Quote
nacheff
Иворад,
Не съм сигурен в това, как точно е прозвучало изказването ми и искам да те уверя, че ако си го възприел като нещо остро срещу тебе лично, то това не е вярно. Тук се пише бързо, без много разяснения и коментари. Прочитайки си рекох: този човек обичайно пише много смислени неща, защо сега иска да внуши, че това съотношение е нормално!
И понеже нямаше никаква реакция от останалите колеги, нещо ме накара веднага да взема мерки, щото никой да не вземе да мисли, че ТАКА ТРЯБВА ДА Е.
Именно така ми прозвуча - като убеденост в нормалността на тава явление.
Ясно е, че пазарът ще направи това, което той мисли за правилно, при което няма да се интересува от моето или твоето мнения.
Смисълът на форума повече го виждам в посока на общуване и търсене на правдиви връзки и равновесни зависимости, които дават систематизирана представа за нещата. Прогнозите не ми харесват.
Та, това което категорично исках да споделя, че съотношение 1:5 или 1:6 не приемам за "нормални" - те са резултат на пазарни изкривявания. Пазарни изкривявания може да има за големи периоди в сравнения с крехкия човешки живот. Дори да ги има за относително дълъг период - те са си изкривявания.
А защо се получават изкривявания. Той пазарът не е живо същество със своя собствена воля. Няма сега да коментирам как се формира - дълга тема.
В рамките на много кратък, ефимерен от гледна точка на историята период, финансова сфера успя да натрапи на обществото "виждането" си, че е нормално да изземва огромна част от печалбата. В САЩ за по-малко от 30 години от 8-9 % частта от цялата корпоративна печалба, която отива във финансовата сфера, стана 50 %.
Хватките и номерата, които се прилагаха, са безчет. В България в частност, на основание и на дребнавия ни манталитет, се стигна до убеденост, че е голяма далавера да си купиш имот на безбожни цени и със скъп кредит, защото така или иначе скоро ще получаваме колкото европейците.
Пари няма, а за страни като Бг парите ще стават все по-трудни за намиране. Доходите ще падат първо, после дълго ще стагнират в съпоставими условия. Не е удачно да се сравняваме с Франция и Германия - това са страни, които са защитили правото си да са на международния пазар с продукти, в чиято цена има богато включена добавена стойност. При нас не е така.
Да признаеш, че е нормално да плащаш 6 годишни дохода на двама здраво работещи за среден Бг дом е равносилно да се опитваш с неистови усилия да постигнеш следните странни цели :
- да защитиш високия процент обезщетение на собствениците на парцели,
- да защитиш високите корпоративни печалби на строителния бранш,
- да защитиш интересите на банките,
- да се погрижиш и за други интереси,
С ЦЕНАТА НА ТВОЯ ЖИВОТ.
Начев, за тона няма никакъв проблем - в този форум се приказва по такъв начин, че нашето си е направо културна дискусия
Едно "Наздраве!" от мен, за да няма съмнения
Иначе - да заявя категорично - нямам никакви претенции да определям какво е "нормално" в областта на ценообразуването. Има си пазар за тая работа, никой не е над него!
Просто посочих известни статистически обстоятелства. Които, разбира се, търпят развитие във времето.
Кофтито е, че понеже сме вързани за европейския имотен пазар - подвластни сме и на европейските модели.....
Голяма част от балона у нас се наду, понеже за един среден европеец цена за жилище в България от порядъка на 30 -100 000 евро / едно-двугодишен доход за него/ бе анекдотично ниска в сравнение с цените в родината му. А се очакваше цените на НИ в новоприсъединилите се държави бързо да се изравнят / в приблизителни размери, не абсолютно!/ с тези в Стара Европа. Именно това привлече хилядите мераклии да удвоят и утроят парите си за 2-3 години на нашия пазар и взриви цените до непоносими за дори заможни българи нива.....
Е, сега сме във фаза на отрезвяване.
Това е!
