Broki Написал:
-------------------------------------------------------
> Въпрос към питащите: - Къде пише какво точно
> трябва да правят брокерите?
> А ето аз какво правя:
> - правя винаги предварителен оглед на имота и
> района
> - изяснявам на собственика приблизителната реална
> пазарна цена
> - уточнявам каква е продажбата/с продължение,
> спешна по ред причини, при определено условие
> .../
> - преглеждам документите и казвам какво още е
> нужно за сделка/при нужда правя консултация с
> нотариус още веднага по мобилен/
> - уточнявам собственици, наследници ...
> - правя снимки /с приличен апарат/ и изяснявам и
> впоследствие проверявам лично особеностите, като
> например, но не само:
> - ипотеки, просрочия ...
> - пълни задължения за ВиК, ТЕЦ,
> ток/включително дела, съдия-изпълнители и .../ и
> дори засичам водомери, топломери и всякакви други
> ...мери / от съответните организации напълно ми
> вярват, защото работя от над 10 год./
> - предлагам имота за подажба на места и по начин,
> който малко собственици могат или имат време да
> направят
> - изяснявам своевременно на продавача промяната
> на пазарната цена/поява на подобен имот на
> по-ниска цена, промяна на пазара като цяло, .../
> - при желание продавача ми дава ключ и остава да
> чака капаро
> - за разлика от повечето продавачи, мога почти
> веднага да покажа имота на потенциален купувач,
> както и рано сутрин, късно вечер, събота, неделя и
> всякакви празници, стига да съм в района
> - чета непрекъснато лекции от типа: не пържете
> риба преди оглед, прибирайте си мръсното бельо,
> проветрявайте, не пушете и още 100-тина подобни
> - организирам огледи на всякакви клиенти/в
> момента 80 % от тях нямат пари да купят каквото и
> да било, но крият до последно/ - не им се сърдя
> - довеждам/евентуално/ преговорите с купувача до
> предварителен договор
> - изготвям предварителен договор и изяснявам на
> страните правата и задълженията им съгласно
> конкретния договор и съгласно законите в БГ
> - съдействам за снабдяване с документи/при
> желание на продавачите и с пълномощно и лично ги
> вадя/
> - предавам документите на избран от страните
> нотариус и заявявам проверка за тежести и ден и
> час за сделка
> - за пореден път предупреждавам страните за деня
> и часа на сделката и ги придружавам до банки, при
> изповядването на сделката и при плащането на
> всякакви задължения към ТЕЦ, ВиК, енерго, фирми за
> топл. счетоводство, при погасяване на ипотеки и
> къде ли не /за сигурност на купувача сумите по
> тези задължения стоят в мен и аз ги плащам докато
> не се изчисти всичко до стотинка/
> - при нужда задържам в агенцията гаранция за
> последни сметки, изравнителни сметки за ТЕЦ и
> гаранции за освобождаването на имота, ако то е
> след изповядването на сделката
> - съгласувам тази сделка с предишни и следващи,
> ако има такива
> - ако е необходимо, съдействам на купувача за
> деклариране на имота/декларация/ и смяна на
> партиди ...
> - навсякъде правя нещата в пъти по-бързо от
> клиента, като го и возя със мой транспорт, като не
> взимам нищо за огледи, консултации, транспорт и
> ...
> - на разположение съм от 8.00 до 22.00 часа, че и
> до по-късно и към края на сделката съм запознат с
> всички проблеми, драми и постижения на клиентите,
> роднините, колегите и съседите им
> - пътьом давам безплатни съвети за ремонти,
> преустройства, материали, майстори и ...
> Мога да пиша и още, но и това стига
clap: *yes*
- не им се сърдя
