|
||||||||||||||||||||
|
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 20:57:49 |
IP/Host: ---.mtel.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:15:23 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:15:33 |
IP/Host: 90.154.192.--- Регистриран: преди 14 години Мнения: 275 |
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:39:45 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
BulCan
Quote
ivorad
Истината е, че минималните доходи у нас влияят не на цените на НИ, а на наемите. Които са относително ниски спрямо цените на жилищата. Просто получаващите минимални заплати са извън пазара на имотите, но пък са най-важният играч на пазара на наемите.
Не само минималните, а по принцип доходите влияят и на наемите и на цените на НИ. При наемите също си има наематели вариращи от такива с минимални до други с високи доходи, т.е. на скъпото жилище му се взема и съответния скъп наем и като се умножи по съответния брой месеци/години пак се гледа съотношението "цена-наем". Ако на скъпото жилище наема е евтин, то тогава за евентуалния купувач е по-изгодно да го наема, поне докато не се промени съотношението "цена-наем". Ако не се промени е по-изгодно да се наема, а парите да се инвестират някъде другаде с по-висока възвращаемост. Нещата са си натурално свързани и изкривяванията на пазара водят само да катаклизми.
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:52:48 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
nacheff
Иворад,
Не съм сигурен в това, как точно е прозвучало изказването ми и искам да те уверя, че ако си го възприел като нещо остро срещу тебе лично, то това не е вярно. Тук се пише бързо, без много разяснения и коментари. Прочитайки си рекох: този човек обичайно пише много смислени неща, защо сега иска да внуши, че това съотношение е нормално!
И понеже нямаше никаква реакция от останалите колеги, нещо ме накара веднага да взема мерки, щото никой да не вземе да мисли, че ТАКА ТРЯБВА ДА Е.
Именно така ми прозвуча - като убеденост в нормалността на тава явление.
Ясно е, че пазарът ще направи това, което той мисли за правилно, при което няма да се интересува от моето или твоето мнения.
Смисълът на форума повече го виждам в посока на общуване и търсене на правдиви връзки и равновесни зависимости, които дават систематизирана представа за нещата. Прогнозите не ми харесват.
Та, това което категорично исках да споделя, че съотношение 1:5 или 1:6 не приемам за "нормални" - те са резултат на пазарни изкривявания. Пазарни изкривявания може да има за големи периоди в сравнения с крехкия човешки живот. Дори да ги има за относително дълъг период - те са си изкривявания.
А защо се получават изкривявания. Той пазарът не е живо същество със своя собствена воля. Няма сега да коментирам как се формира - дълга тема.
В рамките на много кратък, ефимерен от гледна точка на историята период, финансова сфера успя да натрапи на обществото "виждането" си, че е нормално да изземва огромна част от печалбата. В САЩ за по-малко от 30 години от 8-9 % частта от цялата корпоративна печалба, която отива във финансовата сфера, стана 50 %.
Хватките и номерата, които се прилагаха, са безчет. В България в частност, на основание и на дребнавия ни манталитет, се стигна до убеденост, че е голяма далавера да си купиш имот на безбожни цени и със скъп кредит, защото така или иначе скоро ще получаваме колкото европейците.
Пари няма, а за страни като Бг парите ще стават все по-трудни за намиране. Доходите ще падат първо, после дълго ще стагнират в съпоставими условия. Не е удачно да се сравняваме с Франция и Германия - това са страни, които са защитили правото си да са на международния пазар с продукти, в чиято цена има богато включена добавена стойност. При нас не е така.
Да признаеш, че е нормално да плащаш 6 годишни дохода на двама здраво работещи за среден Бг дом е равносилно да се опитваш с неистови усилия да постигнеш следните странни цели :
- да защитиш високия процент обезщетение на собствениците на парцели,
- да защитиш високите корпоративни печалби на строителния бранш,
- да защитиш интересите на банките,
- да се погрижиш и за други интереси,
С ЦЕНАТА НА ТВОЯ ЖИВОТ.
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:53:00 |
IP/Host: 83.148.112.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 1 604 |
Quote
?
Според мен пазара на имоти в България трябва да се раздели на 5 зони:
1- София, Варна, Пловдив, Бургас
2- Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград
3- Останалите 20 областни града
4- Малките градчета с ( 5.000 - 20.000) население
5- Селските имоти
Формулата за "нормална" цена ще е различна за всяка една зона.
Пример: в момента има селски къщи за 3.000 лв. - това колко заплати са ?
Друг е въпроса, ако трябва тази селска къща да я отдаваш под наем - какъв ще е наема.
С една дума - шарен свят!
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 21:54:20 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
?
Според мен пазара на имоти в България трябва да се раздели на 5 зони:
1- София, Варна, Пловдив, Бургас
2- Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград
3- Останалите 20 областни града
4- Малките градчета с ( 5.000 - 20.000) население
5- Селските имоти
Формулата за "нормална" цена ще е различна за всяка една зона.
Пример: в момента има селски къщи за 3.000 лв. - това колко заплати са ?
Друг е въпроса, ако трябва тази селска къща да я отдаваш под наем - какъв ще е наема.
С една дума - шарен свят!
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 22:00:39 |
IP/Host: ---.mtel.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 23:02:46 |
IP/Host: 12.169.71.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 60 |
Quote
OwnerBG
Страхотни сравнения за съотношението цена на имот към заплата.За съжаление тотално неприложими за действителностите които са около нас.Може и да са били верни по времето на социализма или там както му викаха, когато имаше ведомствени жилища.
За справка може да се обърнете и към нахъсаните млади юпита от по ново време, нагрухани с кредити които трябва да изплащат с мечтите за заплати.
Никога след 1994г.заплатата не е била и не може да е единственния и важен финансов инструмент при покупка на жилище.
Re: Много се проточи тоя спад 05-03-2010 - 23:11:27 |
IP/Host: ---.nadejda.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Quote
annvlad
Quote
OwnerBG
Страхотни сравнения за съотношението цена на имот към заплата.За съжаление тотално неприложими за действителностите които са около нас.Може и да са били верни по времето на социализма или там както му викаха, когато имаше ведомствени жилища.
За справка може да се обърнете и към нахъсаните млади юпита от по ново време, нагрухани с кредити които трябва да изплащат с мечтите за заплати.
Никога след 1994г.заплатата не е била и не може да е единственния и важен финансов инструмент при покупка на жилище.
Български Собственик,
не само при социализма хората си купуват къщи от заплати. В Канада представи си средната класа си купува къщи най вече със доходи от заплати. Има разбира се многомилионни като цена къщи и тука разбира се но те не са за хора с по малко или равен на 6 цифрен годишен доход (било от заплати или дребен бизнес). Но те са в определени райони или както пише в някои тука обяви водят се 'топ локация'.
Между другото се сетих че от 18-годишно странстване по света на запад от Бъдапеща аз не сещам за нито една 'топ локация' с имоти тип блокове - та ако ще да са скъпи кондоминиуми. Само къщи-замъци - в Западна Европа, в Щатите и в Канада. Тука четящите от Канада-Торонто биха ме разбрали като кажа Пост Роад в Торонто (над Бейвию и Лоуъренс - например). Аз наистина без майтап питам кой е тоя район в България - да речем в София или около София. Щото това което виждам по София е или гето или инкубатор на бъдещи гета (изключвам някои централни райони около Оборище). А може би в България един инженер,учител или лекар, или собственик на малък бизнес в технологиите - имам лично такива близки познати в България) те не са средна класа. И сигурно е така за България, може би си прав за България. Но ако за тази категория нормалното жилище е недостижимо - жална майка на оставащите в тази страна.
|