Svetlio Написал:
-------------------------------------------------------
> Радвам се за ентусиазмът ви в тази дискусия
> господин “Продавач”, но мисля че сте направили
> избързани и погрешни заключения. както и в някои
> случаи - разсъждения с които не мога да се
> съглася. Първо, офетрата не е дадена в 30
> агенции, а в три и то естествено последователно, а
> не както излиза едновременно с цел конкуренция
> между тях.
Радвам се че споделяте моят ентуасиазъм г-н Светльо, но всъщност аз не съм се обърнал специално и конкретно към вас и вашия личен проблем, а споделям своя опит на базата на разговори със стоици продавачи и купувачи на имоти - ако успеете да извлечете някаква полза от информацията, която споделям на всички във форума - ок ако не успеете здраве да е 
- Първата ми така да се каже сделка с
> недвижимост е от 1991г и най-малкото знам какво би
> следвало ако една оферта се оферира от повече от 2
> агенции. Просто офертата е дадена на следващата
> фирма, след като съм установил, че първата НЕ Я
> ОФЕРИРА.
Моята първа сделка не е била през 1991г. но ако не сте работили в агенция за имоти мога да ви успокоя, че със сигурност нямате моя опит... Това с даването на "следващата фирма" ми е доста познато, защото и аз като продавач преди около седем години "възлагах" да ми продават разни имоти агенциите и много бързо ги определях коя става и коя не. И аз като вас ги проверявах къде оферират имота ми и даже звънях да се правя на клиент да видя какво ще ми кажат... След време обаче успях да видя своите действия и от друга гледна точка не само от своята... Нещо, което не се отдава на всеки човек (т.е. да бъде обективен) и разбрах колко смешен съм бил в желанието си да продавам на нереална цена. Естествено аз си "бях проучил" пазара, но само така си мислех... Признавам си разбрах го няколко години по-късно когато навлязох в тези неща и знам колко ми беше трудно да повярвам на който и да е че разбира повече от мен тогава. Че какво толкова - отварям нета виждам средните цени - давам цена малко по-ниска и съм актуален на пазара... Оказа се че този ми поглед тогава е твърде повърхностен. Този пример не случайно ви го давам... Между другото съм се наслушал на коментари от типа: "Аз съм продал 4 имота и съм купил три - това са общо 7 сделки - не ме учи аз вече ги разбирам тези неща вадя си тежестите и сме на нотариус и това е какво ми умуваш..." В отговор мога да кажа само, че работя повече от 5 години в недвижимите имоти имам доста повече от 7 сделки както можете да се досетите, но колкото повече сделки правя толкова повече нови неща научавам и разбирам, че две еднакви сделки няма и съвсем не си мисля, че знам или че мога всичко. За това и много се учудвам когато някой се тупне гордо по гърдите и ми каже - да бе знам си аз как се прави ти не ме учи...ок
Това дали не я оферира, защото я смята за
> неизгодна е друг въпрос, който всъщност е и
> повдигнат в самата тема. Така, няма да спориме за
> глупостите от сорта на това дали наистина е реално
> изгодна тази оферта.
Всъщност ти как разбра, че не я оферират ако не е тайна? Проверил си всичко в нета и пресата и си сигурен, че офертата не е предлагана на клиенти на агенцията, които се обаждат за подобни на твоя имоти ли?
Но можем да поспорим, защо
> АНИ не я оферира, независимо от неините възгледи
> за цената (което не би трябвало да е проблем
> принципно, защото АНИ не е коментирала цената по
> никакъв начин)? След като АНИ е чист посредник и
> не е коментирала изрично неизгодност или
> проблемност пред възложителя относно офертата, тя
> не би трябвало да има каквито и да е угризения за
> предлагането й, особено след изложеното от вас
> удостоверение, че “АНИ не крият имоти”.
Да това е така и аз не влизам в ролята в на адвокат на цитираната (ите) от теб знайни и незнайни АНИ-та нй-малкото защото незнам на каква основа са ви отношенията, незнам какви разговори сте имали, как сте обявили имота с договор или без, как сте им обявили цената, какъв е имота точно и т.н. А това са мегаважни подробности за да се изкаже някой по-конкретно по твоя меко казано завоалиран казус )) А аз говоря по принцип за агенциите, че не крият имоти няма подобна практика и е смешно ако наистина има такива агенции. А се изказвам, защото знам хората колко лично приемат нещата и винаги търсят виновен някъде другаде, но е в своята градинка... Сега ако на мен ми е ограничен бюджета за реклама и продавам 7 приблизително еднакви двустайни панелни апартамента в един същи район мога спокойно да обявя в реклама 2-3 от тях - най-евтиния и най-хубавия и когато ми се обади клиент за някой от тях да му предлагам и другите 5 подобни апартамента особено ако съм видял, че след 2-3 месеца реклама няма обаждания за тези 5 а имам само за другите два... Това е възможно също ако с тези 5 продавача нямам никакъв договор, не съм сигурен, че ще бъдат коректни и примерно са си обявили имотите и в други една или две агенции (ако са повече другите АНИ-та просто няма да бачкат и с мен, защото не бих ги приел) Надявам си разбрал посоката на действия на повечето агенции, защото повечето не биха се борили на всяка цена когато ги подценяват или когато не им уважават труда...
А ако
> стигнем и потвърдим заключението, че все пак АНИ
> рекламира оферти напред или не напред, според свои
> си усмотрения и подбуди, значи имаме на лице
> предубеденост, некоректност и разбира се
> предпоставки за съмнения от рода на допълнителният
> стимул за предлагане на дадени имоти, което е и
> същността и цел на темата.
Светльо ние те разбрахме ама ти не разбра обясненията от няколко човека... Ако стигнем и потвърдим заключенито, че все пак АНИ рекламират оферти според това какви договорки имат със своите възложители т.е. с продавачите на имоти с които работят. Ако ти не си сключил договор с една агенция не можеш да изискваш кой знае колко от нея, защото ти не си парафирал условията по съвместната ви работа...
Ще ти го обясня по друг начин...ако така не го разбираш - ти ги лъжеш, че ще им платиш, а те те лъжат, че ще ти свършат работа... Предубеденост, некоректност и т.н. можеш да кажеш тогава когато ти възложиш на някого да ти свърши нещо и му платиш пък той не си свърши работата... ОК да речем, че сме ви разглезили доста и поемаме ангажимент първо да ви свършим цялата работа и тогава да се надяваме да бъдете коректни и да си платите, но не и без да сключим поне договор... А ти нито си платил пари напред на някого, нито си сключил договор с някоя АНИ, но за сметка на това се сърдиш, че никой не се напъва...не е приятно знам, но честно казано бих искал да разбера нещо повече за имота ти, неговата цена и агенциите, които "не са свършили работа и не са го оферирали"... Ако не е дълбока конспирация можеш да ни запознаеш с някои факти за да проверим ако може и някоя друга гледна точка по едностранни казус, който развиваш в тази тема
Надявам се да сте ме
> разбрали правилно и за вашето още по-голямо
> просветление ще драсна още няколко упътващи ви
> реда.
>
> АНИ биха продавали имоти на строителни фирми с
> които имат договорености от години с предимство.
Как го каза??? "от години се предимство" това какво ли ще рече???
В
> случая тези оферти не са конкурентни и
> единственият начин да се реализират е останалите
> да бъдат покрити или най-малкото пренебрегнати.
>
Ето най-накрая изплю камъчето на дълбоката конспирация, която те терзае... Мога да те успкоя, че притесненията ти са меко казано абсурдни...да има логика в тях, но само за човек, който не е вътре в нещата, а ти определено не си личи ти по всяка дума, която пишеш Навил си си на пръста, че има конспирация срещу твоя имот, имаш и прилично достоверна версия, лаишка, но не липсва логика в нея така е... Просто е много далеч от истината... За всеки имот си има купувач особено ако е на адекватна цена - няма непродаваеми имоти - има имоти с високи цени! Не си измисляй какво "биха желали АНИ" защото е видно, че си хал хабер си нямаш от работата на АНИ... Минаването през нотариус 5 пъти в живота не е опит в недвижимите имоти вЕрвай ми и аз си мислех, че знам нещо преди...тцъ грешиш казвам ти го откровенно.
> АНИ биха желали да получат по-голямо
> възнаграждение на единица сделка с цел
> компенсиране на загубите от намалената доходност,
> поради принципното намаляване на сделките.
АНИ всъщност биха желали да имат повече оборот, а не по-високи комисионни или да продават по-скъпи имоти, защото те по-трудно се реализират... Не всичко е математика 2+2 винаги е равно на 4, но в имотите не всичко е еди колко си сделки на месец за имоти на еди каква си стойност по 3% равно на осем трилиона... Брех))
Принципното намаляване на сделките и удължаване на срока на реализиране на имотите обявени за продажба сед компенсира от агенциите с работа по имоти под наем, а други не успяват да компенсират и фалират... За последната половин година в София над 100 агенции вече ги няма...
>
> АНИ имат предпоставките за използването на
> “иновационни инструменти” от породеното
> свръхпредлагане (надявам се никой не оспорва
> това), което неминуемо ще ощети 90% от
> предлагането, тъй-като имаме налице търсене за
> едва 10% от това предлагане.
Виж всъщност това, което още незнаеш е че повече от 60% от имотите на пазара и по време на пика в цените си бяха безумни и никой не прояваваше интерес към тях. Те буквално не са част от пазара. Това се оферти от типа на панелки по 1500 евро на кв.м. понеже било вложено в тях много...парцели за милиони евро "подходящи за хотели" и т.н. мечти на хора, които не приемат професионални съвети, а най-често дори не ги и търсят... Тези 60% от имотите са буквално "плява" и никой не им обръща внимание нито купувачите, нито брокерите, а естествено само техните собтственици...
>
> Аз лично, като търговец, също откровенно заявявам,
> че ми се е налагало и налага покриването на
> определени продукти, независимо, че са потенциално
> търсени с цел изтикването на други, които временно
> или не са не-търсени и не-представляващи особена
> конкуренция на тези, които се налага да покрия.
>
Е тук е разликата между стока в магазина и недвижим имот...в повечето случаи зад всеки един имот стои неговия собственик (или неговите 12 собственика всеки с различно мнение) и това прави разликите доста големи и сравненията с киселото мляко, доматите, телевизорите и колите меко казано АБСУРДНИ! Първо - "склада" на агенциите или "щанда" им е голям колкото метро, хит, била, фантастико, пикадили и т.н. взети заедно, защото имотите се рекламират в интернет портали, вестници, списания, чрез директен маркетинг и по други начини, но за тях не е необходим щанд, склад, рафт и т.н. Клиентите не влизат в магазина, а търсят имоти по различни начини, а работата на агенциите да знаят кои са каналите за търсене и да могат да предложат по-подходящия начин имотите на който трябва... Това не като да си влезнеш в магазина и да погледнеш рафта и да си избереш киселото мляко данон ли да е или верея... Тук в имотите не се покрива нищо, това че не се предлага много явно може да бъде само и единствено, защото нещото не се търси...а един имот не се търси когато не е на цената си... Никой не крие имоти за да "пробута други" толкова са различни нещата, че няма на къде не като с доматите, които си вкарал на 10 стинки а ги продаваш на 70 стинки и си прибрал тези дето си ги вкарал на 40 стинки защото така или иначе не можеш да ги продаваш за повече от 60 стинки...ТЦЪ няма такива неща в нашия бранш... С повече обяснения незнам как да го кажа, но за толкова инфо от твоя страна - толкова обяснения от моя страна. Ако кажеш, че не съм изчерпателен ще се направя, че не съм го прочел да знаеш )) Ако имам грешки в писането то е защото пиша по един ред на 15 секунди и изяждам букви в бързината
>
> Предлагам да насочите способностите си в
> дискутирането на тези съмнения, а както и изглежда
> факти, вместо да показвате хумористичното си
> настроение, повече имащо връзка с отпуската ви,
> отколкото с темата.
А аз ти предлагам светльо малко да се успокоиш и да се научиш да се вслушваш и да обмисляш чуждото мнение и съвети особено ако имаш нужда от тях...а ако нямаш незнам защо си пуснал тема във форума...
Също така ви препоръчвам да
> избягвате иронията си придружена от епитети имаща
> единствената цел да направи някой смешен, тъй-като
> ако стигнем до използването на подобни похвати
> можете да сте 100% сигурен, че ще ви науча на поне
> 10-ина нови думички.
Аз епитети не съм използвал, но ти може би не говориш конкретно на мен - както и да е дано съм бил полезен, защото отделих повече от половин час да ти обърна внимание и се надявам да си разбрал, че освен твоята гледна точка на света има и други, които могат да бъдат доста по-обосновани от твоята 
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
А ти купи ли си апартамента който търсиш от няколко години 
?
