vivic Написал:
-------------------------------------------------------
> Svetlio,
> прав си в подозренията си. миналата година в
> началото на зимата имах такъв случай - мой имот
> даден в една от най-големите агенции за офертиране
> с договор на цена близо 10% по-ниска от средната
> за подобни имоти близо месец не реализира нито
> един оглед. след като се уверих че агенцията
> изобщо не го предлага си го пуснах сам и се
> реализира за дни. изобщо не се лъжи да ползваш
> агенции - те самите така са се набълбукали с техни
> имоти че докато стигнат до твоята оферта ще
> побелееш...
> а и тук не е мястото за подобни дискусии - 80% от
> пишещите са брокита, нима очаваш от тях да си
> признаят за простотиите които творят? виж ги само
> как кудкудякат сега че твоята оферта била едва ли
> не най-лошата в софия и затова не се предлагала
> пускай си го сам а тук само влизай да им четеш
> простотиите...
Почетох малко глупости, почетох пък реших да ви се пообадя да не забравите за мен
)) Особено след като прочетох поредното гениално мнение на горецитиарания от мен убавец :]
1. Определянето на цената на един имот зависи от много неща и сред тях са:
местоположение, тип строителство (тухла, панел...) етаж (никой не иска първи и последен етаж) разпредление (никой не иска преход или някое куцо разпределение), състояние на имота (подобрения като дограми, врати, настилки, ремонтирана баня и т.н. са доста важни също)
2. Не си определяйте цениТЕ сами...т.е. като отворите нета или вестника и се зачетете от горе, от горе не си правете прибързани заключения за цениТЕ - те имат няколко интересни особености - част от най-евтините изобщо не са реални и целят да им звъннете, че да ви покажат "какво друго имат ама на малко по-високи цени"...а част от най-скъпите пък не са актуализирани, защото агенциите са ги забравили някъде по трасето поради дебилно високите им цени и поради разбирачите техни собственици...
3.
Не правете ТОТАЛНАТА ГЛУПОСТ да си "обявявате" имота за продажба в 3, 5, 10 или 30 агенции, защото вие като един виден "възложител" който възлага на 30 агента, а естествено ще плати (евентуално) само на един "който първи свърши работата" можете сами да се досетите колко от тези 3 или 30 агенции ще дадат всичко от себе си да ви продадат имота при положение, че е явно, че някой може да ги изпревари или да не им се заплати труда поради много "голямото възложителство"...на г-н продавача
))
4. Агенциите
НЕ КРИЯТ имоти - това е най-голямата простотия, която съм чувал... А ако "стоката" не се рекламира на най-челни позиции то това явно е САМО и единствено поради нейната неадекватна цена...
5. И още веднъж за простотията да ти се предлага имота в няколко агенции:
Купувачите ще помислят, че имаш голям зор да продаваш и ще се изгаврят с теб зловещо...защото виждат един и същи имот на няколко места. Втората асоциация когато видят такова нещо е, че този имот има някакъв проблем и за това не може да се продаде. Третото неудобство за подобните "възложители" продавачи е че когато получат 15 обаждания от 15 агенции за огледи, а се окаже, че един и същи купувач звъни на всички агенции за да си уговаря огледи мислейки си че това са различни имоти се получава с един удар два заека... С първия удар г-н "възложителя" си въобразява поне за ден, че към имота му има страшен интерес, а с втория удар г-н купувача си мисли, че има тоооооооолкова много имота с оглеждане, че дори не прави опити да се пазари преди да ги "огледа всички" пък той бил само един
))))
Смях в залата, но такива неща стават всеки ден...
6. Агенциите били предлагали един имот на различни цени и били надували цениТЕ на имотиТЕ...брях е как така ?? Ще ви кажа как става ако не съм го казвал до сега
)
г-н "възложителя" продавач обявява имота си в три агенции на една цена, която разбира се той си е решил, че е адекватна - ок след три месеца обаче решава, че трите агенции не "правят нищо" за него и обявява имтоа в четвърта агенция, но вече на по-ниска цена и оплюва другите три агенции като некъдърни...
Не щеш ли след месец и 4-тата агенция става некъдърна и имота се обявява в пета агенция на 3-та по-ниска от първоначалната цена и така докато се уцели цената споделена му още от първите три агенции, но все пак те не са били прави... Ето по този начин виждаме един имот в много агенции на различни цени! Това е единствената причина да го виждаме!
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-12 00:12 от Продавач.
