|
||||||||||||||||||||
|
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 13:01:38 |
IP/Host: 91.139.246.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 183 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 13:20:54 |
IP/Host: 212.50.1.--- Регистриран: преди 13 години Мнения: 1 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 13:29:11 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Quote
Mamsi
Имай предвид, че коментара ми няма силата на анализ, т.е.-не изказвам мнение какво ще се случи-дали ще паднат/качат/задържат цените.
по точка а) - не виждам пряко отношение(говоря съизмеримо в месеци) към българският пазар на недвижими имоти. Дали някой американски бизнесмен от средната класа ще фалира си е по-скоро негов проблем, а не наш. Фондовата борса в българия не е толкова силна колкото американската и влиянието и е по-малко.
по точка б) - това пък съвсем няма отношение за България-основния ни бизнес е със Западна Европа.
по точка в) - по този въпрос още не е известно реалното развитие на нещата, т.е. може и да се размине
по точка г) - това е...абе това е много манипулативно поднесено - някои щати (или поне някои области) са доста по-слабо засегнати от кризата, там даже спадът е по-скоро символичен. А в Лондон например има ръст на имотите. А да не коментираме, че кризата, след като удари щатите, дойде 2-3 год. по-късно при нас.
по точка д) - това значи скъп долар. Т.е. на руснаците(които работят основно с тази валута) ще им става по-евтино да идват и да купуват тук. Не е непременно нещо лошо за пазар в евро.
по точка е) - виж тук нямам какво да кажа. Не знам дали си прав, може би има известен резон(макар, че някои стоки си покачват цената).
по точка ж) - няма някаква таблица или категоризация(поне до колкото на мен ми е известно, не че съм се интересувал специално) какво е качествено и какво не. А все повече блокове от старият жилищен фонд, променят облика си към положително(поне за София говоря).
по точка з) - растящо е и новото кредитиране. Сега не ми цитирай други коментари и анализи. Приеми го за чиста монета-расте уверявам те, при това съвсем с не лоши темпове, поне предвид обстановката.
по точка и) - да, безработицата може да се окаже сериозен проблем, заради които може би(само може би) ще паднат цените. Прогнозите са, че тя ще почне да пада в следващите месеци, ама това може би е само прах в очите. Свиването на държавния портофейл - ако пръснат парите в България ще падне безработицата...дай боже така да стане.
по точка й) - във момента пазара е в ситуация 2007г. Това пак е информация първа ръка, не чета на никой писанията, казвам ти го като сравнение на човек от практиката. Сделки има, в сравнение с миналата година доста по внушителен брои. Даже коментарите върху тези които са си уцелили цената са доста по малки от тези миналата година, което ме навежда на мисълта, че положението е поне близо до закрепяне. Недей да преценяваш какво е балон и какво не-брокерите първо съобщиха за евентуален балон, сега ти казвам, че цените няма на къде много да падат (казвам това с уговорката-имам предвид сегашния пазар...за пазара след три месеца мога да си коригирам мнението). Това, че на някой не му харесват цените-винаги ще има доволни и недоволни. А да не коментираме, че в следващите 2-3 години има реална вероятност да скочат цените на земеделските земи(след 2013-ако не се лъжа тогава трябва да се приеме новата стратегия за земеделието от ЕС), а това също са НИ. Така, че сегментирай пазара, за какво говорим.
А сега моето мнение-цените на апартаментите ще са според заплатите на хората и достъпността на кредитирането(в момента то е на добро ниво, остава заплатите да се пооправят, но дори да останат такива, не чакайте голяма разлика със сегашния пазар).
И още нещо-на места в София в момента спадът гони 40% за отделни сегменти. Това е мое наблюдение при средни пазарни цени. Може и повече да се окаже за някои квартали.
Та-това имам да кажа ...и предвид нрваите в тоя форум сега знам, че ще ме изядат всякакви псевдо анализатори и ще ме засипят с лични нападки.
Моля-ако някой не му харесва просто да е достатъчно културен да не ме коментира или поне да е в границата на приличното.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 13:30:48 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 13:54:14 |
IP/Host: 85.95.76.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 384 |
Quote
Imotko
Напълно съгласен с Марси. В момента има доста добър пазар, да му се не надяваш.
Иво, здравей
Доколкото схващам, основния лайтмотив на всичките ти мнения в тази тема е един - кандидат-купувачите могат и трябва да чакат, да чакат, да чакат. Защо да чакат си го написал-защото цените ще падат. Защо ще падат също си написал така, както го виждаш.
Хората се опитват да обясняват, че от много чакане може да няма файда, че не сме 1996г. и хубавите имоти /каквото и да означава това/ няма да станат по 300-400 евро, просто това не може да се случи по много причини, като основната е връзката цена-настояща себестойност на нов подобен продукт. За производството на тоя баш продукт се изисква земя, строителни парцели. Те са ограничен брой, вярвай ми.
Защо хората купуват в настоящия момент, без да чакат, ще отговоря, без да ме питате. Защото точно в обектите, който са започнати в началото на кризата или преди кризата СЕГА могат да се намерят изгодни предложения, по много причини, повечето очевидни. Но след като тези предложения в такива обекти свършат, а ще свършат, поне по-добрите, нови няма да се започват, и съответно след година няма да ги има изгодните предложения, които се намират сега. Никой предприемач няма да има икономическа изгода при нарушена връзка цена-себестойност да строи. Например за София, да речем в Хиподрума, Борово, Красно село, Бели брези, Гоце Делчев минималната продажна цена, при която би имало смисъл да се строи нов обект, в момента е около 700-750 евро/кв.м. Цените и сега са такива. Затова няма много възможности да станат по 500.
Та във връзка с чакането имам няколко въпроса.
Коя кагегория купувачи са мотивирани да чакат? Които чакат просто евтино, или които искат и да прилича на нещо, и да не е на майната си.
Докога?
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 14:09:45 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 15:08:36 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 15:51:23 |
IP/Host: ---.chipita.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 457 |
Quote
PER0
Абе тук некои от кешовиците как убаво ше гризнат дръвцето и ше духат супата ако еврото стани 1.1$. Направо не ми съ мисли.
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 16:09:54 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 1 294 |
Quote
Брокеръ
Quote
PER0
Абе тук некои от кешовиците как убаво ше гризнат дръвцето и ше духат супата ако еврото стани 1.1$. Направо не ми съ мисли.
Дали нещо ще се промени изобщо???
Re: Есен 2010-Зима 2011 - Показатели за Втора Вълна на Спада! 20-05-2010 - 16:23:39 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 14 години Мнения: 721 |
Quote
PER0
Абе тук некои от кешовиците как убаво ше гризнат дръвцето и ше духат супата ако еврото стани 1.1$. Направо не ми съ мисли.
|