Забелязвам,че повечето прогнози за срив се свързват по някакъв начин с цените на земята.Т.е. земята ще стане почти без пари,от там ще падне себестойноста на новото и то ще повлече старото,от там не знам си какво.И накрая..."ипотекарите" дето ще падат като зрели сливи.
Не се отчитат две неща...
1.Подходящата за строителство земя в градовете е напълно изчерпана и там вече за да построиш ново,трябва да бутнеш нещо старо.А това старото си има собственици и вече сметката със т.нар. "себестойност" не излиза,при това с много.Тук си имаме работа не просто с изчерпаем,а с ИЗЧЕРПАН ресурс.И той беше изчерпан още преди строителния бум.Ако имаше подходяща земя,нямаше да има презастрояване.
Реалностите са е,че земя с подходяща за строителство инфраструктура в градовете няма и ако общините не форсират изграждането на такава в крайградски зони (8-10км от табелата на града) и купувачи,и продавачи,ги чакат поредица от много трудни решения в бъдеще.Което пък неминуемо ще се отрази в цените.
2.Ипотечни длъжници при парцелите почти няма,изобщо парцел с ипотека у нас е по-скоро екзотична рядкост.Дори в бума на строителството и кредитирането е било почти невъзможно да се вземе кредит с обезпечение парцел.Има насочени ПИ върху земеделски земи,но ако погледнете цените,ще видите колко загубена кауза е да чакате нещо от там да повлияе на пазара.
.
