Какво точно правят брокерите на НИ ?

[vbox7.com]

:] :] :] :] :] :] :] :] *beer* *drink1* *ok* *ok* :] :] :]

*bow* *bow* *bow*

А знаете ли че...

:] :] :] [vbox7.com] :] :] :]





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-29 18:04 от optimistko.

Айде някой да казва кога кризата ще свърши.............,немам кинти за глупости...не се глезим от една седмица..се закучи... *sos*

Аз пък си чакам 150- 200 Е на кв.м - бих дал и повече за место за малък търговски бизнес на оживена улица от 10 до 100 квадрата .

Филма топло- Няма да дочакаш!!!Нито цената нито бизнеса... :}

Цената няма, ама бизнеса кой ще ме спре .

ще се опитам да преведа с думи просто какво хортува тоз именит брокер

dicho Написал:
-------------------------------------------------------
> --------------------------
> каква отговорност поемаш, за да си заслужиш
> комисионната ?
> --------------------
> А ти чия точно отговорност искаш да поема и защо ?
> Аз не съм страна по договора, в който правата и
> задълженията на двете страни са упоменати и всеки
> си носи отговорността. Моята отговорност е ясно
> разписана в посредническия договор, тя в никакъв
> случай не може да се смесва с отговорностите по
> ПД. - ОТГОВОРНОСТ НИКАКВА НЕ ПОЕМАМ
> ------------------------------
> * каква гаранция даваш за извършената от теб
> услуга ?
> ---------------------------
> Гаранцията за моята работа е факта, че моят клиент
> при подписването на предварителния договор ще ми
> плати комисион, а той е подписал този договор,
> защото е преценил, че правата са му защитени. - ГАРАНТИРАМ, ЧЕ ЩЕ СИ ВЗЕМА КОМИСИОННАТА
> ------------------------
> * с какво образование си ? - инвестирал ли си в
> "себе си" - тоя въпрос го задавам, за да направя
> сравнение между брокер и лекар примерно. Лекар се
> става с 6 години яко учене и непрекъснато
> усъвършенстване след това. В противен случай си
> аут от бранша. За отговорността, която поема един
> хирург изобщо няма да говоря.
> ----------------------
> За да бъдеш посредник не са необходими години
> учене , или определени знания в определена област,
> необходимо е :
> - да умееш да общуваш
> - да имаш елементарни познания по материята НИ
> - да имаш елементарни познания в правото
> - да се радваш на добро възпитание
> Едно уточнение - брокерите не подготвят договори,
> не ги пишат, всяка АНИ си има шеф и юрист, които
> поемат работата, след като се стигне до подписване
> на ПД. - ОБРАЗОВАНИЕ НЯМАМ, НО ПЪК СЪМ ДОБРЕ ВЪЗПИТАН
> ---------------------
> * опиши как протича един твой "работен" ден
> ---------
> Най - различно - ровене в сайтове и вестници,
> телефонни разговори, обикаляне по огледи. - РАЗХОЖДАМ ХОРА ПО ОГЛЕДИ (за любопитните никъде не споменава за проверки за тежести и т.н.)
> ------------------
> * смяташ ли че заслужаваш парите, които взимаш от
> страните по сделката ? - чисто морален въпрос
> ---------------
> На този въпрос ще ти отговоря ако ми кажеш
> Бербатов заслужава ли по 100 000 паунда седмично.
> Така зададен, въпросът ти е некоректен. - БЕРБАТОВ НЕ МОЖЕ ДА ВЗИМА ПОВЕЧЕ ОТ МЕН!!!
>
>

ей на, можеше съвсем кратко да обясни тия неща, ама уважаемия дичко е решил да ни затрупа с полемики на мен лично ми е все тая колко взимат брокера, не им ползвам услугите. просто ме забавляват някои особено тъпи екземпляри как подскачат в такива теми

От всичко прочетено дотук - честно казано .... жалко е ...

Но да отговоря на въпроса: Какво правят брокерите?

1.Реклама и предлагане, респективно търсене - един собственик/купувач може сам да предлага/търси имот, но познава ли пазара ? Знае ли примерно, че колегата от съседната агенция има клиент, който търси подобен имот? Не.

2.Гарантира, че обявата е актуална - т.е , че със сигурност се продава въпросния недвижим имот и е на пазара.

3.Консултира - тоест той е човека, който трябва да каже на Пенчо от Младост 3, че панелката всъщност не струва 1200 е на м2 и му казва, че преди оглед не се пуши навсякъде, понеже впечатлението след влизане в димна завеса е ужасно.респективно - подреждане на разхвърляни неща, прахосмукачка, проветряване и тн..( за жилища )

4.Delivering the deal - "затваря сделката" - среща интересите между купувач и продавач.
Това включва: цената, желанията на двете страни, измислиците на адвокатите и всякакви други "компетентни" субекти.
- уточняване на клазуите в предварителния договор - защитава интересите и на двете страни;
- проверките на собствеността - за да не дойде след 3г. наследника на баба Гичка и да каже " Ма аз тука имам 1/18 от земята ... - дай си ми апартамента " или " Добро утро, Х от кредитен отдел - имате една неплатена вноска по ипотека "
- организира нотариалната сделка
- изважда всички необходими документи
- държи клиента за ръчичка докато си получи парите/имота.
- носи отговорност ако не е проверил или пропуснал нещо.

5.Други
- непрекъснат контакт с клиента - трябва му фирма за ремонт, заболекар, гинеколог, добър ресторант
- на разположение е 24/7
-телефона му е винаги включен и няма събота, няма неделя, няма ама то е 10 вечерта.
- душевно кошче - семейни и всякакъв друг тип проблеми
- прибира детенцето на клиента от детска градина ( личен опит ), понеже са станали приятели, а приятелите си помагат.

И накрая след целия процес получава възнаграждението от 2,5 - 3 % , плюс някой друг подарък , ей така, защото клиента е останал доволен.

Има и още много, но ми писна да пиша.Пък и имам клиенти, за които да се погрижа. Достатъчно време загубих в тоя форум.

Префасонирано : До друга, до друга, до друга вечер в другия спектакъл

Със здраве !

Поздрави
CEO