Кризата с имотите в България към края си ?

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Обаче в
> един момент идва времето в което железните пазарни
закони изместват овчия фактор при определянето на
стойонстта на всички активи.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 07/14/09
> 03:21PM от ivo_1.


Напълно съгласен!

*yes*

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Колега даже и малки различия нямаме защото и аз
> съм съгласен че пазара може в краткосрочен и
> средносорчен план да се движи от тълпата.Обаче в
> един момент идва времето в което железните пазарни
> закони изместват овчия фактор при определянето на
> стойонстта на всички активи.

За мен, "железните закони" на пазара, ги измислят банките. Тълпата им се подчинява.
Защо пазаруваха като невидели до миналата година? Защото банките им даваха пари. Даваха пари и на другите- търговци, производители и т. н.
Сега пари няма. И всичко по веригата го няма.
Железни са били първобитните пазарни закони- искаш шепа ориз- даваш каскет орехи. Ама и двете трябва първо да произведеш, после да размениш.....

[www.nsi.bg]

Quote

Индексът на потребителските цени
за месец Юни 2009 г. спрямо месец Януари 2000 г. е 179.6%,
т.е. инфлацията е 79.6%

Това прави 6 месечна инфлация от 3.13%. От Януари 2000 до Юни 2009 има 19 6-месечни периода. 1.0313 ^ 19 = 1,7960372396878579427629308078696
Айде увеличаваме с 1.5% за тримесечие на имотите нагоре както искаш.

Значи ако нещо Януари 2000 година е струвало Х сега ще струва Х * 2,3630248080565543833750866591858.


Отиваме на статистиката на моти.нет.
Първата дата със статистика е 18.07.2002.
Средна цена (240 + 269 + 288) / 3 = 265,66666666666666666666666666667

Айде да приемем условно, че цените на жилищата между 01.01.2000 и 18.07.2002 не са се променяли.
Ами към днешна дата идва цена 265,66666666666666666666666666667 * 2,3630248080565543833750866591858 = 627,77692400702461451664802245682



При по точна сметка

Quote

Индексът на потребителските цени
за месец Юни 2009 г. спрямо месец Юли 2002 г. е 155.7%,
т.е. инфлацията е 55.7%

Идва средно годишна инфлация от 6.53%, добавяме твоите 3% и идва инфлация от 9.53%. Или след акумулацията - нещо струвало X на 18.07.2002 трябва днеска да струва Х * 1,8911745450037998215170212537 или цена към днешна дата 502,42203745600948591635531306617

Е да имаш нещо да кажеш?

Абе Камелия на теб не ти ли казаха, че средно на месец са се правили по над 10000 сделки по време на балона пък ти сама преброи ипотеките, че са 42909 - е как според теб банките са влияли на пазар вървяш нагоре с тяхна помощ от 2004 до 2008 година - кажи речи 4 години и половина при положение, че са кредитирали само оборота за 4 месеца?

Като смятате инфлацията обаче, имайте предвид следното - Сметки от типа на;

"Зелето рекордно поевтиня (ний само зеле ядем, пък колите караме със зелев сок ), цените на парното са паднали и са по-ниски (за Месец Юли :] ), адвокатските услуги поскъпнаха, лаптопите и GSM рекордно поевтиняха от 2000 година насам, а доматите се задържаха на миналогодишните цени и т.н.

Мисълта ми е, че реално отчетената от Националния Стъкмистически Ин-проститут инфлация е малко ала-бала.

Ако имате спомен, сетете се колко гориво зареждахте в колата си в 2000 година със 100 лева и колко сега.
Колко ядене сте изяли за 100 лева тогава и колко сега.
Колко пъти може да се иде на кино със 100 лева тогава и колко сега.
Колко сметки за ток сте платили със 100 лева и колко сега и т. н.

Ще е малко по нормално изчисление.

www.Borsi.dir.bg
www.Zlato.dir.bg



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-14 16:12 от borsi.

Ами Ками отговори си на въпроса защо банките спряха да дават.Ами много просто, защото няма какво да дадат и това което даваха, просто тези които го взеха спряха да го връщат.Ясничко и просто.Ето ти железен пазарен принцип.
Сега ще кажеш че банките-майки са виновни, защото от там идва проблема.Няма от тук от там вече.Ние сме в общия кюп.Почти целия ни износ е за ЕС,туристите ни са от ЕС, банките ни са от ЕС..........От своя страна ЕС изнася за САЩ, икономиките са одавна жестоко преплетени, когато зад океана пръднат, ние тук се на.....ме.Факт, това е.
Да не говорим че и маса чужденци и чуждестранни фондове формираха търсенето и прадлагнето на БГ пазара.
И нещо много важно, днес и Хампарцумян го каза.Банките и имотния сектор повече няма да бъдат двигател на растежа.Помисли и върху това че хората не бяха преживявали бум и срив от такива мащаби.Дори и да е имало 90-те сега мрачните настроения бяха туширани с гръмките слова за вечен проспреритет и благоденствие след влизнаето в ЕС и докато не ги стигнем по всичко само ЪП.Да ама НЕ.
И нещо много важно, след като стана ясно че няма вечен и ъп и благоденствие в нито един пазар, вече банките и да дават няма кой да взема безогледно, защото много са тези които изгоряха.
Разбира се че пак някъде ще се надуе балонче, пак нещо ще стане свръхмодерно, ако някои усети кое да се обажда *beer* .

Айде сега, като ти излезе сметката крива взе да даваш отбой и да се оправдаваш с невярна статистика.

Интересно, че същата тази статистика дава
[www.nsi.bg]
средна цена за София за 2008 - 2 329.88 лева на м2 - което кажи речи си е колкото и статистиката на този сайт.

Значи за цените на жилищата да и вярваме пък за инфлацията - не.

Като гледам май ще си влошиш коефицента на познаване

P.S. 2002-ра бензина беше към 1.40-1.50 - 205-цата гореше към 9 лева на 100 километра към морето. Сега Ксарата в климатик гори пак 9 лева нафта на 100 километра към морето.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами Ками отговори си на въпроса защо банките
> спряха да дават.Ами много просто, защото няма
> какво да дадат и това което даваха, просто тези
> които го взеха спряха да го връщат.Ясничко и
> просто.Ето ти железен пазарен принцип.
> Сега ще кажеш че банките-майки са виновни, защото
> от там идва проблема.Няма от тук от там вече.Ние
> сме в общия кюп.Почти целия ни износ е за
> ЕС,туристите ни са от ЕС, банките ни са от
> ЕС..........От своя страна ЕС изнася за САЩ,
> икономиките са одавна жестоко преплетени, когато
> зад океана пръднат, ние тук се на.....ме.Факт,
> това е.
> Да не говорим че и маса чужденци и чуждестранни
> фондове формираха търсенето и прадлагнето на БГ
> пазара.
> И нещо много важно, днес и Хампарцумян го
> каза.Банките и имотния сектор повече няма да бъдат
> двигател на растежа.Помисли и върху това че хората
> не бяха преживявали бум и срив от такива
> мащаби.Дори и да е имало 90-те сега мрачните
> настроения бяха туширани с гръмките слова за вечен
> проспреритет и благоденствие след влизнаето в ЕС и
> докато не ги стигнем по всичко само ЪП.Да ама НЕ.
> И нещо много важно, след като стана ясно че няма
> вечен и ъп и благоденствие в нито един пазар, вече
> банките и да дават няма кой да взема безогледно,
> защото много са тези които изгоряха.
> Разбира се че пак някъде ще се надуе балонче, пак
> нещо ще стане свръхмодерно, ако някои усети кое да
> се обажда .

На практика се получи точно обратното. Хората си плащаха, докато банките не вдигнаха лихвите. А ги вдигнаха, защото малко преди това бяха раздавали И на принципа "па-па-па". И търгуваха помежду си с тия ипотеки "па-па-па".
Печалбите им за миналата година в Източна Европа са огромни- това всички го признаха.
Като се срутиха в САЩ, повлякоха целия свят. И какво се получи- правителствата почнаха да им отпускат огромни помощи. На тях- не на хората, които изгоряха заради тях.
Ако на това му се казва "пазарен закон", здраве му кажи!
Като отчетем и факта, че минат- не минат няколко години, капитализъмЪт изпада в кризи, този закон много келяФ иде!

След два месеца българинът ще се чуди "еее цял блок се продава за по 100 евро на квадрат, ама не ми трябва цял блок...". Вече има такива продажби на изгърмели фирми, е добро време доктор/пациент Иванов да си купи цял квартал, но великият магнат има пари само за топкане на топки в Слънчев Бряг. А септември/октомври ще е забавно.

Ками не е така.Първата липса на кеш се усети с пълна сила през август 2007-ма.Тогава центрланите банки наляха пари и уж временно тушираха липсата на кеш.Обаче това беше началото на края.Точно тогава започнаха да излизат лошите кредити, да гърмят високирисковите ипотеки и т.н.Банките започнаха да отчитат огромни загуби.В източна европа за 2008-ма тези които отчетоха печлаба е в пъти по-малка от тази през 2007-ма година.
Капитализмът и неговите закони не са келяви.Защото той с тези кризи отсява плявата.По друг начин казано, пазарната икономика няма да е пазарна, а комунистичекса ако всичко е вечен ъп и благоденствие.Кажи ми къде е риска ако правиш нещо от което не можеш да загубиш никога, при никакви обстоятелства и това нещо ти носи 30% печалба?Е ако има такова нещо всички хора ще се втурнат да го правят и няма да работят нищо.Може да има един период в който всички печелят , но в пазарната икономика неиминуемо идва момента в който от това почва да се губи и то с такива размери че цялата печалба просто изчезва, много по-бързо отколкото е спечелено.
Пунди 100% съм съгласен че кредити ще се вземат, те и сега се вземат.Както виждаш казах че някъде другаде също ще се надуе балонче, ще стане модерно и т.н.И там ще бъдат насочени неблагоразумните кредити.В имотите също няма да секнат ипотечните кредити, дори ще има ръст при тях когато хората се почувстват стабилни и сигурни, безработицата намелее, а доходите им тръгнат нагоре и най-важно цените на жилищата станат поносими и изгодни.Аз смятам че поне до последния критерии вече се доближаваме, съпоставяйки го и с графиката инфлация/имоти, която си намерих се убеждавам че моментът скоро ще настъпи.Просто вземането на ипотечен кредит няма да е така истеризирано и безогледно както преди.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-14 17:30 от ivo_1.