А истина ли е...?

а така как е



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-07-27 21:49 от Svetlio.

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> А истина ли е, че в момента агенциите, поставени в
> пазар със широко предлагане и намалено търсене, си
> измислят начини за компенсиране на доходността от
> действителните сделки? Вярно ли е, че редица
> оферти-продажби са умишлено пренебрегвани за
> предлагане, поради възможността да се предлагат
> значително по-изгодни оферти? Или казано по-просто
> – възможно ли е агенциите да предлагат основно
> оферти с предварително уговорен процент, който е
> съществено по-висок от общоприетият в момента
> 2.5-3%.
>
> Искам да отворя тази дискусия, тъй-като лично аз
> смятам, че това е точно така: 1во защото в момента
> продавам и като човек със задълбочено и логично
> мислене, забелязвам доста нелогични, неадекватни и
> най-малкото странни неща, случващите из жалкият ни
> пазар с недвижимости, който принципно добре
> познавам; и 2ро, пак в духа на логистиката смятам,
> че това е нормален за БГ похват при ситуацията в
> която действително има драстично намаление на
> реалните сделки.
>
> Ще се радвам на здрави отговори от Вас специалисти
>
>
>
> ps: Освен това ако има желаещ да ми поеме сериозно
> имота на 10% да ми wispne (nod)


Ти ме заинтригува. Защо не разкажеш подробно за какво иде реч?

Ха ха - кави проценти сънувате!

Нали се сещате че има едни ЯКИ батковци, дето след като са изклатили брокерката по всички възможни начини, тя им е набутала имотчета по 1500 Е/кв.

Ся същите са дошли и са казали - разкарай ги поне на 1000 иначе с теб е свършено

нали сме си говорили че БГ не е точно пазарна икономика

ако иска някой да иде в агнеция и да каже че търси да купи - голям сеир настава

Здравей,

Едва ли в момента процента който се договаря с АНИ-то е решаващ.Един имот е това което е. Отделно в момента купувачите пре-спокойно могат да си оглеждат и избират.Едва ли се мятат на първото, освен ако не са от билборда на Хладилника.Това че някой продавач в опит да не намали цената, а да дава по-висок комисион, си мисли че ще постигне успех - най-малкото е съжалително за самия него, заблудена душа.

Поздрави,

само за изясняване: логика и логистиката са коренно различни неща не съм сигурен каква логистика има в пазара на недвижимости.

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> А истина ли е, че в момента агенциите, поставени в
> пазар със широко предлагане и намалено търсене, си
> измислят начини за компенсиране на доходността от
> действителните сделки? Вярно ли е, че редица
> оферти-продажби са умишлено пренебрегвани за
> предлагане, поради възможността да се предлагат
> значително по-изгодни оферти? Или казано по-просто
> – възможно ли е агенциите да предлагат основно
> оферти с предварително уговорен процент, който е
> съществено по-висок от общоприетият в момента
> 2.5-3%.
>
> Искам да отворя тази дискусия, тъй-като лично аз
> смятам, че това е точно така: 1во защото в момента
> продавам и като човек със задълбочено и логично
> мислене, забелязвам доста нелогични, неадекватни и
> най-малкото странни неща, случващите из жалкият ни
> пазар с недвижимости, който принципно добре
> познавам; и 2ро, пак в духа на логистиката смятам,
> че това е нормален за БГ похват при ситуацията в
> която действително има драстично намаление на
> реалните сделки.
>
> Ще се радвам на здрави отговори от Вас специалисти
>
>
>
> ps: Освен това ако има желаещ да ми поеме сериозно
> имота на 10% да ми wispne (nod)


:] :} :cry:


Само между другото, за незапознатите да вметна, че АНИ предлагат за продажба имоти с тайната надеждата да ги продадат, срещу което да получат пари.

Ако предлагаш нещо непродаваемо на пазара какъв ти е интересът, дори при уговорени 10 %.

10% от 0 = 0

Не знам дали отговорът ми е подходящ за човек със задълбочено и логично мислене като вас, Ама толкоЗ мога :]

Незнам какво е АНИ, но след като го употребявате значи имам и отговор на въпроса и той е положителен. А дали имотът е подходящ за АНИ-похвати или не, това вече е друг въпрос, който не би трябвало да обсъждам тука. Колкото до “свободният преглед на печата” от потенциалните купувачи – това не е вярно на 100%, тъй-като ясно се разбира, че става въпрос за оферти, КОИТО НЕ СЕ ОФЕРИРАТ, тоест клиента няма достъп до тях. За това и повдигнах тази тема: Възможно ли е агенциите да пробират офертите, според изгодността за тях. И пак казвам, това дали една оферта е ОФЕРТНА е доста спорен въпрос, особенно като се сложи и в пред вид това как ще я предложи брокера, все пак това му е работата - обратното Вас агенциите нямаше да ви има нали?!

За логистиката разбира се съм съгласен не съм тръгнал да пускам тема с цел кой е по по-най – не ставайте смешни в търсенето на възможности за отговор по темата, след като ги нямате...

И също, хайде да не ми се нахвърляте ако обичате, защото аз най-малкото имам вина за положението в което са в момента недвижимостите... Благодаря!

Някой може ли да ми обясни какво иска да каже този човек?

Точно на теб ли трябваше да се обясни??? Според мен се правиш на “дръж ми шапката”, но след като държиш...


Опитвам се възможно най-детайлно:

Ти си агенция. За изминалите 5г имаш средно по 100 реализирани сделки. Сделки ПРОДАЖБА на стойност 3млн. (примерно) при осреднено 3% комисион. - Реализирал си приблизително 100хил. печалба, или по 20хил. на година. Много/Малко – друга тема.

Сега е стегнация. Сделките, които реализираш са най-малкото 2 пъти по-малко (да не кажа 5 и нагоре). Надявам се да не спориш, че ще стане бая по-дълго. Така, да кажем реализирал си за шестмесечието 5 сделки (надявам се), което е 2 пъти по-малко от предишните ти резултати. Имаш двойно по-нисък доход. Да не говорим че имаш значително по-високи разходи (заплатите и тн.), по-малка печалба (принципното понижение на цените) и прочие.. (да не задълбочавам, че е доста тягостно). Тоест, я имаш 10хил. печалба, я си вътре дори.

Почти си вън от играта. Печалбите са ти под личните разходи. Губиш персонал, губиш рекламата, позиции и тн, знаеш как става.

Вече си на 50. Голяма част от кариерата си прекарал в бизнеса, но кризата те сварва неподготвен и неояден. Може би си бил честен бизнесмен... Едва ли вече може да се преориентираш (връзки, контакти, опит), а и не искаш.

Започваш да си мислиш за непочтенни похвати. А може би те са били винаги в главата ти. И да не е така, виждаш някакво спасение в тях.

ПОХВАТА

Преди да започна за него само искам да кажа, че това по-горе е само пример. Нямам в пред вид конкретно теб – не те и познавам.

ПОХВАТА за който аз се усъмних и за което се допитах до този форум, може и нищо не пречи да се използва съвсем прекрасно за компенсиране на загубите от кризата при недвижимостите.

Тъй-като статистиката ти казва, а и ти самият виждаш, че има съществено намаляване търсенето на имоти и в същото време бум в предлагането, породено естествено най-вече от ипотеки, свръх строителство, намаляваща доходност, безработица..., първото което забелязваш е силен, много силен спад на сделките. На 20 оферти “продавам” имаш едно потенциално търсене (клиент). Разбира се той (клиентът) има голям избор и може да закупи всеки един от предлаганите 20 имота. Сега му е отпуснат кредит, сега е спечелил, сега е онаследил.... все тая – ТОЙ ЩЕ КУПИ. Но той разбира се ще мине през агенцията ти, тъй-като няма доверие на частните оферти. Отделно в голяма степен ще ти се довери и в избора, особено ако си бил агенция с добро име, почтени сделки и тн. Та човека търси имот за 50К евра. В най-лошият случай ти ще изкараш около 1500 от тях (ония общоприети 2-3%). Обаче тази печалба както казахме за никъде няма да ти стигне. Почваш да гризеш нокти и да си мислиш за оня закъсалият продавач, който ти предлагаше бая по-висок процент ако му продадеш имота. Ако пък и офертата му не е по-зле от останалите със сигурност вече виждаш двойна/тройна печалба от клиента (купувача). Малко от това, което можеш (а ти знам, че можеш.., опита е налице) и си пак в играта. Да, до тук всичко е добре, но има и вероятност твоят купувач да си хареса друга твоя оферта и да се заинати... Какво правим тогава, закъсахме ли я? Ами не естествено, просто тая друга оферта не е актуална естествено или дори изхвърча от “продажби”. - Или защо изобщо да я включваме??!! И какво? Ами сделката ти минава и ти си пак в час с 5К евра и започваш да вярваш на Обама, че края на кризата е на 2 метра. Ами защо да не го направим перманентно и да не започнем да печелим истински. Не е задължително всички оферти да видят “бял свят”, особено “изгодните”... всяко нещо с времето си.

Разбира се това са само мой предположения – просто отговарям на въпросът ти “какво съм имал в пред вид”

За това е пусната темата, аджеба, а не за дърляне, остроумничане, еле-нападки и прочие. И понеже случайно аз съм я пуснал, просто моля който реши, че има какво да напише, да го прави по-темата. Пак благодаря!



Случайна информация: Нито съм агенция, нито контролен орган, нито участник редовен във форума. Реших, че е подходящо място да споделя съмненията си.

Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Точно на теб ли трябваше да се обясни??? Според
> мен се правиш на “дръж ми шапката”, но след като
> държиш...
>
>
> Опитвам се възможно най-детайлно:
>
> Ти си агенция. За изминалите 5г имаш средно по 100
> реализирани сделки. Сделки ПРОДАЖБА на стойност
> 3млн. (примерно) при осреднено 3% комисион. -
> Реализирал си приблизително 100хил. печалба, или
> по 20хил. на година. Много/Малко – друга тема.
>
> Сега е стегнация. Сделките, които реализираш са
> най-малкото 2 пъти по-малко (да не кажа 5 и
> нагоре). Надявам се да не спориш, че ще стане бая
> по-дълго. Така, да кажем реализирал си за
> шестмесечието 5 сделки (надявам се), което е 2
> пъти по-малко от предишните ти резултати. Имаш
> двойно по-нисък доход. Да не говорим че имаш
> значително по-високи разходи (заплатите и тн.),
> по-малка печалба (принципното понижение на цените)
> и прочие.. (да не задълбочавам, че е доста
> тягостно). Тоест, я имаш 10хил. печалба, я си
> вътре дори.
>
> Почти си вън от играта. Печалбите са ти под
> личните разходи. Губиш персонал, губиш рекламата,
> позиции и тн, знаеш как става.
>
> Вече си на 50. Голяма част от кариерата си
> прекарал в бизнеса, но кризата те сварва
> неподготвен и неояден. Може би си бил честен
> бизнесмен... Едва ли вече може да се преориентираш
> (връзки, контакти, опит), а и не искаш.
>
> Започваш да си мислиш за непочтенни похвати. А
> може би те са били винаги в главата ти. И да не е
> така, виждаш някакво спасение в тях.
>
> ПОХВАТА
>
> Преди да започна за него само искам да кажа, че
> това по-горе е само пример. Нямам в пред вид
> конкретно теб – не те и познавам.
>
> ПОХВАТА за който аз се усъмних и за което се
> допитах до този форум, може и нищо не пречи да се
> използва съвсем прекрасно за компенсиране на
> загубите от кризата при недвижимостите.
>
> Тъй-като статистиката ти казва, а и ти самият
> виждаш, че има съществено намаляване търсенето на
> имоти и в същото време бум в предлагането,
> породено естествено най-вече от ипотеки, свръх
> строителство, намаляваща доходност,
> безработица..., първото което забелязваш е силен,
> много силен спад на сделките. На 20 оферти
> “продавам” имаш едно потенциално търсене (клиент).
> Разбира се той (клиентът) има голям избор и може
> да закупи всеки един от предлаганите 20 имота.
> Сега му е отпуснат кредит, сега е спечелил, сега е
> онаследил.... все тая – ТОЙ ЩЕ КУПИ. Но той
> разбира се ще мине през агенцията ти, тъй-като
> няма доверие на частните оферти. Отделно в голяма
> степен ще ти се довери и в избора, особено ако си
> бил агенция с добро име, почтени сделки и тн. Та
> човека търси имот за 50К евра. В най-лошият случай
> ти ще изкараш около 1500 от тях (ония общоприети
> 2-3%). Обаче тази печалба както казахме за никъде
> няма да ти стигне. Почваш да гризеш нокти и да си
> мислиш за оня закъсалият продавач, който ти
> предлагаше бая по-висок процент ако му продадеш
> имота. Ако пък и офертата му не е по-зле от
> останалите със сигурност вече виждаш двойна/тройна
> печалба от клиента (купувача). Малко от това,
> което можеш (а ти знам, че можеш.., опита е
> налице) и си пак в играта. Да, до тук всичко е
> добре, но има и вероятност твоят купувач да си
> хареса друга твоя оферта и да се заинати... Какво
> правим тогава, закъсахме ли я? Ами не естествено,
> просто тая друга оферта не е актуална естествено
> или дори изхвърча от “продажби”. - Или защо изобщо
> да я включваме??!! И какво? Ами сделката ти минава
> и ти си пак в час с 5К евра и започваш да вярваш
> на Обама, че края на кризата е на 2 метра. Ами
> защо да не го направим перманентно и да не
> започнем да печелим истински. Не е задължително
> всички оферти да видят “бял свят”, особено
> “изгодните”... всяко нещо с времето си.
>
> Разбира се това са само мой предположения –
> просто отговарям на въпросът ти “какво съм имал в
> пред вид”
>
> За това е пусната темата, аджеба, а не за дърляне,
> остроумничане, еле-нападки и прочие. И понеже
> случайно аз съм я пуснал, просто моля който реши,
> че има какво да напише, да го прави по-темата. Пак
> благодаря!
>
>
>
> Случайна информация: Нито съм агенция, нито
> контролен орган, нито участник редовен във форума.
> Реших, че е подходящо място да споделя съмненията
> си.


Споко бе, човек!
Това не ти е "Световната конспирация" в местен вариант.

Както ти обясних и преди това, и 10 % да предложиш, ще бъде продаден този апартамент, който се хареса на купувача.
При два подобни вероятността да бъде продаден по-евтиния е огромна.

Брокерът не е толкова тъпо парче, за каквото го мислиш.
Той няма да НЕ пуска в реклама твоя имот, защото целта му е не да продаде един, а
да продава много.
Може да не го пуска в реклама НЕ защото процентът му е по-нисък, а защото цената му е по-висока от на друг апартамент със сходни параметри.

Просто ако АНИ - агенция за недвижими имоти продава 5 апартамента в Люлин 3, и петте двустайни, и петте непрехдни, и петте на 3 и4 етаж, но на различни цени тя рекламира само по един от тях.

Та така, единственият начин да продаваш нещо е да го предложиш на пазара.

При нас под щанда нЕма. :]

Щото Файда нЕма :]


ПП И ако ми кажеш кое му е "логистичното" на това болдваното....при нарастваща безработица....по-високи заплати....



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-07 21:44 от optimistko.