силна колкото американската и влиянието и е по-малко.
по точка б) - това пък съвсем няма отношение за България-основния ни бизнес е със Западна Европа.
по точка в) - по този въпрос още не е известно реалното развитие на нещата, т.е. може и да се размине
по точка г) - това е...абе това е много манипулативно поднесено - някои щати (или поне някои области) са доста по-слабо засегнати от кризата, там даже спадът е по-скоро символичен. А в Лондон например има ръст на имотите. А да не коментираме, че кризата, след като удари щатите, дойде 2-3 год. по-късно при нас.
по точка д) - това значи скъп долар. Т.е. на руснаците(които работят основно с тази валута) ще им става по-евтино да идват и да купуват тук. Не е непременно нещо лошо за пазар в евро.
по точка е) - виж тук нямам какво да кажа. Не знам дали си прав, може би има известен резон(макар, че някои стоки си покачват цената).
по точка ж) - няма някаква таблица или категоризация(поне до колкото на мен ми е известно, не че съм се интересувал специално) какво е качествено и какво не. А все повече блокове от старият жилищен фонд, променят облика си към положително(поне за София говоря).
по точка з) - растящо е и новото кредитиране. Сега не ми цитирай други коментари и анализи. Приеми го за чиста монета-расте уверявам те, при това съвсем с не лоши темпове, поне предвид обстановката.
по точка и) - да, безработицата може да се окаже сериозен проблем, заради които може би(само може би) ще паднат цените. Прогнозите са, че тя ще почне да пада в следващите месеци, ама това може би е само прах в очите. Свиването на държавния портофейл - ако пръснат парите в България ще падне безработицата...дай боже така да стане.
по точка й) - във момента пазара е в ситуация 2007г. Това пак е информация първа ръка, не чета на никой писанията, казвам ти го като сравнение на човек от практиката. Сделки има, в сравнение с миналата година доста по внушителен брои. Даже коментарите върху тези които са си уцелили цената са доста по малки от тези миналата година, което ме навежда на мисълта, че положението е поне близо до закрепяне. Недей да преценяваш какво е балон и какво не-брокерите първо съобщиха за евентуален балон, сега ти казвам, че цените няма на къде много да падат (казвам това с уговорката-имам предвид сегашния пазар...за пазара след три месеца мога да си коригирам мнението). Това, че на някой не му харесват цените-винаги ще има доволни и недоволни. А да не коментираме, че в следващите 2-3 години има реална вероятност да скочат цените на земеделските земи(след 2013-ако не се лъжа тогава трябва да се приеме новата стратегия за земеделието от ЕС), а това също са НИ. Така, че сегментирай пазара, за какво говорим.
А сега моето мнение-цените на апартаментите ще са според заплатите на хората и достъпността на кредитирането(в момента то е на добро ниво, остава заплатите да се пооправят, но дори да останат такива, не чакайте голяма разлика със сегашния пазар).
И още нещо-на места в София в момента спадът гони 40% за отделни сегменти. Това е мое наблюдение при средни пазарни цени. Може и повече да се окаже за някои квартали.
Та-това имам да кажа
Моля-ако някой не му харесва просто да е достатъчно културен да не ме коментира или поне да е в границата на приличното.
|
