|
||||||||||||||||||||
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 21:00:12 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 711 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 21:16:31 |
IP/Host: 77.85.246.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 2 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 21:25:20 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 191 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 21:38:00 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 14 години Мнения: 281 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 23:18:45 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 07:31:53 |
IP/Host: ---.speedy-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 10:31:50 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 11:10:20 |
IP/Host: 62.176.115.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 37 |
Quote
ivo107
Здравей,
Първо приветствам сериозни мнения по темата. Дори и да не съм съгласен частично или цялостно с дадените аргументи, приветствам мнението като още един възможен вариант. Иначе:
а) По скоро бих казал че има пряко отношение макар и да е странно.Един мащабен фалит в САЩ се отразява по-бавно в Европа и мигновенно тук. Нашата икономика има склонността да копира проблемите на големите икономики отколкото да ги изживява.
б) Дори и не пряк, това е глобален фактор
в) Така се надяват икономистите, но проблемите на прасетата изплуваха постепенно, не е ясно кой още от Общността може да изгърми
г) няма манипулация - както има средна цена за София, така има и индекс който казва има или няма спад в държавата
д) за извън евро зоната съм съгласен, друго е обаче в Еврозоната и трето при вързано евро
е) без коментар
ж) има, има - даже имаше и доклади за сградния фонд с евентуални очаквани катаклизми и състоянието на фонда
з) кредитиране има, но на какви нива? А работещите лихвени нива кога мислиш ще се достигнат. Едно ли е 100 човека да вземат на една лихва или 10 000 на друга по-ниска лихва. А спад на лихвите в БГ - трудно.
и) ще видим тепърва това правителство как ще продължи
й) лично за мен пазара в момента е в ситуация 2010 а не 2007. Сектора на недвижимостите не е бил в подобна ситуация и като финансови параметри (не нива на цени) нито манталитет и преценка на купувача.
Поздрави,
Quote
Mamsi
Имай предвид, че коментара ми няма силата на анализ, т.е.-не изказвам мнение какво ще се случи-дали ще паднат/качат/задържат цените.
по точка а) - не виждам пряко отношение(говоря съизмеримо в месеци) към българският пазар на недвижими имоти. Дали някой американски бизнесмен от средната класа ще фалира си е по-скоро негов проблем, а не наш. Фондовата борса в българия не е толкова силна колкото американската и влиянието и е по-малко.
по точка б) - това пък съвсем няма отношение за България-основния ни бизнес е със Западна Европа.
по точка в) - по този въпрос още не е известно реалното развитие на нещата, т.е. може и да се размине
по точка г) - това е...абе това е много манипулативно поднесено - някои щати (или поне някои области) са доста по-слабо засегнати от кризата, там даже спадът е по-скоро символичен. А в Лондон например има ръст на имотите. А да не коментираме, че кризата, след като удари щатите, дойде 2-3 год. по-късно при нас.
по точка д) - това значи скъп долар. Т.е. на руснаците(които работят основно с тази валута) ще им става по-евтино да идват и да купуват тук. Не е непременно нещо лошо за пазар в евро.
по точка е) - виж тук нямам какво да кажа. Не знам дали си прав, може би има известен резон(макар, че някои стоки си покачват цената).
по точка ж) - няма някаква таблица или категоризация(поне до колкото на мен ми е известно, не че съм се интересувал специално) какво е качествено и какво не. А все повече блокове от старият жилищен фонд, променят облика си към положително(поне за София говоря).
по точка з) - растящо е и новото кредитиране. Сега не ми цитирай други коментари и анализи. Приеми го за чиста монета-расте уверявам те, при това съвсем с не лоши темпове, поне предвид обстановката.
по точка и) - да, безработицата може да се окаже сериозен проблем, заради които може би(само може би) ще паднат цените. Прогнозите са, че тя ще почне да пада в следващите месеци, ама това може би е само прах в очите. Свиването на държавния портофейл - ако пръснат парите в България ще падне безработицата...дай боже така да стане.
по точка й) - във момента пазара е в ситуация 2007г. Това пак е информация първа ръка, не чета на никой писанията, казвам ти го като сравнение на човек от практиката. Сделки има, в сравнение с миналата година доста по внушителен брои. Даже коментарите върху тези които са си уцелили цената са доста по малки от тези миналата година, което ме навежда на мисълта, че положението е поне близо до закрепяне. Недей да преценяваш какво е балон и какво не-брокерите първо съобщиха за евентуален балон, сега ти казвам, че цените няма на къде много да падат (казвам това с уговорката-имам предвид сегашния пазар...за пазара след три месеца мога да си коригирам мнението). Това, че на някой не му харесват цените-винаги ще има доволни и недоволни. А да не коментираме, че в следващите 2-3 години има реална вероятност да скочат цените на земеделските земи(след 2013-ако не се лъжа тогава трябва да се приеме новата стратегия за земеделието от ЕС), а това също са НИ. Така, че сегментирай пазара, за какво говорим.
А сега моето мнение-цените на апартаментите ще са според заплатите на хората и достъпността на кредитирането(в момента то е на добро ниво, остава заплатите да се пооправят, но дори да останат такива, не чакайте голяма разлика със сегашния пазар).
И още нещо-на места в София в момента спадът гони 40% за отделни сегменти. Това е мое наблюдение при средни пазарни цени. Може и повече да се окаже за някои квартали.
Та-това имам да кажа ...и предвид нрваите в тоя форум сега знам, че ще ме изядат всякакви псевдо анализатори и ще ме засипят с лични нападки.
Моля-ако някой не му харесва просто да е достатъчно културен да не ме коментира или поне да е в границата на приличното.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 11:13:03 |
IP/Host: 62.176.115.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 37 |
Quote
TZARS
Quote
salvador
Забелязвам,че повечето прогнози за срив се свързват по някакъв начин с цените на земята.Т.е. земята ще стане почти без пари,от там ще падне себестойноста на новото и то ще повлече старото,от там не знам си какво.И накрая..."ипотекарите" дето ще падат като зрели сливи.
Не се отчитат две неща...
1.Подходящата за строителство земя в градовете е напълно изчерпана и там вече за да построиш ново,трябва да бутнеш нещо старо. А това старото си има собственици и вече сметката със т.нар. "себестойност" не излиза,при това с много.Тук си имаме работа не просто с изчерпаем,а с ИЗЧЕРПАН ресурс. И той беше изчерпан още преди строителния бум. Ако имаше подходяща земя,нямаше да има презастрояване. Реалностите са е,че земя с подходяща за строителство инфраструктура в градовете няма и ако общините не форсират изграждането на такава в крайградски зони (8-10км от табелата на града) и купувачи,и продавачи,ги чакат поредица от много трудни решения в бъдеще. Което пък неминуемо ще се отрази в цените.
2.Ипотечни длъжници при парцелите почти няма, изобщо парцел с ипотека у нас е по-скоро екзотична рядкост. Дори в бума на строителството и кредитирането е било почти невъзможно да се вземе кредит с обезпечение парцел. Има насочени ПИ върху земеделски земи,но ако погледнете цените, ще видите колко загубена кауза е да чакате нещо от там да повлияе на пазара.
Напълно съгласен.
Бъдещето в строителството е в крайградски добре уредени зони, в екорайони.
Строителите ще преправят пътя за оформянето на такива зони.
Те ще имат интерес, да уредят отлична инфраструктура, за да имат фронт за работа.
В момента хиляди багери, самосвали, бетоновози, кранове, фургони и друга строителна техника бездейства.
"Купувачите" ще усетят сладостта на живота в такава зона, далек от лудницата, мръсотията и шума в града.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 21-05-2010 - 11:14:33 |
IP/Host: 62.176.115.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 37 |
Quote
salvador
500 евро за какво бе мОй...
Аз това търсене го разбирам така...слагаш от едната страна на таблицата изискванията си,от другата-предложенията с цените.
И гледаш...какво се предлага по точка 1,2,3 и т.н.Може да се окаже,че за тия пари нищо не се предлага.Тогава трябва да коригираш едно от двете-или да намалиш изискванията,или да търсиш в по-високия ценови сегмент.
Тук повечето хора изобщо не знаят какво чакат.Някакви митични 500 евро,149 евро...ми то такива цени и в бума имаше.Мой познат си купи апартамент на акт 14 лятото на 2008-а за 450,после нещо искаше да се преработва,та му излезе към 480.Вече отдавна е завършен и живее в него.
Но...не е център,наоколо едно дръвче няма,от прозореца му се виждат покривите на съседните сгради,има почти неразрешим проблем с паркирането (просто защото повечето обитатели на сградата имат по две коли в семейството).Мен ако питаш-за тия пари е предостатъчно даже.При положение,че човек някак си е приел компромиса да живее в етажна собственост...
За мен тоя компромис граничи с абсурда.Апартаменти нито ме интересуват,нито искам да ги знам тухлени ли са,панелни ли са,на жълтите павета ли са или са на луната.Все ми е тая.Няма апартамент,който да покрие изисквнията ми.Просто няма такъв и не възлагам надежди някога някой да го построи.Съответно-и 149 евро не чакам.Просто преди да чака нещо,човек трябва да знае какво и защо чака.Тука повечето идея си нямат.
|