Съмнявам се банките да предоставят повече от 50% кредит на настоящите цени на имотите, при положение че никой не може да определи къде точно ще му е дъното, което предполага че тези които ще опрат до банков кредит трябва да имат поне половината от сумата в налични, а остатъкът който ще изплащат не трябва да надхвърля 40% от доходите им, каквато е очертаващата се тенденция
Банките са с достатъчно на брой и обем лоши ипотечни кредити, за да продължават да си създават такива, т.е. към 5% кешовици, да прибавим още 15-20% максимум, което пак няма да е достатъчно като търсене, за определи каквото и да е дъно в близките 6 месеца.
Да не забравяме и тези, на които им предстои да преживеят една тежка и студена зима, с нарастваща безработица, свиваща се икономика и един куп кредитори на главата -( напр. монополистите като Топлофикация и ЧЕЗ)
Когато нещата опрат до студ и глад, на първо място е физическото оцеляване, а едва на второ плащания по заеми.
Мнозина вярват безрезервно на рекламните лозунги на Дянков, как през м,Април ще започнем да излизаме от кризата, а точно тогава ще се усети най-силно сривът в икономиката ни, поради огромният размер на междуфирмената задлъжнялост, за която успешно допринася и държавата със спрените плащания по задълженията си.
Ще бъдем свидетели на серия от верижни фалити, които за кратък период от време не само че ще изпарят надеждите за скорошен излаз от кризата, но и ще поставят банките в цайтнот, от които за да се спасят ще започнат паническата разпродажба на имотите си, които се опитват да държат за сега извън пазара.
Отделно, че започва по него време и да им изтича срока, в който могат да ги задържат като необслужваем пасив.
Ще имаме вече един много ясно оформен вторичен пазар, който вече ще създаде паниката сред останалите участници на първичният.
И тогава започва надбягването между двата, гледка която ще се помни с години.
Моята прогноза е - м.Април средна цена за София 500-450 евро, а до краят на Август, цени под 400 евро за добри квартали, в които цените през 2008-а са били твърдо над 1400 е.
За втора ръка локация - цени около 300, а за панелните коптори - максимум 150.
), а според трети спадът в цените рязко ще се задълбочи.
